涨价23倍！上海一小区租户停车费从每月150元涨到3600元，既不合理，又不合规！
家住普陀区金沙江路895弄华师大三村的孙先生反映，小区近期公布了新的《机动车停放、收费管理办法》，其中面向租户的停车费用从150元/月涨到了3600元/月，足足涨了23倍，涨幅之大令人瞠目结舌。与此同时，业主停车每月收费依旧是150元。不难看出，这个收费标准的变化就是刻意去提高租户的收费标准。从报道中还看出，据说这种新的收费模式是通过了业主大会的表决产生的，看似合法。但是真的合法吗？首先，且不说这种新的收费办法的通过程序是否真的完全符合业主大会决议的流程，这种管理办法本身是有悖基本的民事公平原则的。
首先，租户虽然不是业主，和业主不享有完全一样的权利。但是租户权利的取得是基于房屋租赁合同，来源于业主对房屋的使用权，以及配套的相关权利。
此时，这些权利已经不再完全归属于业主所有，已经通过租赁合同让渡给了租户，如此单方提高显失公平，更不符合《民法典》的基本精神。毕竟，这些对应的权利一旦通过租赁关系进行了转移，租户就应当完全享有，不能人为破坏或否定。
其次，和国家所要求的“租售并举”精神是完全相悖的，和上海市本身所要求的“租售并举”，打造有温度的租赁市场也是完全相悖的。
严重违背了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》和上海市的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》等相关规定。
再次，即使是通过了小区业主大会表决通过，恐怕也无权直接将租户的停车费用涨到3600元/月。这种做法破坏了相关的正常市场经济秩序，打破了常规的、正常的、公平的秩序，相关的物价管理部门有权介入调查处理。
