武汉二手房还有救吗？
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐，武汉现在是换房时机吗？看新闻说二手房挂牌量激增，明年二手房是不是还是难卖？而且会降价？挂了两个月没卖出去，难道非要再降价尽快出手？
回答：新房价格涨起来，二手房才会跟涨，置换先淘二手。挂牌量大，留给我们充足的时间淘笋，有合适的笋盘签远期合同，你的房子留着慢慢卖，星球内部资料《卖房科技树》用上。
提问：新人首问，美丽的房姐，本人情况如下
1.在武汉备考读研，已大学生落户，想在武汉购入房产，主要为了投资升值，三五年后能变现安家2.老家县城有套临街商铺大概150w，为主要资金3.现在关注二手房，徐东杨园电力新村小区，顶楼86平180w，还有一套运校铁产房，三楼78平148w，听说要拆迁，新房没有思绪。因为是用家里大额资金，小白学习不易，希望能得到房姐指点。1.我现在没有工作能否贷款买房，如果能应如何做2.二手准拆迁房的利弊，是否适合我的需求3.铁路产权房（黑证）与双证的差别4.新盘有什么选择方面的建议迫切等待您的回复，提前感谢！
回答：1.办按揭没有流水，可以增加父母为共同还款人，或者做一份JLS2.准拆迁房，如果有内部消息，确定要拆迁，可以入，如果是赌博，没必要入了。如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。 然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30%+的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。3.新盘目前倒挂的盘只剩几个了，性价比高的只剩几个了，你重点关注哪个区域？
提问：将房屋无偿赠与直系亲属，免增收房屋总价20%个税，满二年免增收5.6%增值税，只需缴纳相应的契税，没有名额的可以用直系亲属名义买，满2年后办理赠与即可，是不是这样？另外再交易会不会交20%的个人所得税?
回答：是的。是的
提问：房姐您好，请问万科金色家园现在应该卖掉吗？朋友都说是中心城区，又是学区房，都建议不卖，想听听你的意见，谢谢。
回答：继续持有，还有涨幅空间，等下一波涨幅来了卖出，裂变2套低价盘。详见知识星球内部分享《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
提问：新人二问：美丽的房姐，您推荐的地铁时代云上城据说不好买，找人代抢靠谱吗？自己抢有啥策略？谢谢你！
回答：1.云上城确实挺火，但是单价超过1.3就没有性价比了，毕竟是不限购区。天纵也才1.352.如果开盘价不超过1.3，可以找代抢。
抢房技巧，详见知识星球内部分享《陪跑8次 他终于用这一招抢到了神盘！》
提问：房姐好，我在保利新武昌有一套房，自己的首套，也是唯一一套，面积77平米，5楼，现在有人想买出133万，我该不该卖，我目前上班地点在中南，公积金还没用过，未婚。如果我买了也不知道买哪里的盘投资，有必要卖吗，想完成一变2得裂变，如果卖完之后手上有80万，可以买哪里的有投资价值的两套，其中一套我想用来结婚。
回答：不卖，新武昌未来潜力还很大，耐心持有。去银行申请加按揭，或者抵押，信用贷的方式继续融资。星球里推荐的潜力区域再入手一套。新武昌暂时自住。把你媳妇的房票用完再结婚。
提问：房姐，花山郡二期的房子，117平，中间楼层所有费用加一起，单价12500，划算吗？
回答：划算
提问：智慧的房姐，你好！请问下首付不够怎么凑首付？老公是做道路工程的，现在每月基本工资有15000只能够每月的基本开销。他们这行房姐应该知道工程款不好收，听说重庆的房价会大涨，我怕等钱收回来时房价又涨了。我们是农村户口，是首套房！耐心等待房姐的指点！
回答：重庆其实可以淘笋盘，配合gpgd做0首付，甚至负首付。通过合理的运作，可以做到0月供。之前经历过几套，详见知识星球内部分享《0首付+0月供操作技巧》。
提问：房姐您好，我在武昌工作，刚需，准备两年内结婚，手上子弹15，和女朋友加起来年入35，目前最多只能筹到35-50，中介推荐新洲万达，说是有几个清退名额，单价9200-10500，和青山的一江璟城，这两个楼盘麻烦您点评下。
回答：你有限购区的名额，为什么要买不限购区呢？阳逻和新洲都不推荐，现在开盘价格已高，地铁和万达都有一定增值空间，但是武汉这么多好地，为何偏偏选这里？非要吃大饼吗？相比万达，青山招商性价比更高。价格不算高，也有小户型，学区是亮点，优先入招商。
提问：父母年纪大了，考虑房产过户，选择继承还是赠予更合适呢？
回答：从选择的好坏来看，赠予＞遗嘱继承＞继承。赠予和继承的税费是一样的，3%契税，卖出20%个税（满五唯一免缴）。但是继承如果没有遗嘱，按照自然法定继承分配，会非常复杂，过户需要每个拥有继承份额的人同意，并且满五唯一按照所有份额人计算。即使有遗嘱，原本拥有继承权的亲属也容易闹事，主事的人已死，后辈如果遇到围攻独木难支。再者，如果是自然死亡的继承，其实是非常不划算的。自然死亡基本要到80岁以上年龄，而69岁就已经不能贷款，这说明房产至少有10+年没有贷款，并被冻结金融属性，浪费了现金。父母的房产，在年龄过大之前，赠予给子女，子女继续去贷款，才是合理分配。但由于出售还有20%的个税，所以赠予其实也不是最佳选择。
提问：环京环沪的房子能买吗？
回答：如何判断城市估值潜力？人口越多越稠密的城市，经济潜力越大。这是经济学底层原因决定的。 经济学是怎么来的？资源不够。那么，最快速的解决办法就是，共享资源。举例，在一望无际的大草原上，你建个学校，经济学上，不现实的。就算勉强搞几个，也难以长期维系。但是，在人口稠密的大城市，建一个小学立即爆满。 同理，医疗教育，货运客运，物资流通，信息传播，只要是人口多，居住密的地方，交易就旺盛。你在内环线摆个早点摊，辐射的人群大，生意好做。你在山东寿县的村口摆一个，基本没生意。 当然，人口稠密也会带来弊端。交通拥堵，水电气资源不够，垃圾太多，房价太贵，公共资源短缺。怎么办呢？不是回老家，而是往外扩散，建立大城市为主的经济圈。 人口密集也分为两种。一种是综合业态丰富，什么都有。无论哪一个行业暂时困难了，也不会影响整体。二是单打一的产业结构。虽然短期内聚集了大量人口，但是主业不行了，立马下滑了。想当年，瑞典的某几个资源型城市，何等的兴旺发达？但是，这种城市的产业结构单一，一旦资源没了，直接躺在床上干嚎了。 这个理念就对楼市起到了指导作用。业态丰富，人口密集的大城市，肯定好，放心去。主城区不行，就去郊区看看。郊区也没有资格，考虑就近原则，隔壁省的交界处也看看。或者中东部省会，人口稠密，产业结构丰富的发达地级市。 环沪环京，因为政策原因，规划原因，人为的造成不方便。从全国一盘棋的角度看，迟早会改善的。但我也不推荐你去京沪的周围。因为迟早是多早，谁也说不清。历史一瞬间，人生一辈子。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。