位于Aurora的Dr G W Williams高中及周围房产

前几周,我曾经为读者朋友们介绍了约克区公校教育局其他几所IB 中学的学区房。今天,我们一起来看一看位于约克区北部奥罗拉(Aurora)镇的另一所开设了IB课程的高中:Dr. G.W. Williams Secondary School。如果有家长朋友帮子女申请了这所高中的9年级Pre-IB 课程,从这个星期开始要勤查电子邮箱,看有没有收到录取通知。如有疑问,请尽快向学校查询。

介绍学校和校区房之前,我们先来看看Aurora 过去几个月的总体成交量和平均价格的走势。因为多伦多地产局直到周四 (1月3日)尚未公布2018年12月份的成交统计报告,我们回头看看过去8月/9月/10月/11月的报告。让我们把注意力放在Aurora地区数量最大的房型--独立屋上。

8月份,整个Aurora 独立屋成交50间,平均成交价112万,未销售存量198间。

9月份,整个Aurora 独立屋成交34间,平均成交价95万,未销售存量257间。

10月份,整个Aurora 独立屋成交45间,平均成交价111万,未销售存量248间。

11月份,整个Aurora 独立屋成交43间,平均成交价105万,未销售存量209间。

总体看来,成交量比较稳定,价格上下波动的幅度也不大。供应量充足,买家朋友们有众多选择。

接下来,我们考察学校。

Dr. G.W. Williams Secondary School高中校区

Dr. G.W. Williams Secondary School位于Yonge街以东Wellington街以南的奥罗拉(Aurora)旧城区中心地带。学校建立于1888年,当时是奥罗拉镇的中心中学。现在的校址启用于1952年,之后,学校的教学楼又陆续扩建,形成今天的规模。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中,Dr. G.W. Williams高中最新的排名是在全安省747所中学中排第175位,大约排在前25%的位置。不过,我相信在未来几年里,学校的排名将会明显上升,主要原因是,从2018起新增加IB课程,将会从9年级起吸引更多更优秀的学生入读本校,作用等同输血与换血。

Dr. G.W. Williams高中目前的在校学生约为800人左右,过去两年入学人数在缓慢增加。2018年新增加IB课程之后,预料入学的人数有可能进一步加速增长。Dr. G.W. Williams高中的强项是商业创业与计算机科学,都是当前的热门产业。您能相信,会有一所高中在学生12年级时就正式教学生怎样为艺人和运动员做经纪人吗?这所高中就有这样的课程。

Dr. G.W. Williams高中普通班的校区四至边界已经很大,北边界就是奥罗拉镇的北边界—St. John Sideroad一带,东边界的走向基本上是南北方向的Warden大道。南边界就是奥罗拉与列治文山的分界线Bloomington 路,西边界以Yonge衔为主,靠南有一小部分扩展到了Bathurst大街。这么大的范围基本上包括了奥罗拉镇60%以上的行政区域。至于说到Dr. G.W. Williams高中IB课程包括的区域,那就更是大得惊人了!--基本上从Bloomington到更北的Lake Simcoe湖边全包括了。

Aurora小镇不同的社区

住得太远,对孩子上学真会带来不方便!在多伦多地产局的分区地图中,整个Aurora镇被分成了10个不同的社区。让我们看看其中三个离中学比较近也比较吸引华人买家的社区:  Bayview Wellington,Bayview Northeast,和Rural Aurora。

两个性价比优越的中产社区

位于Aurora镇中部的Wellington大街一带则是最适合中产阶层居住的区域,尤其是位于Bayview和Wellington交界一带的房屋,近些年来吸引了越来越多的华人买家来此定居安家。对比列治文山,这里同等大小的的独立屋售价可以便宜近20万加币。近期在这一带买独立屋,很可能买到令买家惊喜的价格。

Wellington以北,以Bayview为界,以东的社区称为Bayview Northeast,是近10年内才发展起来的新区,这里的房屋以独立屋为主,有的房屋只有两三年新,区内的小学已经建好,公园等娱乐设施刚刚起步。近期市场上售出的四睡房双车库独立屋,有的面积在2500呎左右,售价在90至100万加币之间。还有一间是3000多尺的5睡房大屋,首层有办公室,一楼二楼带地下室全部精装。买家嘛,自然是我们识货的中国人啦!

这里也有面积在1500到1800呎的无管理费单车库镇屋,最新的成交记录是约70万加币上下,足够一家四口居住,也方便孩子上学。总体来讲,这一片小区房龄比较新,价格也不算太高,值得买家朋友们认真考虑购买。

Bayview以东的Bayview Wellington社区是一个相对更成熟的社区,而且,价格也更便宜。在这里,有一间占地47呎面宽,四睡房四个卫生间双车库独立屋,面积近3000呎,另加专业装修的地下室,成交价仅为98万加币,这样的机会实属可遇而不可求!

在BayviewWellington社区,有很多适合初次买家选择的房屋。三睡房三卫生间的无管理费镇屋起步价在54万加币左右,认真是物美价廉,只是房龄较长。如果一定要买10年新以内的镇屋,预算很可能要提高到65万加币上下。房龄较新面积接近2000呎的全砖半独立屋售价已接近75万加币。单车库独立屋起价79万加币。双车库独立屋起价95万加币。

总体来讲,这两个社区是非常适合中产阶层的社区。

新屋涌现的Rural Aurora

要想买到几乎全新的房子,也可以在Bayview Northeast这个较新的住宅区的东侧和北侧找得到,就是RuralAurora小区。在St. John’s Soderoad南北两侧,几乎全新的无管理费镇屋现房起价64万加币。当时在St. John’s Soderoad北侧,有2700多呎的独立屋房花发售,要价在90万上下,房型是四睡房双车库。去年11月能卖到101万,第一手买家赚到一点点钱。如果现在的买家朋友接手的是没住过人的全新房子,100万这个价格还算实惠。

Aurora的商业与交通条件

小镇Aurora东西宽约8公里,南北方向长约7公里。道路交通条件不逊色于列治文山和万锦市。区内南北向的Bathurst,Yonge街,Bayview,Leslie和404高速等主要道路,将这里与列治文山和万锦市连为一体。东西向的主路有Bloomington和Wellington,也都连通404高速公路,非高峰时段从这里开车去多伦多市中心只需不到一小时。这里有Go Train和Go Bus全日服务,能够在50分钟以内到达多伦多市中心的Union Station。

Aurora镇的那段Yonge街是传统的商业龙脉,各类店铺早就开得成行成市。近些年流行的Big Box Malls也在Bayview大道西侧从Wellington一直向北延伸到St. John’s Sideroad,衣食住行吃喝玩乐的各类店铺应有尽有。几个月之前,大统华 (T&T) 也在这里开了分店。这里的生活质量与生活在列治文山和万锦市几乎相同。不同的就是,房价上省了10到20万加币,上班路上多出10到20分钟而已。

如果买家朋友们正在为孩子上IB课程而寻找物美价廉的居所,可以跟我去北边的奥罗拉(Aurora)镇看一看!

(作者为全职专业地产经纪

(0)

相关推荐