2019 你还有机会成为富人
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，你好！在你看来中建大公馆是买6月份的这一期好（就是抓紧时间上车），还是买8月份的那一期好，感觉利率还要降一点呢！
回答：开盘一次涨价一次，能上车赶紧上车，以后再申请调低利率或者转公积金
提问：房姐，您好，这套房子广电兰亭都荟的，老证，单价2.15万，全新装修没住过，84.6平，如果没有房票，用70岁老人票全款入，值得吗？
回答：不合适。全款一定要入8折笋，不然真的浪费。
提问：房姐好，刷完POS，结算卡显示：银联入账收入xxx元，这个钱能作为银行承认的流水收入吗？
回答：xyk刷卡行会发现你总在同一台pos上大额消费。是心照不宣还是吹胡子瞪眼就看发卡行了。你褥地狠了自然会被找麻烦。借记卡行倒是看不出什么。大数据还没那么厉害。
提问：房姐早上好🌞 手上子弹因亲戚外债还没还，原本亲戚的25万能回的话重点考虑云梦台的，现手上资金有限，30几，勉强能凑40，工作区域汉口解放大道，目前能上车的盘少了，看了下东西湖天纵半岛蓝湾、盘龙城天纵御府，还是建议淘下后湖这块的二手盘呢。 现在挺没头绪的，希望姐给点意见！
回答：子弹不足凑子弹主城区比远城区好还是优先抢首地和福星吧，首付用拖延流
提问：房姐您好，外地户口，武汉有一套房，无房贷。和老公LH后，分得子弹1000W左右。每年固定收入20w，想在重庆买房，请房姐指点，哪个区买房较好
回答：1000万重庆装不下啊，一线城市有房票建议先入一线。如果主场在武汉，也有房票的情况下，建议先买武汉。重庆至少要买十几套才行...一套一套买要累死的，可以给你介绍管家公司。重庆目前纯投资重点关注真内环+地铁沿线+3房+单价1.3-1.8万。冉家坝，五里店，南坪经开区，北滨路，弹子石江景房都不错。冉家坝橄榄郡、天一新城等，江北嘴紫御江山，南坪经开区罗马假日、东原檀香山等。
提问：金茂府，120平，中高楼层，350万左右。很纠结要不要入手。敬听房姐指导！
回答：投资回避，自住随意。CEO盘
提问：请问房姐如何评论苏州的情况？
回答：苏州房价为什么这一轮涨的这么快速而猛烈?因为苏州的限购政策是所有一二线城市中最宽松的，苏州户籍可以买三套，非户籍缴纳一年社保可以买一套。尤其长三角，上海、杭州、南京的限购，让购买力都跑到苏州去了。本次的限售政策影响有限，基本属于表态和表忠心的，因为5年内卖房是非常罕见的。
提问：目前JLH 状态。房产情况:我名下有江夏水晶俪一套3房。全公积金贷款，约15万。未办证。 老公有关山大道阳光在线一套2房。
房票情况:我是外地户口，做生意，年收入一百万左右。有营业执照。父母名下无房，年龄分别62/57可随我投靠过来！（我办证迁户后)。 阳光在线有10贷款，7折公积金利率！
资金情况:手头可以拿出50万，不影响生意周转，1-2年内月供1-5万随意。 问题:孩子正值读书期间，2房住父母+一家三口过于拥挤，有学区资源的地方换大房是刚需！ 1.想办大额信用卡！ 2.如何投资房产？
回答：1.手里有50万，直接搬砖，试试招商经典白。可以直接找办卡员申请，额度比较大。申卡顺序也是一门学问，房产圈内部资料有大额卡速成篇，注意查看。另外就是一定要多核申请。2.父母离婚获得2张sfsd房票，抢2套限价新盘做接力贷，之前有推荐过的新盘，都交一遍资料。你们夫妻名下的房子，尾款少许30%可做截断抵押。
提问：房姐，买二手房，房东急用钱，但是我又不能马上过户，要等买的新房贷款放下来，才可以过户。中介说可以先打首付款，后面等我新房银行放款后，再办理过户。中介一再保证压了房东的证，但是我还是心里打鼓，这个可信吗？有没有需要注意事项？
回答：1.找垫资公司2.房主写借条，公证处公证3.房东把同等价值的物品给你，比如车都有风险
提问：亲爱的房姐，上次看见你说高考移民可以去天津买房子，能不能说的再具体一点啊？去天津参加高考与北京政策一样吗？现在天津买房子是什么政策呢？天津的房子现在价位在多少？
回答：天津有高考的政策倾斜，比大多数省份有50-100分加成。目前天津落户，买房，教育对外地大专以上学历很友好。天津均价3万左右
提问：你好房姐，我目前子弹60，年薪20左右，以后想回武汉居住工作，想在江夏区（目标庙山那块）购置一套主住居附带投资的三室两厅房(首套)，请教如下4个问题： 1、我是农村户口，请问除了转户口还有其它比较好的方法破限吗？有了解到江夏区已有部分限购 2、请教下农村户口有真比城镇好吗，目前到处都传农村户口好？ 3、庙山柏越府准备开盘，带精装均价1200可入吗？ 4、看在庙山或附近区域有什么盘能推荐下或二手的价格在多少以内算笋 以上再麻烦，谢谢！
回答：1.目前不转户口的破限购方式就是军官证，硬过户。
2. 有拆迁的宅基地才值钱，是不是大城市周围和基建工程？ 是的话，留一个人头。 田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。你惦记这么多坑，说明首先要学会看清事情的真相。
3.富丽开发商很垃圾，之前做过几个烂尾楼。
4.江夏关注文化大道地铁沿线盘，比如联投龙湾，江南新天地，单价控制在1.2以内最佳。
提问：房姐您好，不好意思 晚上还打扰您，我咨询一个小问题，我这边卖房和买家谈好了，中介是吉家地产，刚通知我明天去徐东那边的总部签约。流程是这样的吗？第一次交易什么都不懂。怕有猫腻。对方是全款，交易的时候需要注意什么？感谢！
回答：签合同可以去总部签，没有问题。合同里面规定全款付款期限，违约金，为了防止中介做ABC单，你一定要和买家见面签合同。
拿到钱之后再过户。
提问：你对公租房免房产税怎么看？
回答：在公租房与商品房之间纠结的人，经过前两轮大涨市场洗礼，已经被分化了。能上车的已经上车，没上车的再想上车就比较难了。房产税并不高，因为公租房免征房产税而选择公租房的人，其实原本可能就难上车，这个政策只是给了他们心理上的慰藉。的确有这样的刚需，不过这个体量并不大，对市场无影响。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。