降了10w?吴中这个二手小区火了!带看量、成交量第一! 2024-05-09 17:19:59 撰稿&视觉//虎子去中介的次数多了,越来越了解贝壳大数据的抓取规律。这些数据不仅是现代人买房的重要依据,也是中介推荐房源的数据来源。据吴中城南板块某中介介绍,现在直接上门店找二手房源的人越来越少,大数据时代,年轻人在去小区之前已经通过VR了解的房源信息,到了门店基本上都是直奔主题,省却了不少时间和精力。在贝壳网上,一个小区被搜索的次数和带看量、成交量都成为衡量这个小区的重要标准。最近,房观选择了苏州各大区各大板块成交量排名第一的小区进行实探,今天是第一期——位于吴中城南的越湖家天下。根据实时排名表,我们可以看出,越湖家天下二手房成交量排名吴中区第一,在售房源243套,在租房源29套。为什么越湖家天下成交量这么高?这个小区有什么魔力吗?1现场实探地铁上盖,刚需神盘小区干净整洁,绿化率很高我坐地铁4号线到蠡墅站,一出来隔着高架看见了越湖家天下。地铁上盖,非常便利。出了地铁,过一个马路就是越湖家天下。整个小区体量非常大,有70栋,共计3426户。产品为洋房和高层。需要注意的是,靠近高架一面的高层会有噪声影响。盛夏晚上开空调睡觉没觉得有多大影响,但如果春秋天晚上想开窗通通风,还是会很吵。小区分为三期交付,距离现在最近的交付时间是三期的高层,交房时间是2014年。一期交房较早,房龄也将近10年了。虽然是二手房,但是从我实探的结果来看,小区外立面很新,不像一般老小区看起来那么破旧。进小区需要中介带,而且保安会要求中介写明业主房号,这么一看小区物业管理还是比较严格,点赞!一进小区,就感觉整体非常整洁,地上没有垃圾,路面上连大片的落叶都少见。即使是垃圾桶周围,也整理的有条有理。没走几步,就看见小区自带的幼儿园,名字叫天成幼儿园,私立性质。如果嫌贵,小区外面还有个公立幼儿园。据中介介绍,小区的洋房为1梯2户,高层为2梯4户。其中,只有高层配备电梯,洋房需要爬楼梯。毕竟是老小区,洋房的一楼的墙上满是脚印、划痕、污迹。高层相对好点,但两梯四户的设计不免降低了居住体验。/洋房一楼实景绕着小区走了一圈,发现小区内部绿化做的非常好,一步一景,不说多高端,至少看起来是赏心悦目的。/一个刚上完兴趣班的小孩子树荫下,随处可见聚集在一起遛孩的老人,生活气息十足,侧面也说明小区自住率高。在某个高层楼下,我还看到一个简易篮球场。没占多大面积,但平时给小朋友玩玩还是没问题的。最关键的是,除了偶尔看见的几辆外卖电瓶车,小区没有随处停放的电瓶车、汽车。可能和建造时开发商把非机动车库放到地下一层有关。地下车库做成了一个长长的走道,通风、采光都还可以,没有出现过于阴暗潮湿的现象。/地下非机动车车库从小区另一个门出来,看见了已经废弃的售楼处。售楼处门前杂草丛生,无人管理。/曾经的售楼处年初的时候有规划把售楼处改成私人医院,因为小区居民的反对,只能作罢。总结一下,小区房龄虽老,但外立面较新。社区内部整体管理严格,干净整洁,没有随处摆放的垃圾。小区绿化率较高,生活氛围浓厚。23种户型最吃香采光、通透性只能二选一越湖家天下成交房源以约76-89㎡为主,卖得最好的是3种户型,都是两房或者小三房。户型点评:此户型位于高层的中间户,建面约83㎡。三开间朝南,卫生间也能有一定采光。缺点就是通风性较差,根据实探来看,只有把家门完全打开,南北才会比较通透。