综合平衡房价与学校排名---介绍麦当劳高中周围房产
大家经常用” 金九银十” 来形容下半年房地产市场的走势。多伦多地产局(TREB) 在9月16日刚刚发布的房地产交易统计数据也证实了这种说法。报告显示，今年9月份头两个星期大多伦多地区经MLS系统成交的各类型二手房屋的成交量超过3800间，比去年同期上升19.1%。各类型房屋的平均成交价格都比去年同期明显上升，尤其是独立屋和半独立屋的价格比去年同期明显上涨20% 甚至更多。
在北边的约克郡(905地区)，Dufferin / Major Mackenzie一带，发展商刚刚推出的3000呎左右的全新独立屋房花，要价已经超过200万加币。这样的价格恐怕是大多数本地工薪阶层难以承受了的。
绝大多数华人朋友买房时，会更钟意买好校区的房子。不过，排名靠前的校区房价通常也比较高，尤其是独立屋的价格更是让普通民众难以负担。事实上，並不是所有的华人朋友们都住在有限的几个顶级校区之内，也不是每一个家庭都必须住独立屋。现实生活中，更多的家庭会在房价与学校排名之间找到平衡。过去几年，我帮不少买家朋友们在综合平衡校区与房价之后，在中上水准的校区内找到了适合他们需要的性价比很好的居所。416地区的麦当劳高中周围的房产就是这种”综合平衡”之选。
介绍麦当劳高中
麦当劳高中全名为 Sir John Macdonald Collegiate Institute，建立于1963年，是以加拿大历史上最有建树的首相之一的麦克唐纳爵士的名字来命名。有趣的是，早年来自美食之都的香港朋友硬是把学校的名称与美式快餐店的名字挂上了钩。不过，麦当劳高中的主课可不是教学生们做汉堡包！
在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute) 公布的排行榜中，麦当劳高中最新的排名是在全安省700余所中学中排在前 30%左右的中上水平。这所中学的强项是文史和商科，也较注重培养学生的领导能力。
麦当劳高中校区的四至边界近似方型，西边界是404/DVP高速公路，南边界就是401高速公路，一直向东到了东边界窝顿大道(Warden Avunue) ，北边界基本上沿着Finch Avenue拉齐。麦当劳高中比较靠近校区中心的Pharmacy和Huntingwood一带，门前有TTC巴士，交通非常便利。
校区房产选择多样
在麦当劳高中校区内有多种不同类型的房产可供不同经济实力的买家去选择。其中，最低价位的选择应该是位于Pharmacy和Finch交界处的公寓楼房。大约面积900平方呎的两睡房大单位售价不足15万加币，至少已是适合家庭居住。旧是旧点儿，管理费也比较高，但是交通方便，不论是步行还是搭乘Pharmacy路上的TTC巴士，都是十几分钟到麦当劳高中。
如果想住全新的公寓楼房，在Sheppard大街接近Don Mills 地铁站一带也有售价40万加币左右的两睡房公寓新近上市，这样一来，新移民朋友们就可以享受不低于国内的住房水准，也不会报怨” 加拿大的破房子” 啦。
在麦当劳高中校区内也有不少共管镇屋，售价接近46万加币，三睡房三卫生间，有自家车库和地下室，总使用面积大约1100到1500平方呎，还有个小后院，住起来相当舒服。
在麦当劳高中校区内，占地面宽45呎以上的独立屋是最主流的物业，按房屋结构来分，有标准两层式(2-Storey)，后/侧复式三至四层(Backsplit 3/4)，和平房(Bungalow) 。前者建筑面级有2000呎或以上，价钱自然高一些，大部分售价在90至100万加币之间，后前者价钱低一点，70到80万加币也能有交易。这些大地段独立屋虽然看起来有点旧，但位置不错，交通也比较方便，现在还适合居住，将来也有重建价值。
性价比最高的 “3+2”
有意思的是，在麦当劳高中校区内可以找到最适合” 自住加出租” 的房子。这是一种半独立屋，可称为”高地基平房(Bungalow-Raised)” 。通常，地上一层有客厅饭厅，三个睡房一卫生间加一个厨房，从正门出入，适合自己家居住。而地下那层有另外两个睡房和一个卫生间加一个厨房，与上层分门出入，可以租给另一个家庭。有些“3+2” 半独立平房的下层是见阳光的，更适合出租。
这样的“3+2” 半独立平房价格在70到80万加币之间，很多人有能力负担，而且有租金收入帮忙还贷款，显然是这个区内性价比最高的房屋类别。
聚焦区内最好小学
麦当劳高中校区南半部有一所比较好的之列的小学–Bridlewood Junior Public School，在全安省3037所小学中排在前200名左右。让我们聚焦这所区内最好小学周围的房产，看看在这个比较平均的大区内能否找到一个出众的小区。
就在靠近Sheppard和Warden的这个角落，近期售出几间90多万加币的四睡房独立屋，既有单车库也有双车库，步行去Bridlewood Junior Public School小学不到五分钟距离。有意在此角落寻找中小学双优的家长们应该盯紧点儿，因为每年这个角落放出来卖的房子並不多。
作为加拿大首相的麦克唐纳爵士，用他的强势领导能力，推动横贯加拿大东西两岸的铁路系统的建设工程，巩固了加拿大的国家统一。希望我们华人的子弟们进入以他名字命名的中学之后，既学习经商的知识，也增强领导能力的培养，将来也能够为自己为家庭更为华人社区建功立业。
作者: 白金林 James Bai
Right At Home-安居地产-416-857-8866
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供房屋买卖及出租管理等全方位服务，免费估价。本文纯属个人观点，欢迎各位指正，期待个案交流。如有查询，请电邮至jbai2012@gmail.com 。査阅更多本经纪的专业文章，欢迎登陆博客 http://blog.51.ca/u-259391/ 和个人网页 www.jamesbai.com )