未来的主流奶茶店都会在地铁口300米范围内扎堆

　　在地产界，“地铁上盖物业”早就不稀罕了，很多着名的商业中心都是与地铁直接连通的。

　　地铁里的人群主要是白领，进奶茶店消费的人群也是白领，两者比较契合。

　　除了北上广之外，其他城市的地铁网络也在逐步完善，未来的主流奶茶店都会在地铁口300米范围内扎堆。

　　很多奶茶店的地址一栏都会写几号线、哪个站、哪个出口附近的哪条路。

　　人的记忆有限，直接大范围地找比较困难，也很难把握时间，用地铁做指引可以快捷、方便地找到一家店。

　　地铁口的租金接近商场的水平，只有小面积、快速消费、高毛利的店才比较好做，因此更适合连锁或复合型快消店，比如奶茶店，或者小面积的网红饮品店。

　　豆吉对不同功能类型地铁站辐射圈的偏好差别：

　　注：①综合考量距地铁站1000米以内的豆吉门店数量，计算出豆吉对站点辐射区的偏好度；

　　②通过美团点评、高德地图等机构提供的数据，对地铁站辐射圈进行数据画像，形成包含商务、居住、商业、休闲娱乐等14项功能指标，然后根据14项指标将站点分出不同的功能类型：宇宙中心的候选人是指大多数指标表现优异的站点；公司达人的聚集地是指商务功能特别突出的站点；衣食住行的大本营是指商业和居住指标均衡且表现突出的站点；享受人生的休闲区是指消费水平高、休闲娱乐功能突出的站点；功能单一的圈地狂是指各项指标都比较低且功能单一的站点。

　　而讲究品质、服务的门店一般会选择距地铁口300~500米的小巷，因为那里容易被找到，房租相对低，又能保证坪效。