旧小区安装电梯，要所有业主同意？

现在大多数人都居住在小区里，也有一些人所居住的小区是比较老旧的，有的老旧的小区原来没有安装电梯，但近些年来国家加大对城镇老旧小区改造的支持。对于老旧的小区也有了加装电梯的政策，那么老旧的小区加装电梯需要所有业主同意吗？加装电梯法律规定又有哪些？今天的文章就给大家讲讲这方面的法律知识。

加装电梯需要多少业主同意？

随着国家和各地旧楼加装电梯的扶植政策的出台，不少老旧小区内的旧房子开始加装电梯。但在加装电梯时，或多或少会占用小区业主的共有部分。那么，加装电梯需要多少业主同意呢？根据《民法典》关于小区业主的共有部分的最新规定：

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

以上由业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

加装电梯属于对小区业主共有部分的处理

根据以上的规定，老旧小区加装电梯的行为，属于对小区业主共有部分的处理事项中的（七）改建、重建建筑物及其附属设施的一项措施。也就是说如果要加装电梯除了需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

《民法典》生效前，根据《物权法》（已失效）只要改建重建建筑物及其附属设施、专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主同意，才可安装电梯。而《民法典》实施后，降低了对既有住宅加装电梯这一改建、重建建筑物及其附属设施事项，业主表决同意的门槛。

加装电梯资金需要业主自己出吗？

全国各地对于加装电梯上出台了很多政策，也同时给予了补贴资金予以支持。加装电梯的资金主要从三个方面筹集：

（一）政府补贴资金。包括财政补助资金和社会投资等。

（二）自筹资金。根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主自行协商确定；

（三）专项维修资金。

自筹资金不足的，经一定比例内的业主同意，可以使用物业专项维修资金。每个城市规定可能会有所不同，例如重庆市规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总户数三分之二以上的业主同意，可以使用物业专项维修资金。

温律说法：

加装电梯往往需要对人行道、绿化带等小区公共部分进行占用，但只要加装电梯的行为经过审批，符合旧楼加装电梯的政策规定，并且经过了公示和相关程序，就可以认为加装电梯的行为是合法合规的。

作者：温霏霏 律师