读书不要死脑筋嘛，7%租金回报的商住有什么不可以买？
大家知道
二小姐旗帜鲜明地反对过买商住
请大力猛戳：商住就是那个你赚它利息它赚你本金的P2P！
直到前几天
我的小密圈里有兔司机惴惴不安地来问我：二小姐，我是一口气买了3套商住的傻逼。当初天真不懂事，请问我现在应该亏本卖掉吗？好郁闷啊
（小密圈被封了，截图欠奉）
我问：可以租多少？
3000左右一套。
我问：租的掉吗？
挂出来2天就能租掉。
买来多少钱？
50万一套
嗯嗯
亲爱的
读书不要这么死脑筋啊！
我真是快被笨学生气死了
二小姐说的是那个价格，那个租金回报的商住公寓不能买
你这个是7%年化租金的商住公寓，长期持有，最好最安稳的理财产品呀！
下定决心，排除万难
捏死在手里长期当房东
这可是下金蛋的老母鸡
男人无所谓忠诚与否，
忠诚是因为背叛的筹码太低
女人无所谓正派与否，
正派是因为所受的诱惑太小
这世界上
一切筹码都是可以谈的
投资不能死脑筋
正常情况下的商住不要买
当商住跌价到一定程度了——完全可以买嘛！
比如说北京/上海最近把商住往死里整
人人谈商住而色变
曾经的香饽饽今朝变成烫手山芋
跌停板吃好几个还没人接盘
这时候，手里有闲置资金而无房票的投资客，完全可以去看看房嘛！
涨的时候，要敢于不追涨
跌的时候，要敢于买入
你看链家，这不是重启北京的商住交易了嘛！
没错
商住的确有很多劣势：没有阳台不通燃气/不能落户口/水电宽带物业都是按照商业标准收取。
可他能租出去啊！
他能产生现金流啊！
租的出去，租金回报又不错的商住
怎么不能买了？
地铁口附近的50平方精装修小公寓，年轻租客眼里的香饽饽好吧？
只要租金能到6-7%，只要你有闲置资金
商住完全可以买
那种广告铺天盖地，卖得贼贵，租金不足以支撑其房价的商住
才是二小姐所唾弃的
现在京沪商住日子难过
大家对商住公寓齐齐看跌
到处都是大甩卖
咦——说不定出现机会了呢？
有闲置资金的
没房票的
可以去扫扫盘呀
别老想着自己能买到最低点
哪怕你50万买入
第二个月隔壁邻居45万卖出
关你屁事啊！
你是买来收租的呀！
听清楚了
只要6-7%的租金回报能确切实现，优质城市地铁口的商住完全可以买，没问题的！
记住了，这个租金是自己装作租客去市场上打听来的，不是中介随口那么一忽悠。
我记得以前有个兔司机向我吐槽，说期房阶段置业顾问跟他说能租3000他才买的，现在交房了，装修一新最后才租了1700。太坑爹了
中介说3000就3000了？这么天真你好意思怪中介吗？
对待暂时看不清楚日后走势的商住公寓
租金特别重要！
千万不要相信置业顾问说的“日后等这里起来了会怎么怎么样”此类的甜言蜜语
就是要看当下租金的！
租金不足以支撑的，果断抛弃！
香港地皇广场2楼238号铺位
原业主在2012年以400.4万港币入手
赌荃湾客流量未来能起来
嗯，没想到根本起不来
苦熬三年，近期以30万港币亏本沽清
从400万到30万
嗯，奥迪进去奥拓出来都不足以形容这宗投资的惨烈程度
奥迪进去，OFO小黄车出来啊！
所以，不要对赌未来的租金
我们只看当下！
买商住/商铺/写字楼这些商用物业
就是要看现在的租金的！
月租金能达到3000块的单身公寓甩卖给你才50万
立马接盘！
不要怕呀！
不要死脑筋呀！
年化6-7%以上租金回报的商住，
可以买；
旁边住宅价5-6成的商住，
也可以买；
如果是北京，我会给他一个更高的估价。年租金5%就可以买了。就凭它是首都！
旁边必须有高科园、信息港、金融街等高收入群体聚集的产业园；
旁边必须有步行可到达的地铁；
面积越小越好，35-40平方最赞；
你被限购了，没有房票
或者你房票已经用光光。
可你现金存款还有很多
放在银行吃1.8%的定期存款利息
你也可以买商住
商住两用的房子最好不要买。
买了尽量不要卖，
卖一定要谈到手价。
凡是还有普通住宅购房资格，能向银行申请按揭贷款的人
绝不先买商住！
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