位于Aurora的Dr G W Williams高中及周围房产
前几周，我曾经为读者朋友们介绍了约克区公校教育局其他几所IB 中学的学区房。今天，我们一起来看一看位于约克区北部奥罗拉(Aurora)镇的另一所开设了IB课程的高中:Dr. G.W. Williams Secondary School。如果有家长朋友帮子女申请了这所高中的9年级Pre-IB 课程，从这个星期开始要勤查电子邮箱，看有没有收到录取通知。如有疑问，请尽快向学校查询。
介绍学校和校区房之前，我们先来看看Aurora 过去几个月的总体成交量和平均价格的走势。因为多伦多地产局直到周四 (1月3日)尚未公布2018年12月份的成交统计报告，我们回头看看过去8月/9月/10月/11月的报告。让我们把注意力放在Aurora地区数量最大的房型--独立屋上。
8月份，整个Aurora 独立屋成交50间，平均成交价112万，未销售存量198间。
9月份，整个Aurora 独立屋成交34间，平均成交价95万，未销售存量257间。
10月份，整个Aurora 独立屋成交45间，平均成交价111万，未销售存量248间。
11月份，整个Aurora 独立屋成交43间，平均成交价105万，未销售存量209间。
总体看来，成交量比较稳定，价格上下波动的幅度也不大。供应量充足，买家朋友们有众多选择。
接下来，我们考察学校。
Dr. G.W. Williams Secondary School高中校区
Dr. G.W. Williams Secondary School位于Yonge街以东Wellington街以南的奥罗拉(Aurora)旧城区中心地带。学校建立于1888年，当时是奥罗拉镇的中心中学。现在的校址启用于1952年，之后，学校的教学楼又陆续扩建，形成今天的规模。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中，Dr. G.W. Williams高中最新的排名是在全安省747所中学中排第175位，大约排在前25%的位置。不过，我相信在未来几年里，学校的排名将会明显上升，主要原因是，从2018起新增加IB课程，将会从9年级起吸引更多更优秀的学生入读本校，作用等同输血与换血。
Dr. G.W. Williams高中目前的在校学生约为800人左右，过去两年入学人数在缓慢增加。2018年新增加IB课程之后，预料入学的人数有可能进一步加速增长。Dr. G.W. Williams高中的强项是商业创业与计算机科学，都是当前的热门产业。您能相信，会有一所高中在学生12年级时就正式教学生怎样为艺人和运动员做经纪人吗？这所高中就有这样的课程。
Dr. G.W. Williams高中普通班的校区四至边界已经很大，北边界就是奥罗拉镇的北边界—St. John Sideroad一带，东边界的走向基本上是南北方向的Warden大道。南边界就是奥罗拉与列治文山的分界线Bloomington 路，西边界以Yonge衔为主，靠南有一小部分扩展到了Bathurst大街。这么大的范围基本上包括了奥罗拉镇60%以上的行政区域。至于说到Dr. G.W. Williams高中IB课程包括的区域，那就更是大得惊人了！--基本上从Bloomington到更北的Lake Simcoe湖边全包括了。
Aurora小镇不同的社区
住得太远，对孩子上学真会带来不方便！在多伦多地产局的分区地图中，整个Aurora镇被分成了10个不同的社区。让我们看看其中三个离中学比较近也比较吸引华人买家的社区: Bayview Wellington，Bayview Northeast，和Rural Aurora。
两个性价比优越的中产社区
位于Aurora镇中部的Wellington大街一带则是最适合中产阶层居住的区域，尤其是位于Bayview和Wellington交界一带的房屋，近些年来吸引了越来越多的华人买家来此定居安家。对比列治文山，这里同等大小的的独立屋售价可以便宜近20万加币。近期在这一带买独立屋，很可能买到令买家惊喜的价格。
Wellington以北，以Bayview为界，以东的社区称为Bayview Northeast，是近10年内才发展起来的新区，这里的房屋以独立屋为主，有的房屋只有两三年新，区内的小学已经建好，公园等娱乐设施刚刚起步。近期市场上售出的四睡房双车库独立屋，有的面积在2500呎左右，售价在90至100万加币之间。还有一间是3000多尺的5睡房大屋，首层有办公室，一楼二楼带地下室全部精装。买家嘛，自然是我们识货的中国人啦！
这里也有面积在1500到1800呎的无管理费单车库镇屋，最新的成交记录是约70万加币上下，足够一家四口居住，也方便孩子上学。总体来讲，这一片小区房龄比较新，价格也不算太高，值得买家朋友们认真考虑购买。
Bayview以东的Bayview Wellington社区是一个相对更成熟的社区，而且，价格也更便宜。在这里，有一间占地47呎面宽，四睡房四个卫生间双车库独立屋，面积近3000呎，另加专业装修的地下室，成交价仅为98万加币，这样的机会实属可遇而不可求！
在BayviewWellington社区，有很多适合初次买家选择的房屋。三睡房三卫生间的无管理费镇屋起步价在54万加币左右，认真是物美价廉，只是房龄较长。如果一定要买10年新以内的镇屋，预算很可能要提高到65万加币上下。房龄较新面积接近2000呎的全砖半独立屋售价已接近75万加币。单车库独立屋起价79万加币。双车库独立屋起价95万加币。
总体来讲，这两个社区是非常适合中产阶层的社区。
新屋涌现的Rural Aurora
要想买到几乎全新的房子，也可以在Bayview Northeast这个较新的住宅区的东侧和北侧找得到，就是RuralAurora小区。在St. John’s Soderoad南北两侧，几乎全新的无管理费镇屋现房起价64万加币。当时在St. John’s Soderoad北侧，有2700多呎的独立屋房花发售，要价在90万上下，房型是四睡房双车库。去年11月能卖到101万，第一手买家赚到一点点钱。如果现在的买家朋友接手的是没住过人的全新房子，100万这个价格还算实惠。
Aurora的商业与交通条件
小镇Aurora东西宽约8公里，南北方向长约7公里。道路交通条件不逊色于列治文山和万锦市。区内南北向的Bathurst，Yonge街，Bayview，Leslie和404高速等主要道路，将这里与列治文山和万锦市连为一体。东西向的主路有Bloomington和Wellington，也都连通404高速公路，非高峰时段从这里开车去多伦多市中心只需不到一小时。这里有Go Train和Go Bus全日服务，能够在50分钟以内到达多伦多市中心的Union Station。
Aurora镇的那段Yonge街是传统的商业龙脉，各类店铺早就开得成行成市。近些年流行的Big Box Malls也在Bayview大道西侧从Wellington一直向北延伸到St. John’s Sideroad，衣食住行吃喝玩乐的各类店铺应有尽有。几个月之前，大统华 (T&T) 也在这里开了分店。这里的生活质量与生活在列治文山和万锦市几乎相同。不同的就是，房价上省了10到20万加币，上班路上多出10到20分钟而已。
如果买家朋友们正在为孩子上IB课程而寻找物美价廉的居所，可以跟我去北边的奥罗拉(Aurora)镇看一看！
(作者为全职专业地产经纪