想为孩子买靠近多伦多大学的公寓？

过去一周，多伦多的天气非常寒冷，晩里的温度更降到零下30度左右。无论天气有多冷，在多伦多大学读书的孩子们都要去上课。我知道，还是有一些孩子们需要住在家里，每天要在路上花好几个小时往返大学读书，这些孩子们真是很辛苦，家长们也会因为孩子们每天都要在严寒中奔波而心痛。这时，不少朋友会动一动心思--在市中心多伦多大学附近有一套房子就好了！

过去几年，我已经帮很多华人家长朋友们解决了这样的问题。很多本地朋友都是在北边有独立屋，然后，在市中心多伦多大学周围还有一套公寓。这样一来，孩子上学就方便多了！一方面，孩子们吃住方便，不用在寒风中往返奔波，可以节省出很多时间用在学业上，孩子们更容易在专业上获得成功。另一方面，多伦多大学周围的房价一直在涨，买了房的家长朋友们也会取得物业增值的潜在收益。最低限度，假设孩子大学毕业后不再住那里，将来转售或是出租都会有好的收益。如果孩子将来自已有收入並接手供这套房子，他/她一定会感谢父母早几年买了房子，帮自己锁定了比较低的房价，使孩子在大学毕业时就有比同龄人更好的生活起点，或许一生都更顺利一点。我们知道，多伦多市中心的房子已经很贵，将来还会更贵！

与此同时，还有来自中国大陆的留学生们，每年都有大批优秀的华人子弟考入著名学府多伦多大学，开始四到五年的学习生涯。通常，多伦多大学会给一年级学生提供收费的住宿单位，但从二年级起，绝大多数学生要自已负责找住处。如果在大学周围买了房子，有可能将原本租房子的钱转成毎月供房子的钱，这样做，既可以像本地朋友子弟们一样享受生活的方便，更有可能在几年后大学毕业时卖房回国，这时，房价比几年前涨了，赚的差价可以弥补相当一部分留学费用，实现”以房养学”的巧妙设计。春节就要到了，如果国内的家长朋友们飞来多伦多与孩子一起过节，也可以考虑顺便看房买房，帮孩子将未来几年的住处安排妥当。

今天就让我们一起看看，离多伦多大学的地方有什么可买的房子。

距离大学最近的楼盘

多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’s Park只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，就是一条安安静静的小街 St. Joseph。过去两到三年里，在St. Joseph 与Bay 街交界的地方，有三栋全新的高层高级公寓落成入住，项目名称分别是”1000号Bay” 和”U Condo” 。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，成为大家买房的首选目标。

地点好房子新，价格当然也不便宜。近期这几栋新楼的售价达到毎平方呎1000加币以上。例如，近期成交的面积400余平方呎的仿酒店单人房的单位售价为46万余加币。500多平方呎的一睡房单位卖到57万余加币，折合人民币不到300万。最抢手的房型是596平方呎一睡房加带推拉门的书房的房型，可以住两个学生，有一个车位，售格为69万余加币。确实，毎平方呎的售价超过了1000加币，看起来並不便宜。但是，毕竟是楼的位置绝佳有升值潜力，而且比买两房单位省钱。

俯瞰多伦多大学的BURANO

如果觉得这三栋新楼太贵，我们可以试一试买7年新的BURANO。这栋楼位于Bay和College的东北角，楼髙50层，地下是停车位和储物室，地面两层是高级酒店档次的休闲娱乐设施。向南的单位望安大略湖和CN塔，而20层到50层向西的单位景观全无遮挡，女王公园(Queen’s Park)和多大校园仿佛就在脚下，一览无遗。带着在多大读书的孩子住在这里，好像可以看到孩子在教学楼里上课的样子，作母亲的心中满是安全感。

这栋大厦里性价比最好的房型是睡房和客厅皆有街景可看小型一房一厅单位，近期售价致54万加币左右，不包车位，步行约10分钟进多伦多大学校园。单位有9呎高天花，木地板，包全套高档电器。如果想买适合家庭居住的两睡房两洗手间单位，过去半年的成交价在76万到83万加币之间，而且，带一个价值约7万加币的车位。如果是孩子独自在多伦多读书，这种两睡房两洗手间单位也方便分租给同学，等于有人分担贾用。此外，这栋大厦依然是相当新的，我相信，未来一段时间还有升值空间。

KARMA CONDO和“5 公馆”

国内来的朋友也许会喜欢给在孩子买比较新的公寓房，其中一个很重要的考量是，新房子通常不会有需要维修的地方，孩子住进去省心省力，可以用全部时间来学习。所以，靠近Yonge/College 地铁站的KARMA CONDO和邻近的”5 公馆” 也是在步行范围以內而且性价比极佳的好选择。

KARMA CONDO楼龄2年新，设施很先进，深受年轻人喜爱。她位于College和Yonge街的西北角的安静内街，离地铁站只有50米远，附近有商业大厦和美食广场，孩子们可以不用自己做饭，尽享中西美食。这栋楼里最抢手的是一睡房单位，500多呎，平面布局方方正正，特别好用，不带车位的价格在58万到60万加币上下。近期，适合家庭用的两睡房单位，700多呎，带车位，售价在80多万加币。

邻近的”5 公馆”也是楼龄仅3年的新楼，也更靠近多伦多大学。天气好时，步行上学真是一种享受。”5 公馆”也算得上市中心最热门的现房房源之下，一有单位放盘，经常是几个买家争抢，所以，售价也是明显上升。这栋楼里最抢手的是一睡房加书房单位，600多呎，平面布局特别好用，可以住两个学生，厅里还有学习的空间。不到两年前，我帮一位学生家长买到27楼的单位，成交价只是61.8万加币。2019年1月，其实就在几天前，30楼同样的单位卖到了67.9万加币。等于说，我的客户买房不到两年，赚了6万加币，孩子读多伦多大学的学费赚回来了。

房龄略旧但价格便宜

如果朋友们觉得上述几栋新楼的售价有点儿超出了您的预算？没问题，我们一样可以在距离大学校园10分钟步行范围內找到物美价廉的房源。过去半年，仍然可以找到40余万加币的单人房单位和60余万加币的两房两卫住房给家庭用。尤其这几栋大楼由于建成年代比较早，房型设计比较宽敞，虽然有点旧，住起来却很舒服，而且，同样是离校园很近的房子，价格却比新楼便宜得多！

总体来讲，在市中心多伦多大学周围买房是在购置一个美好的将来。如果是给孩子用，孩子未来的学业与生活都会方便和顺利。为投资而买，未来有保值升值的良好收益。

(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至[e-mail] 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆个人网页www.jamesbai.com 或扫描二维码加微信联系。)