户型点评:此房源位于洋房,建面约83㎡。两开间朝南,南北通透。缺点在于朝北卧室采光较差。而且洋房没有电梯,如果家有老人和小孩,住的楼层再比较高,会比较麻烦。户型点评:此房源位于高层西边户,建面约89㎡。两开间朝南,到下午时,客厅受西晒影响,阳光充足。如果是冬天,阳光洒满整个家当然是温暖幸福,但如果是盛夏,就无异于蒸笼了。以上3个户型,基本都有建面约89㎡,总价区间约为205-230w之间,一般刚需都能接受。总体来看,越湖家天下的户型要么是牺牲南北通透性,换取三开间朝南;要么南北通透,牺牲采光面。“没有十全十美的房子,总要牺牲点什么。”中介大哥如是说道。今年二手房整体环境不好,根据中介介绍,小区内房价比起去年同期基本降了10w左右,而且还有谈价的空间。“但是也就三万五万,谈价空间没有你想象那么大。”某中介介绍道。3周边配套最大缺陷:远离大型商业看完小区内部,我们再看看小区的外部配套。学校方面,小区对应学区为南师大附属实小、初中,在吴中区,学区算还可以的,毕竟带了个南师大附属,头衔不一样。交通方面,上面我们说过,越湖家天下属于地铁上盖,公共交通便利。如果是自驾的话,通过吴中大道快速路能转向友新快速路。商业方面,近一点的有香雪海商业广场,美乐城,新城尚品汇,但这几个商业以私人商铺为主。想要逛商场的话还是得靠不远处的吴中万达或吴中永旺,开车过去10分钟不到。但如果是大爷大妈平时买个菜逛个超市,就不算方便。缺乏走几步就能到的大型商业,算是越湖家天下的一个缺陷。 /吴中永旺 4写在最后虽然户型、配套上多少有些小缺陷,但综合来讲,作为一个刚需盘,越湖家天下是超出预期的。总结一下,为什么越湖家天下带看量、成交量一路走高。1.小户型低总价,还是地铁上盖。对于刚需而言,脱离面积段单讲均价就是耍流氓,只要总价足够低,就有人愿意买。越湖家天下最低205w就能拥有约84㎡的两房,价格上占有优势。此外,现在苏州地铁边上的新房都很贵,要么有地铁但区位偏远,要么老破小但区位好。如果能住的空间稍微大一点,但区位不那么偏僻,刚需们何乐而不为呢?越湖家天下位于4号线蠡墅站上盖,8站可到达观前街,11站到达东方之门。区位优势明显。2.小区房龄相对较新,外立面、小区景观深受年轻人喜欢。小区整体保养不错,生活氛围浓厚。大中午的,到处有带着孩子的老人在小区纳凉,也有上完兴趣班回家吃饭的孩子,说明小区人气很旺,自住率高。也许是新成立了小区居委会的缘故,小区内部整洁干净,很少见到随意堆放的垃圾;绿化景观也一直有人维护,美观又赏心悦目;除了靠近高架一排的高层会有噪声污染以外,其他楼栋的住户应该都没有这种影响。小区居住人群素质相对较高,没有大吵大闹的声音。当然,也可能是我去的时间是大中午···再来看小区的弊端。小区户型或多或少都有缺陷。采光、通透性必须要牺牲一个。虽然有美乐城,香雪海商业广场。但没有抬抬脚就能走到的大型连锁超市。对于老人来讲,确实不方便。但这些都是次要,人都没有十全十美的,何况房子呢?大型商业的缺乏、户型的小毛病都可以忍受。对于刚需而言,先上车才是王道。 赞 (0) 相关推荐 半年涨7607元/㎡,刚刚独墅湖豪宅再次高价成交 猝不及防!苏州又一小区房价天花板被捅破! 今天,我在链家网上看到,吴中保利独墅西岸的163㎡最近接连成交,而且成交价全部在5.7万/㎡之上,接连刷新小区同户型成交记录! 