房地产买房投资不赚钱了吗？这项重要数据显示住宅收益率大跌

这么多年来，人们把房子的投资属性发挥到了极致，世人皆知，在一般的行业中，买房最赚钱，尤其是在房地产黄金十年里，那更是暴利时代，毫不夸张地说傻子、躺着、闭眼都能赚钱，这是很多人惯用的形容词。也正因为房子的投资属性被过分放大，而忽略了其本身的居住功能，从而隐藏了不小的风险，这种风险不只是市场风险。

在一个房地产最赚钱的时代里，家庭80%的资产都倾注到了房子上，当人们深知辛苦工作一辈子还不如炒套房来得更实在时，还有谁愿意做实业？久而久之，房地产凭借无比强大的吸附效应，成为一业独大的行业，不仅房地产行业本身的风险越来越大，其他行业的振兴也越来越难。

毕竟这不是什么正常的可持续的，所以，后来房子是用来住的而不是用来炒的这个定位被提出，自此，在严厉调控背景下，房子回归居住属性的呼声越来越高，房住不炒也基本形成共识。在这样的预期下，人们的观念也在渐渐发生变化。其实房地产与其说是需求在支撑，倒不如说是人们的心理预期在强撑，而这一切都体现在了房地产投资上。

易居克而瑞发布报告称，今年一季度，50城住宅综合收益率为16.1%，环比下降19%，已连续四个季度下降。同比降幅则高达44%。住宅综合收益率的变化，反映出住宅投资价值的变化。

要知道，2017年三季度时，住宅综合收益率达到峰值28.9%，随后保持在28%以上至2018年一季度，但从2018年第二季度开始，这一指标就快速下降，并降至今年一季度的16.1%。由此可见，在调控政策持续施压下，市场已经从去年四季度开始走向下行通道。而易居克而瑞预计，2019年一季度后，50城住宅综合收益率将继续降低。

这就说明，房地产过去的那种吸附效应在释放，他的吸金能力也在下降，这跟房地产长期保持稳定的大局密不可分，一方面炒房者可操作空间越来越小，另一方面，就连普通刚需也在降低欲望，因为买房越来越难，而且对刚需的引流越来越多，比如共有产权住房和公租房等的建设。

几个月前，“第二十届北大光华新年论坛”上，建设银行董事长田国立表示，“房子真的盖够了，”田国立称，现在更多存在的是住房结构问题。的确如此，比如像共有产权住房、公租房等概念的提出，其实就是在优化供给结构，逼退炒房者的投机，让更多的人住上符合自己身份的房子。都盖豪宅，房子是不少，可是买不起住不起又有什么意义呢？

田国立还表示，“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”他说的有道理，的确不少人要面临高位接盘的情况，实际上已经有人这样做了，比如环京不少被套牢的炒房者。但是购房者不能全信，也不能说买房不赚钱了你就不买了吗？从投资角度讲，房子不赚钱或赚钱少了，跟普通刚需购房者没关系，房子赚钱与否跟你住房需求无关。

有人一定会说，你说买房投资不赚钱，那还有什么更赚钱？我还真答不上来，似乎没有什么行业比房地产更赚钱，尤其是对普通老百姓而言，会投资的可能早就发现了更好的投资渠道，比如一些房地产行业大佬在逐渐退出或减少房地产行业的投资，包括李嘉诚等。但你我都不是投资大佬，也不是投资大神，作为普通人，只希望买房能够保值增值，挣大钱不指望，毕竟那个时代已经过去这一点我们要从心里认同。

客观地说，不是房地产不赚钱了，而是博傻时代结束了。从一个暴利行业到赚钱少，不同的人心态不同，有人觉得真不赚钱，有的人觉得还挺赚钱。是啊，挣过大钱的可能看不上，但普通人能有什么比买房更好的呢？我经常说一句话，放弃房地产投资神话，但也要客观认识到，瘦死的骆驼比马大，房地产行业再不赚钱也比其他行业好赚钱。

我不忽悠你去抢房，也不忽悠你别买房，只希望普通老百姓能够安居乐业，在拥有住房的同时不至于让自己的钱贬值太多，而且也不用刻意去投资，将来改善时或许还能赚钱。但要知道，房地产大涨机会越来越小，房子赚钱全凭房价波动，如今大局已定，也就意味着靠房子赚大钱机会越来越渺茫。希望房子回归居住属性，投资本是水到渠成的事，而不应该是全民都疯狂。