唏嘘!开业6年,这家商场面临清退散场!偌大超市,只剩老板收银…
前不久有房观粉丝留言,要我们写一写苏州商业。
现在苏州很多商业确实不行,这个应该没有人否认吧。尤其是那些高端大型的商业,更是让人直呼世态炎凉啊......
园区红极一时的环球188、印象城、圆融、新光天地...凉凉了;新区的金鹰、绿宝,现在人流量也不过如此而已;吴江的爱琴海购物广场、吾悦广场,也是人气惨淡;姑苏平江的万达,苦苦支撑;就算是被大众捧上天的奥体中心,人流量也没到给我们惊喜的地步。
有粉丝说是多地疫情没有完全结束,作为旅游城市的苏州,购买力还没没恢复过来,也有人说和疫情没有关系,是苏州的消费人群有限,所以每一个新出来的购物中心,必然伴随着周边一批商业的衰败,这就是所谓的优胜劣汰。
比如苏州中心一开业,旁边的购物中心就.....
还有悠方购物中心一开业,距地铁一站路的金逸影视城就歇菜~
昨天房观现场直击吴中木渎2家商业人气,没想到金逸影视城对比悠方,人气如此惨淡,差异巨大。
我从地铁1号线木渎终点站5号口出来后,再直走约200米就来到了金逸影视城。
一眼看过去,基本没什么人到这里逛街购物,且一楼多家服装店关门了,少数几家虽然在正常营业,但门口都贴着打折促销,但店内却无人问津,整个商业气氛非常冷清,给人随时要倒闭的感觉。
走到1号楼的金逸影视中心,我看见门口贴着公告,上面写着影视城后期将统一进行内部装修改造,暂停招商,目前正在经营商铺正常营业。公告时间早在2019年12月9日就发布了。
这也就意味着,影视城商业人气惨淡,可能也与北部装修改造有一定的关系。
经过门岗测体温之后,我进入了影视中心。
发现大厅只有零星的几个人,且步梯已经停用,只有直升电梯还在运行中,整个影视中心,除了一楼的几家餐营业、星巴克以及四楼的金逸影院在营业外,其余楼层的所有商铺全部都关闭或者搬走。
/关闭商铺实拍
/正常营业商铺实拍
而且我问了金逸影城的工作人员,影院复工一周,现在看电影的人多吗?
工作人员表示,不多,加上放映的电影多数是之前片子,更没什么人看电影。
我又问了在一楼营业的几家餐饮人员,周末这里的人流量高吗?
他们称,这里马上就要改造了,店铺基本上都搬走了,所以平时吃饭的人大不如前,更不会在出现排队等吃饭的现象。
甚至像苏州人气颇高的星巴克,如今也只有零零散散的几组客人。
再看3号楼的商业,一楼沿街的餐饮,如高老九、重庆桥头火锅、KFC、好人民间小吃、CoCo奶茶......都在营业,但客人不多,估计周末节假日人气会高一点吧~
二、三楼多数商铺还在正常运行中,主要涉及儿童类的服装、培训、娱乐,儿童服装店正在大减价甩卖,也依旧无人问津;四楼则是健身馆,也还在营业,但只有几个客人在运动健身,生意也并不好啊。
另外,嘉润精品超市基本空了,只有老板一人在这里负责收银,其他再无工作人员。
走进去,只有靠近门口的货架上有物品,休闲零食区还有少量零食在售,其他全部清光,甚至有一层灰在上面。
而4号楼的购物中心直接歇菜,只有两家商铺苦苦支撑营业,一家星巴克,一家女装店,其余的商铺均关门撤走,没有一个人进来这里,无比凄凉。
实拍图
实拍图
实拍图
左右滑动查看更多
我前年去过13号楼的胡桃里音乐餐吧,当时的人气相当高,现在却非常冷清,再也回不到往日的风光了。
07.
sept
影视城北面是熙金广场,属于低端商业,经营的都是些小商铺,看上去显得很陈旧,并且几乎没有人来。
熙金广场实拍图
熙金广场内关门招租商铺实拍图
熙金广场实拍图
左右滑动查看更多
花近两个小时看下来,人流量稀少,与刚开业时形成鲜明对比。
要知道,金逸影视城是在2014年9月28日开业,刚开业时人气非常高,吃饭、看电影都要排队等号。
历经6年终是抵不住时代的变迁,近两年人气远不如前,除了金逸影院,其它商铺都撤走了,营业的商铺生意也并不好。
这里小结一下。
商也人气越来越冷清直至装修改造,主要还是因为招商业态没有特色,除了拥有全球最大幕影院外,其它没有任何竞争力,随之就会被后来居上的商业替代,甚至取代。
悠方购物中心与金逸影视城就相差地铁一站路,且地铁金枫路站1号口无缝连接悠方商业B1(负1)楼。这就是地铁上盖商业。
自2018年4月底悠方开业后,给金逸影视城带有致命一击。最明显的就是人流量分流,毕竟从招商业态和地段来看,金逸影视城都略显不足。
实探当天下午4点,悠方人流量远超金逸影视城,每个楼层都有一定的人流基础,更不谈周末的人气了。
B1楼有几家小吃店和饮品店人气还算可以,叫外卖的也不少。尤其是盒马鲜生,买东西的人还真不少。
1楼是服饰、美妆、配饰类,一家三口和爷爷奶奶带孙子来玩的较多,实际来买东西的并不多,服装店、美妆店基本没有人光顾,有的门店导购闲得玩手机。
二楼人气明显下来了,基本没有人逛街买衣服。
三楼的儿童区人气略高一点,有家长带孩子来消费。
悠方三楼实拍图
悠方三楼实拍图
悠方三楼实拍图
左右滑动查看更多
4-6楼也基本没有人来,其中4、5楼的餐饮区可能是因为还没到晚饭点,所以人气还没起来。
星际创奇里面玩电动的有不少人年轻人。
另外,电影院同金逸影视城一样,因为排片都是之前的电影,加上控制上座率以及不是休息日,人气现在也不高。
还有,我问了一下海底捞门口拉客的工作人员,她透露:这边人气一直都可以,工作日人会少一点,但周末或者节假日人流量会很火爆,尤其是像我们火锅店或其它餐饮店,一到饭点人流量大的时候就需要排队等位了。
我还留意了一下,悠方的洗手间也很干净、卫生,且吸烟区、母婴室等也都有涉及服务。
整个商场走一遍发现,虽比不过龙湖天街、苏州中心这样高端大型商业,但也是吴中木渎板块显赫一时的大型商业体,且整体人流量不差。
实探完这两家商业之后,我发现金逸影视城之所以歇菜,原因有以下两点。
第一:招商的品牌业态没有最核心竞争力,且运营能力不够。
前面我们提了一下,随着悠方的强势踢馆,金逸影视城也就显得没有特色,给人体验一般。
并且从我前年光顾到昨天实探,发现金逸影视城招到的主力店一般,带客流的餐饮店一般(主要是好吃的不多)。
要知道,餐饮是消费的主力,也是最核心的驱动力量。
即使周边竞争对手强势,但客户都是用脚投票的,你不好吃,或者没有太多好吃的,又没有太多好逛的,那我下次就不来了,再见。
同时,房观在大众点评上发现,不少人在金逸影视城消费后留言,其中不乏有较多的负面评论,关键词;生意惨淡、体验一般、半死不活、衰败。
第二:商业的地段位置不占优势。
客户来消费是用脚投票,你要给一条捷径让开客户走。
金逸影视城距离地铁木渎站仅约200米,周边小区也不少,公交路线也有,大家自然都习惯来这里,也就是脚走顺了。
至于为什么现在凉凉了,因为以前没有地铁上盖啊,所以没有对比就没有伤害,最大竞争的悠方选址更佳,干脆把地铁出口放在了B1楼,更方便了。
//////////
当然了,我们也期待金逸影视城在装修改造后能重回人气高峰。
毕竟,只有木渎板块大型商业配套越来越好,吸引跟多人流量,周边房价也就水涨船高,板块价值和潜力自然不断抬升。