2月结束，楼市表现如何？土地价格为何越来越贵？这3个字备受关注

最紧张的2月份终于过去了，在这个月里，房地产处在一个非常时期，不允许开放售楼处，甚至不允许房地产经营活动，总之，这应该是前所未有的经历。

对于市场表现，我们也都有自己的预期。我认为，对于房价不会有太大影响，可能更多是成交量会降至冰点，这也在情理之中。短期内会受到很大影响，但长期来看，这种需求还会反弹，毕竟真实的需求是存在着的。无论市场如何，稳定房价的决心没变，房住不炒没变，那么房价整体仍将处在平稳运行状态。

据诸葛找房数据显示，2020年2月，100个重点城市二手住宅市场均价为15085元/平方米，环比微涨0.07%；与2019年2月相比，同比上涨1.09%，涨幅收窄0.06个百分点。整体上，2月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。

所以，并没有因为特殊时期而影响到房价的波动。事实也证明，成交量受到了极大的影响。

据克而瑞研究中心最新数据显示，房企在今年2月的销售业绩创下近几年来单月销售最低，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降低43.8%，同比降低37.9%。多家房企2月销售惨淡，同比去年大打折扣，碧桂园、万科、保利、融创四大金刚毫无意外，当月销售同比下滑49%、34%、40%、34%。

说心里话，在这个裉节上，这些房企的业绩纯属正常，而且我们也都习惯了市场的冷寂，也在意料之中，毕竟这不能完全代表市场的真实性，而且我敢说实际上可能数据比这些还惨。然而让人意外的是恒大，恒大却以2月单月及前两个月销售额都居行业第一的战绩独占鳌头。

其中原因就不多说了，另一个更让人意外的是，既然市场如此冷清，为何拿地价格又上去了呢？

中指数据显示，1-2月，Top 100房企拿地总额1984亿元，同比增长7.2%。Top 50房企拿地总额2861亿元，同比增长28.0%，其中，2月单月拿地总额1731亿元，环比增长14.7%。

据诸葛找房数据显示，2月土地市场供求量双双下滑，土地出让金同比走高。全国主要地级市土地供应建筑面积为6271.84万㎡，同比下跌5.6%；成交规模明显回落，成交规划建筑面积为4251.86万㎡，同比下跌16.86%；土地出让金为2221.66亿元，同比上涨14.41%。溢价率略有所回落，流拍现象连续3月持续好转。

当时就有朋友问我，为啥市场表现不好，土地价格却上去了呢？我当时回复了两个字，“平衡”！看似简单的两个字，对现在的市场趋势却能概括地很全面。调控的目的就是为了平衡市场，市场热了就降降温，市场冷了就活络活络。

说白了，是有意在调控。通过统计发现，近期全国主要地级市推出地块质量较好，土地推出楼面均价同环比双双走高。

此外，销售的停滞和下滑，只是对房企影响的第一环。对房企来说，销售是其最大的资金来源，而工程款、土地款、员工工资、供应商欠款、债务、银行融资利息等支出都要一一支付，若没有销售回款，短期内面临的现金流压力较大，尤其是前期资金链崩得比较紧的开发商。

这就牵出一个“现金流”的话题，最近备受关注。我是从来没有真正如此深刻领悟过现金流的意义，相信经过这一个多月，无论是个人还是企业，都会深深感受到现金流的重要性。开源之路断了，节流也无处可节时，那是最难受的。

可是又都懂得，“手有余粮、心中不慌”，所以，但凡资金充裕点的企业都会借机迅猛囤地，这也许是个补强或“超车”的机会。1-2月全国房企拿地金额排名中，港置地、绿城中国和华润置地摘得前三甲，3家拿地总金额同比增长19.8%。

阳光城执行副总裁吴建斌表示，所有企业都应该把管好现金流摆在第一要务，如果哪家房企现金流管的不好，可能会出现债务违约。当下，房企经营现金流和投资现金流基本停滞，只剩下融资现金流，重兵也都应放在了融资环节上。的确，近期就有包括万科、阳光城、碧桂园等多家房企推出发债计划。

我只想说一句话，现在现金流好的恭喜你，但是会不会用好现金流那又是另一回事，会不会被自己充足的现金流引向规模扩张导致更快出问题也不是没有可能。扩张也要有度。

这种架势，地价能便宜得了？