9天8次楼市调控 炒房者好日子要到头了？

为控制部分热点城市房价疯狂上涨态势，上至中央政府，下至各级地方政府都煞费苦心。在过去短短的9天时间里，出台了8次重磅提及房地产调控，堪称史无前例。在此声势之下，无论是公司，还是个人，炒房者的美梦被完全打破。

实际上，在短时间内出台如此密集的调控措施和表态，主要是想达到两个目的：一方面，改变人们对房地产后市的上涨预期。如果大家都认为，房价后势还要大涨，那么就会不断有购房需求源源不断的进入房地产市场。而最近9天出台8次提及房地产调控，这让多数人觉得房地产市场的风向变了。

本来国常会传出消息，国内的货币政策将转向偏松，央行也释放了数千亿的流动性来缓解市场的钱荒问题。很多人觉得中国每隔10年就有一次放水，哪一次放水的资金不是流入房地产市场的？

但这次中央政治局会议给房地产市场定了调：“要合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”这无疑给炒房者的信心予以重拳打击，并且改变了他们的预期。

另一方面，要让炒房者无利可图。受到严厉的调控政策影响，今年年上半年十大代表城市（北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都）住房均价累计上涨仅0.98%。尽管，部分二线城市，及三四线城市房价还在上涨，但主要十大城市房价涨幅已经收窄，如果房价不涨，请问谁还愿意炒房？

实际上，四大一线城市严格贯彻调控要求，今年以来四大一线城市房价走势平稳。北京二手房同比价格从去年10月份起到今年6月份出现了连续9个月负增长，环比也保持了连续9个月的负增长。上海二手房价格也连续8个月出现下跌。这对于炒房者已是无利可图。

先举几个近期房地产调控影响力最大重磅消息：第一，全国多数地区都在上调房贷利率。目前北京大部分银行房贷利率都较基准利率上浮15%-20%。而其他二三线城市房贷利率上浮更加明显，有个别地方的房贷利率上浮甚至达到40%-50%。

这明白无误的告诉炒房者，尽管货币政策有所宽松，但也只是让实体经济受益，而作为房地产市场受到调控政策的影响，炒房者的融资成本却根本不会降下来。预计后续房贷利率还会继续调高。

第二，中央给房地产定调，让投机炒房者预期大变。7月31日，中共中央政治局会议明确表态，“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

这次中央政治局会议提到“坚决遏制房价上涨”的表述，跟过去相比少了“过快”两个字，这说明当局不希望全国房价继续上涨，要让房地产逐步去杠杆化、去投机化。回到“房住不炒”的理念上来，因为谁都知道，房价继续上涨将给中国金融体系带来什么后果。

第三，苏州四大行出台新政，自8月1日起，若在苏州购房5年内提前还贷，将被要求支付违约金。据业内人士表示，提前还款收费很合理，这在贷款合同时也会有事先约定。但是在过去只要正常还款6个月，购房者就可以提前还款。

我们认为，苏州出台提前还贷，要收违约金，主要有二个原因：一是，苏州四大行此举意在打击炒房者，在一定程度上起到了限售的作用，以此来维护当地房地产市场的稳定。二是银行房贷工作需要保持稳定，如果大家都想提前还贷，这会干扰到银行本身的房贷业务的平稳发展。

第四，有着“楼市风向标”之称的深圳市近日又发布了又一轮调控政策，号称深圳史上最强的楼市新政：居民购房3年内禁售；企业事业单位不得购买商品房；打击通过“假离婚”方式买房。这等于把投机者的炒房途径都给关死了。

对此，我们认为，深圳的房地产调控增加了炒房者的买房风险，同时也给之前的房地产调控打补丁，过去假离婚、企业购房都能够避开限购政策合理买房。这也让房地产调控形同虚设。如果全国各城市都随后跟进，并且打上调控补丁，投机炒房需求会退出市场。

上半年部分热点城市房价高烧不退，这让各级政府高度关注，下半年更加有针对性的，更有力度的房地产调控政策都将会陆续出台。预计一二线城市房价继续会稳中有降，三四五线城市房地产投机购房需求退潮，将会出现一定程度的调整。投机炒房者好日子真的到头了。