疫情持续蔓延，房市前景未卜：卖，买，还是接着等 ？

随着加拿大进入流感季，疫情全国范围内再次恶化。截止到周日夜里，全国感染人数接近 2 0万。本周一，亦即昨天，安省继皮尔区，多伦多，渥太华后，约克区也正式退回 “ 经济重启第二阶段 ” 。

此次二级戒备，前边加注一个 “ 修改版 ”，执行 28 天以观后效，但终究让人沮丧。毕竟，感恩节后就是万圣节，然后就是一年当中最大节日：圣诞节。白色还是绿色圣诞，今年都变得不重要。

多伦多地产局随即发出通告，本周一后，卖房不能再举办实体 “开放屋” Open House，经纪预约看房仍可以，当然要采取防范措施。

前两天，在公司群里看到有同事发起号召，说现在是 Condo捡漏好时机，趁着现在共管公寓全面进入买家市场，赶紧行动起来。

我看了心里呵呵，想捡漏的，多为投资，或者，投机者，那么，当下，真的是买入 Condo 的好时机？

站在投资买家角度看，疫情不断，学生上网课，工薪族在家办公，租客难找。没有租客，如何养房？疫情如若继续恶化下去，安省也许从当下的二级戒备，到一级封锁，焉知 Condo 价格接下来会怎样？

所谓买涨不买跌，多数投资者，都希望买来就比昨天盈利，此刻显然不是，据我最近在市场上的体会，目前敢出手买 Condo 的投资客人不多。逆势思维可嘉，做到才算赢。

从自住买家角度看，买到赚到，作为刚需，大可不必和投资客人一样，带着投机心理。

尤其现在，多伦多城里黄金地段共管公寓，有些楼里的待租单位，最少几十个，过百不稀奇，多数投资客人，拥有的公寓物业可不仅是一栋，空置久了也许扛不住，不得不卖；房源多，价格自然会调整。

此刻不买，等疫苗研制出来，开春在即，Condo 房市随时翻盘，进入卖家市场，届时悔之晚矣。

根据地产局 9 月数据，Condo 价格同比并未下降，环比，亦即同上月相比，确实有所减弱，但也要分区域，好地段 Condo，并未有明显回落。北约客 Yonge / Finch 地铁线旁边 4 年新公寓，我帮客人月前在此买入，自己住，如今价格依然坚挺。而世家堡地区，我代理的售盘，401 / Kennedy 旁边 5年新大楼，环比基本下调 10%。

黄金地段的公寓大楼，抗跌性强，恢复期短，一旦疫情过去，必然再次受推崇。

小结：自住买家，现在入手很好；投资买家，想接着观察一段时间，让子弹飞会儿，也行啊。

那么，作为拥有 Condo 单位的卖家，此刻是否要出手？我个人认为，如果您能挺住，不妨坚持一下，让那些急着抛售的卖家们先行一步。

当然，牌握在您手里，如何打是您自己的事儿。人都没有前后眼，无法准确预知未来，对房市的预测，永远只是一家之言。我们以史为鉴，过去这些年里，Condo 市场历经几次大的起伏，事实就是，那些守得住的卖家，笑到最后。

疫情总会过去，一旦学生恢复上课，工薪族开始到办公大楼上班，社会运作全面纳入正轨，届时，就是 Condo 的春天。

说完 Condo，咱来聊下独立屋这个买卖问题，这也是我和同事们最近常讨论的话题。有同行说，不如趁此良机，卖掉自己在多伦多外围的独立屋，到市中心黄金地段，以低价买套共管公寓。

有点儿让人眼前一亮的感觉，然而响应者寥寥。有些事，道理上讲得通，可行性却未必强，尤其买房，表面上是理性思维，更多的却是感性作出最后决定。

现在卖掉独立屋，转而投资公寓，且不说搬家辛苦，这种做法，目前来看，我认为不是明智的投资选项。

有客人问，独立屋涨成这样，是不是到头了？问的人，有担心，也有期望。担心的，是买了房子，或拥有物业的人，哪怕长期不卖，也不愿让自家物业贬值；期望独立屋价位到头儿的，是那些尚未出手的买家，盼着物业可以回调，不错过机会。

您以前没买，已经错过机会；现在仍犹豫，继续错过机会；只要您不买，就永远在错过机会；什么时候买，才算抓住机会。就算将来物业价格短暂下降，你敢买吗？

回答客人的话：独立屋现在到头儿了吗？我说：远远没有，这才哪儿到哪儿。

独立屋，半独立和镇屋，当下的量价齐涨态势，还会延续下去，而且会持续很久。今年的冬季房市不会太冷，明年开春的房市会更火。

为什么这样说？首先，只要疫情在，居家办公，远程上课，这种由疫情衍生出的，对居住空间和对交通便利的反向需求，就不会改变。而疫情在短期内无法得到有效控制，这几乎是不争的事实。

其次，多伦多外围城市，可供挑选的县镇非常多，不胜枚举，各有千秋。适宜居住，交通也便利，距离多伦多不远，这些地方的房子，尽管现在已经开始火，性价比却很好，疫情过去，仍有补涨空间。

再次，央行已经透出信息，加拿大也许很快迎来负利息时代，对买家来说是重大利好消息，对房市的推动作用可想而知。

那么，既然独立屋形势如此好，现在是否趁机卖掉独立屋，伺机而动？还真有这么做的。

我认为，如何行动，看您是自住，还是投资。作为自住物业拥有者，还是不要折腾，搬家很累，况且，您卖了房子，搬到哪里去呢？高卖高买，除非乾坤大挪移。一动不如一静，想动，不如趁现在把自己家好好装修一下，该补该换，慢慢完成。

如果您是首次置业，刚需买家，买就是。想买 Condo，现在是买家市场，您可以讨价还价；想买独立屋或镇屋，更好，未来升值可期。

虽然目前土地房是卖家市场，但仍有很多好社区，不但不抢，出手快，还可以讲价。即便抢来的，您是自住，不着急卖，未来还会涨，怎么都不会错。

如果您是 Condo 自住业主，想卖了 Condo ，换独立屋，我认为，这不是当下最好的选择。您最好暂时留住 Condo，上市出租，并用其二次贷款，借出更多钱，用来支付独立屋的首付，明年开春，疫情好转，再把 Condo 卖出去。如果届时公寓形势仍不尽人意，那就继续留着，伺机而动。

作为投资客，若您既有共管公寓，又有无管理费土地房，首先恭喜您，成功投资者。如果想行动，那就不卖公寓，更不卖土地房，从自住房里借钱出来，在多伦多外围买多一套独立屋。现在独立屋好出租，租金高。疫情过后，您 Condo 升值，租金恢复高位，届时再做资产重整。

感觉有点儿乱呢，哎，一句话：不卖，就是买买买。

不卖房，但还要买，压力肯定会大，有压力才有动力啊，加拿大这点儿退休金，真不够花的，靠它就是活着而已。咱们移民，必须趁着能工作，有工作时，尽力而为。爱拼才会赢。

最后想说，无论怎么做，以让自己基本舒适为标准。为房子气急败坏，人生本末倒置，没意思，更没意义。