更关键的是,翻看去年小区的成交 ... 苏州小阳春真火还是假热?真相曝光... 网签真相-第104期 点击上方"房苏州",关注我们 到底卖多少,只有网签最知道 延伸阅读: 3.25w的娄葑,也要悄悄卖光了. 不吹不黑,欢迎来到房苏州"网签专栏&quo ... 就3套!甪直精装洋房178w秒杀! 延伸阅读: 吐血卖房!苏州31套房最高猛降55w! 今日推荐的特价房源来自吴中甪直板块望湖玫瑰花园. 项目名称:望湖玫瑰花园 项目位置:吴中区甫澄中路与迎新一路交汇处 备案均价:19465元/㎡ 户型 ... 4500㎡会所+恒温泳池,奥体这个小区太让人羡慕了 买房一阵子,物业一辈子!买到房子只是第一步,真正影响居住体验的实际上是物业管理,甚至能够影响小区在二手房市场的表现. 拿奥体房价天花板苏州唐宁府为例,最早2016年5月开盘,高层均价3.5万元/㎡左右 ... 突发!苏州二手房悄悄热了,奥体神盘7万/㎡挂牌2天就成交 最近,苏州老大哥上海楼市已经疯魔许久,排队看房.一夜跳涨666万各种操作眼花缭乱. 而作为"后花园"的苏州,会不会紧跟这一波小牛市,是现在很多人最为关心的. 据最新一期冰山指数显示 ... 苏州这个小区漏水发霉,2年没修好,房价竟然猛涨1.4万/㎡ 最近正值梅雨季节,大雨一场接着一场,苏州有不少楼盘暴露了质量问题. 我在寒山闻钟上关注到有位业主,他爆料称: 自己吴中万达华府的房子,房屋漏水至今未修复,开发商多次推诿,甚至谎称已修理好,准备装修时发 ... 均价3.4w+,青剑湖融创洋房领证。 楼盘领证-第136期 千呼万唤始出来,今天青剑湖融创·悦云庭终于领证了! 首批273套房源,清一色9F洋房产品,装修交付,三大件中央空调+新风+地暖都有,预计2022年6月交房. 整体备案均价约342 ... 鸽了十年的地铁终于来了,闻堰哪些二手房值得淘? | 叶帅户型2021.7.26 今日主评丨楼小王 一鸽就是十年,闻堰终于盼来了地铁. 早在2010年时,就有消息传出,在杭州地铁二期建设的初步规划中,规划了轨道交通4号线工程(彭埠-闻堰,约24公里),但在2013年6月时,最终获批 ... 二手房碾压周边!苏州这个小区交付11年依旧不好买,最贵报价超6万 说到苏州豪宅盘,仁恒必须有姓名. 仁恒深耕苏州16年,打造了多个品质住宅.今天我意外发现位于吴中区的星屿仁恒,交付11年来小区品质始终在线,二手房价也是水涨船高. 最令人惊奇的是,小区房源惜售,去年仅 ... 如果你今年打算在苏州买套花园洋房,一定要坚持看完这篇文章 在人们越来越追求居住品质的今天,洋房成为不少买房人青睐的产品. 近期也有很多买房人在咨询我苏州的洋房楼盘,现在市面上真正的低密洋房越来越少,有的11-12层的都敢自称洋房. 我今天盘点了一下,目前苏州 ... 大狮山又一教育强区崛起,全新买房机会点爆出,清一色神级山水洋房,马上被扫空… 大狮山又一教育强区崛起,全新买房机会点爆出,清一色神级山水洋房,马上被扫空… 绝地反击!刚刚苏州10大抗跌小区诞生!正在被买房人迅速收割 凛冬将至! 二手房挂牌量再创新高,直冲9万+!部分业主疯狂降价,急于变现,二手房市场遇上了全城唱衰的尴尬境地. 但寒冬之下,仍然有这样一批高人气二手房,凭借着过硬的品质,绝佳的地段,逆势而起,一举成为 ...