继北京后，又有两地土拍增加超低能耗建筑选项

今年5月7日的北京首批次土拍结束，竞拍中必须的《高标准商品住宅建设方案》中超低能耗建筑总分升至20分。

北京《高标准商品住宅建设方案评审内容及评分标准》如下：

继北京后，我国又有两地在土地竞拍中加入超低能耗建筑选项：

沈阳市

为营造公开、公平、公正的市场环境，提升居住建筑设计品质，沈阳市出台《竞投高品质商品住宅建设方案实施细则》，

竞买人提交《高品质商品住宅建设方案投报基本情况表》须包含绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑、全装修交付、宜居技术应用、管理模式。

其中，绿色建筑星级指的是《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019)中的评定等级；装配率要求符合《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案》（【2018】28 号）；装配率计算方案执行《沈阳市装配式建筑装配率计算细则（试行）》（沈建发[2018]95 号）文件要求；超低能耗建筑应符合《近零能耗建筑技术标准》（GB/T51350-2019）文件的要求；全装修要求符合《沈阳市大力发展装配式建筑工作方案》（【2018】28 号）文件的要求；鼓励装配式装修， 装配式装修交付参照《装配式内装修标准》（JGJ/T491-2021）执行。

沈阳《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》如下：

合肥市

合肥9月17日土地拍卖有新的规则，增加“竞品质”阶段，建设品质模块得分最高的建设品质标准表，将作为“竞地价”阶段的报价依据，及土地竞得后的项目建设标准。

标准中，绿色建筑为基本级，将从21个细分项进行考量，总分120分，评分高者将竞得这块地。

重要的是，在“竞品质”方案的最后还有一则“承诺书”，如果房企在未来建设过程中未按照“竞品质方案”进行建设，将被视为违约，承受严重处罚。

合肥《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》如下：

据悉，杭州市也已试行“先竞品质，后竞地价”的政策，“竞品质”阶段着重考量房企负债水平和信用等级、在杭州的开发经验、绿色建筑和装配式建筑等方面的实力。

西安市在市政府网站发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展》的通知，除部分地区，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。

无锡市印发《住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，作为提升住宅设计质量的主要举措。

成都市发布了《成都市新建商品住宅技术管理规定》，对成都市新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细的明确。

苏州市发布了《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》的通知，其中从建筑、结构、给排水、电气以及暖通等五个方面设定了一定的品质要求。

长期来看，“竞品质”在多城的实施预示着未来“竞品质”有望成为土拍规则的新“标配”，其将倒逼房企注重产品力及成本管控能力，提升项目品质，加大发展绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑。