产业园区已死，产业社区的五大“空间活力营造术”来了解下
猫头鹰日志（MalltoWin Log)
去年9月，猫头鹰研究所发布过一篇文章《产业园终将死去，融入城市的运营才是更新的王道》，明确提出了产业园区的发展需要更深度地融入城市，向产业社区转型势在必行，这篇文章也引发了行业的关注与热议。
今天，我们也再分享一篇持此观点的文章。毕竟，城市终极核心力的体现，一个重点便是对人才的吸引力，而城市无疑要为他们去营造更多的活力空间与环境。
2021-02-25
来源：TOP创新区研究院
ID：TOP_Lab
产业，社区，单说这两个词，我们都非常熟悉。
而“产业社区”是什么？和“产业园区”有什么不一样？
纵观近期新闻，主流媒体关于“产业社区”发展的讨论越来越多，产业社区也正在成为多地激发产业创新发展和提升城市能级的一个重要尝试。
高新区、科技城、生物城、工业园、物流园……当各种以数十亿、数百亿投资起计的产业园区“遍地开花”，我们在网上随手搜索到的图片却可能是这样的：↓
街区规划似乎千篇一律，建筑设计颇为冰冷枯燥，同质化严重是通病。同时，人们的工作半径、生活半径并无交集，由此带来的便是，活力缺失，难以留住年轻人。
产业社区想要做的，便是改变这种现状——宜业，也宜居：
在产业聚集之地，集合起公共服务、生活服务与商务服务等其他社区功能，强化对人们生活、娱乐和休闲需求的满足。
纽约市在“可持续发展计划”中指出：
今天人才与资本的流动在城市之间创造了激烈的竞争，我们正在争取最好的想法和最有能力的员工。为了实现强有力的经济增长，我们必须创造一个助力有才华的企业家和企业成长的环境。
产城人融合的进一步优化，无疑是留住人才、带动深层发展的未来大势，北京经济技术开发区提出“以十大组团’构建产业社区新生态”、佛山南海计划“把全部村级工业园整合升级为100个左右主题产业社区”同样意在此。
那，如何才能在多元产业社区内营造活力空间？如何吸引并留住人才与企业，尽可能为他们打造一个适合成长的环境？
我们分享5大路径，希望与更多人一起来探讨。
01 充分释放建筑底层活力
打造“柔软边缘”
建筑的底层是道路跟建筑的交汇处，也是促进人与建筑互动体验的绝佳场景。
在规划及设计中，应该减少外部和内部空间的界限感，尝试将底层的规划变得活泼、亲切、灵动，比如，加入各式各样沉浸式消费或体验机会，吸引行人驻足琢磨、主动尝试，然后自然而然地踏入建筑内部，促进交流，激发活力。
其实，建筑底层就是建筑大师扬·盖尔（Jan Gehl）所说的“柔软边缘”的一种，在建筑底层这种地方，人们可以坐下来面对人行道，他们创造了城市中最有活力的区域。
记住，你不是仅仅在提供空间，而是创造体验场景。体验是根基是“人”，开放地将用户用各种方式邀请到空间内，并丰富空间体验，使之充满魅力，增加空间价值及造访粘性。
最大限度地激发人与人之间的碰撞率，才能真正让社区充满活力感。
一个很棒的例子就是美国通用电气公司GE在波士顿的新总部：Innovation Point - 创新点。
建筑底层空间的大约75%的面积将开放供公众使用，包括咖啡店、工作休息室和GE体验中心。
有趣的是，在kendall square的规划指南中也提到，沿着主级公共街道大约75％临街面应用作零售功能，并且，对于目前没有零售商业的地方，底层空间的设计还考虑到了未来能适应零售功能，制定出了可转换为零售业的空间标准。
新总部园区还将包括一个公共户外社交空间、一个新的码头户外活动空间、一片1.5英亩的绿地，这些都是开放给所有人的！
麻州对GE新总部所处滨水区的后退区有非常严格的要求。
为了适应这个空间，同时尊重政府的规定，设计团队创造性地在建筑第六、七层设计了两层桁架，以支持两侧悬臂，为底层滨水活动创造足够的空间，增强海港步行体验。
02 慢行友好的交通体系
催发“逗留”
对于创新区来说，慢行友好的交通系统有助于人才的交流。
城市交通系中，时速4-7公里的步行交通和时速在20公里每时一下的非机动车（包括自行车与电动车）交通，均称为“慢行交通”。
“慢行”激发“逗留”，“逗留”指的是人在原地停留或“慢速移动”（小于5km/h) ，而“逗留”激发交往，当你在通过目光接触、通过手势跟别人传递信息时，不知不觉中，这些互动为城市之中的人建立了信任基础，也增强了社区凝聚力。
(适合步行的波特兰街头）
在步行系统上，开发者或运营者可以尝试对现有的人行道路网络进行扩张，并创造性地去利用建筑内街、庭院、内部走道和广场；同时关注并倡导“自行车友好”、“自行车优先”，让创新者真正能践行“慢行”的生活理念。
拿丹麦首都哥本哈根的自行车交通系统举个例子，这对全球范围内的城市创新区可是非常具有启发意义。
想去最具城市象征意义的安徒生童话美人鱼雕像？可以！走过去，或者骑着自行车去——早在2008年哥本哈根市政府就发起了“I bike CPH”计划，并设计了鲜明且统一的视觉占据着城市街道。以此为起点，自行车文化建设和推广便成了整个城市发展政策的重点。
完善且人性化的基础设施更是让自行车文化快速地深入人心。
为了减少机动车对骑行的干扰，哥本哈根的自行车道均涂上鲜亮的颜色加以区分，部分车道还做了抬高处理；同时参考机动车道，自行车道也设有双向车道，并在路口处划分了左右转向及直行标识。
至少四秒信号优先的独立自行车信号灯、为避免拥堵在大流量路段设立的自行车计数器、专为停车等待设置的脚踏板和栏杆、专为骑行者设计的倾斜垃圾桶......每一个微小的细节，都保证了骑行者在这座城市中的幸福感。
如此，不用再多加强调，自行车文化已然成为哥本哈根的一部分，与之相应的绿色生活方式更是让全球眼前一亮。
不可否认，正是这种人行的尺度、慢行的交通系统，为哥本哈根增添了独特的竞争力，也成为创新的土壤。近年来，这里也已然成为欧洲最大的创业城市之一。
03 精心运营
让闲置空间发挥最大价值
几乎每个产业社区都会出现让人头疼的闲置空间——如何释放这些宝贵的资源的最大价值变得至关重要。
曾经，纽约州政府在纽约市拥有七个精神病治疗中心，而逐渐地，它们都被闲置了。在运营中，类似这种空间可以重新设计供艺术家使用，提供给纽约州立大学的舞蹈排练空间计划，州政府给出1,000小时排练场地的补贴，让使用的费用降到每小时10美元或更少。
被誉为“纽约最具人气公园”的布兰特公园（Bryant Park），可想到它曾经是最危险的地方之一？
1980年代，布兰特公园曾被称为“针头城市”，可以说是“堕落者”中心。层层竖起的栏杆和茂密的灌木成为了罪犯最好的庇护屏障，一年高达500起的刑事案件，使得警察只有在有人被确认谋杀后才愿意进入公园。
这样的公园，可不仅是城市的闲置空间了，而是坏到了极点的城市毒瘤。
好在随后转机出现，在当时的布兰特公园修复公司（BPRC）与纽约市政府通力合作下，布兰特公园经过一系列闭关改造后，终于在1991年重新开放。
改造包括建造新的公园入口，增加街道的可见度，改善的园林设计——由Lynden Miller重新设计——以及改善和修复路径和照明，恢复公园的纪念碑，翻新卫生设施，以及建造两个餐厅亭和四个特许亭。公园还会安排各种各样的活动，赶上活动或节日，你还可以看个电影，参加个音乐会。
（HBO的电影节）
更值得一说的是，美国著名的社会学家William H. Whyte也受邀参与了公园的修复，其中最重要的一处包括在公园里增加可移动的椅子。Whyte的理由是，让公园的参观者有权利选择自己喜欢坐的位置，会给到他们一种“赋权感”。
许多研究也都证明：当环境丰富的时候，人的状态就越好，并且当人在创造丰富环境过程中的自主性越强，他们越是能够通过空间实现自己的某一部分，从而带来更好的状态与体验。
经过诸多精心运营的布兰特公园，目前每年有600万访客。上班的人在这里吃个午餐，放松地散会儿步，你可以看到人们在练习太极拳，学杂耍，做体能运动，跳萨尔萨舞与探戈舞，各种各样有趣的事情在这里发生。
04
松绑经营时间
释放“夜间活力”
只计划白天营业？那岂不是放过了黑夜灯火下的大好时机？
“夜间经济”早已成为现代都市体现其满满活力不可或缺的重要部分。开发夜间经营，不仅可以提高设施使用率、增加员工就业、延长游客滞留时间、扩宽消费场景、提高消费水平，还能以此为契机，激发产业社区文化创造，打造独有特色，发掘新的机会。
放眼全球各处，都能找到集聚本土化和国际化、传统和潮流、接地气和高大上的多样夜间经济。
钟爱酒吧文化的英国伦敦，当夜间来临，人们总会选择去酒吧或俱乐部喝一杯，酒吧能拉近人的距离，让人们自由交谈。
对于身处日本东京、韩国首尔的繁忙都市人来说，夜晚才是真正释放自我的时间。夜间的文化潮牌商店彰显着对自我身份的一种表达；24h便利店随处可见，成为繁华都市里“干饭人”的避风港。
拥有“东方威尼斯”美名的泰国曼谷，其招牌之一便是夜市。遍布曼谷大大小小近百个夜市大部分都会开到零点。可以说，夜市是泰国当地人夜生活的传统，大量的外来游客也乐于体验这种随性自由、以吃喝为主的小市场。
05
打造社区IP
彰显区域个性
每一个区域都有自己的特色，这些文化、传统、历史、价值观才是一个区域充满魅力之处，这些特色会让区域具有独特的品格与灵魂，从而吸引人才。
恰如著名投资人paul graham所说，人才喜欢保存完好的旧街区，而不是千篇一律的郊区，他们喜欢当地拥有的商店和饭店，而不是全国连锁店。就像创意阶层里描述的，他们希望生活在有个性的地方。
这其中就包括——建立一个产业社区自己的IP，一开始感觉肯定会很困难，但经营地越久，其优势就会越明显。
不妨想想自己所处城市，当你觉得一个空间和自己经历有连接、感情有共鸣时，是不是倍感亲切，并更愿意在此地留下并为之贡献自己的力量？
打造IP思维需要“跳出盒子”，潜移默化地将IP形象投影到人们心里。从指路牌到门把手，从外墙到内饰，聪明地利用空间里的每一丝细节去展现自己品牌的魅力。
比如，作为一座城市最上镜的街区，迈阿密设计区就是借助空间IP牢牢抓住路人心的最佳典范。
130多家艺术画廊、博物展厅、创意服务店、商店、古董商、餐馆和酒吧，每一间都是一个艺术品，散发着自己独特魅力的同时又完美地服务于设计区整体氛围。
别具一格的建筑立面、恣意发挥的雕塑设计、天马行空的艺术幻想，再加上行人友好的街道尺度和丰富完备的服务设施，公共空间IP的完美打造促使迈阿密设计区成为该城奢侈品与“网红打卡地”双地标。
写在最后……
从营造IP到投射品牌
从开发空间到延展时间
产业社区的内涵在不断变化
其对空间的要求也不断变化
但其核心是活力营造
并且为人才及公司带来更好的体验
当你真心为他们提供价值时
他们也会用热情与知识回馈这座城市
参考文章：
bdcnetwork，5 ways to activate ‘dead space’ in mixed-use developments