香港一天不通关，罗湖商业城一天开不了门！
作者：福贵
“要买包包吗？Gucci高仿包包，很便宜的，要不要去我开的店看看，就在2楼。去看看吧，不买也可以，就去看看，也不耽误多少工夫。”
“现在整个商场也没有几家开业的，都关着门，开业还不知道到什么时候，我的店就在前面，去看看吧。”
在去罗湖商业城之前就有想到过，由于香港一直没有通关，罗湖商业城应该没什么人，但是直到去了之后才知道，整个商场除了一些还留在那的工作人员，应该只有笔者在那逛。
就连罗湖地铁站，火车站也没看到多少人，前往罗湖口岸的广场前，更是空荡。
这个曾经创下了中国内陆商铺买卖最高售价的地方，曾被誉为香港人的购物天堂的地方，在没有了香港人之后，只余一片灰暗。
11月5日中午十一点半左右，笔者来到罗湖商业城，外面艳阳高照，却不知罗湖商业城有多少业主内心冰凉。
从地铁1号线罗湖站出来，直奔目的地，看到的只是空荡荡的商场。
站在商场正门口，楼下一层仅有的几家烧腊店和KFC在开门营业，几个餐饮店店员隔着老远就在问着要不要吃饭，说着店里有些什么吃的。
同样在一层的罗湖汽车站，从当时看到的情况来看，只有几辆大巴车停在那边，一些大巴车司机绕着商场外围，看见人就上前问要不要去哪，然而没看到哪个司机揽到生意。
而紧邻商场的罗湖口岸，通向口岸的广场上，只看到偶尔有几个工作人员经过，可以说现在已经是一座空楼。
进到商场里面，直上二楼，手扶电梯早已停运，从建筑上来看，整个商场充满了历史年代感。
或许广东人和香港人都比较信风水堪舆之术，商场中庭正中间摆放着一个大财神像，基本每一家店铺门外都贴着一张财神画像。但是此时的财神爷也无能为力了。
在楼上逛的过程中发现，整个6层的商场逛下来，基本都是关门状态。
开门营业的大快活餐饮店，当时除了看到两个店员坐在里面聊天之外，没看到一个客人。
在昏暗的商场内穿行，一个连一个的档口都关了门，透过玻璃，可以看到店内的商品都还在。
一些位于过道上的档口，直接拿块布蒙上，这就是所有的防盗措施了。
粗略的看下来，整个商场一千多个铺位，除了十余间卖衣服和箱包店开着门外，其它全关，也有少量门店门上贴着旺铺招租的广告。
也是在笔者闲逛的过程中，几个卖箱包的店家就像是鲨鱼闻到血腥一样，一边跟着走一边邀请笔者前往门店看看。
还有同样卖包包的老板表示，批发的话价格还可以少点，这次不买也可以加个联系方式，下次想买直接过来，可以给优惠。
在与场内一位店主闲聊时得知，今年从疫情开始，到现在商场还没有开过门。
“你看商场空荡荡的，都没几个人，今年这边就没开过门。这里做的就是香港人的生意，香港一直到现在还没通关，今年肯定是没可能开门了。明年还要看具体情况如何，说不定也是很长一段时间没办法开门，就算开门，也会受到很大影响。”
而当笔者准备离开商场时，在楼下碰到一位老人，向笔者问询可以在哪里买玩具，从其疲惫的神情可以看出，已经过来转了一圈了，但是却没看到有哪家门店开门。
很难想象，今日如此苍凉的罗湖商业城，昔年却是香港人的购物天堂。
而关于罗湖商业城的故事，还要追溯到1992年。
1992年，正值邓小平南巡，罗湖商业城项目在此次地产热潮中上马，而项目所在的地块因靠近罗湖口岸，10920㎡的地块拍出了4.2亿元的天价，楼面价达到38461.5元/㎡，创下了当时深圳的纪录。
该地块最终由深圳物业集团与香港陆氏地产及另外两家港商联合开发。
深圳速度在这个时候也完美地体现出来了，1993年，商业面积达到5.5万㎡的商场开始发售，被分割出来的1280间商铺，售卖均价达到6万元/㎡，有些铺王更是卖到15万元/㎡，创下了当时内陆商铺最高售价。
尽管商场靠近罗湖火车站和香港，但是，1994年罗湖商业城开业的时候，并不如卖铺一样火热。
由于商铺租金高，以及早期商场定位不明确，刚开始几年过得并不好，整个商场颇为冷清。
转机发生在1997年，这一年，香港回归，两地通关的机遇掀起了港人过关消费的热潮，加上当时香港与内陆的货币价值差别，让港人更愿意过关消费。
作为港人北上第一站，回内陆探亲的港人基本都会在罗湖口岸消费，然后直接回去，加上当时深圳的交通没有现在这么方便，过关的港人很难去其它地方。
依托港人的消费热情，罗湖商业城迎来了黄金发展时期，铺位也增加至1700多间。
据21世纪报道2008年的一篇报道，当时采访的罗湖商业城有限公司经理描述了1998年的场景，“那时，扶手电梯上、通道上的人多得就像灌腊肠一样。”
文中一商户表示，“尽管当时的品种远远没有现在的好，可就是有好多香港人来买，经常出现断货。”
而2008年也是自香港回归后，11年间首次出现空铺现象。
不过，繁荣的罗湖商业城也催发了大量制假售假现象，现在在网上搜索深圳最大的A货市场，还有着罗湖商业城的身影。
笔者当天去探访时，就碰到几个商家在推销大品牌仿制品，一些大牌包包的售价在几百上千元不等。
以香港回归为契机，罗湖商业城获得了巨大发展，不少人也在此赚得盆满钵满。然而当香港出现波动时，罗湖商业城也会随之受到影响，可以说罗湖商业城的繁华与衰落就是了解香港形势的晴雨表。
2008年罗湖商业城第一次出现退租空铺现象时，是由于人民币升值、港币贬值，港人在内陆的优渥地位不再，很多港人不再愿意过来购物。
到如今，罗湖商业城更是因香港不通关而无人问津，这在深圳所有购物商场内都是独一份。
只做香港人生意的战略定位直接将商场限定死了，没有港人，也没有其他客源，而分散的产权也让商场发展陷入困境。
有报道显示，罗湖商业城的业主超过1300个，其中拥有多个商铺的大业主有20余个，这在管理上很难形成统一运营。
从当天看到的情况来看，整个商场很多门店卖的东西都是一样的，箱包、服饰、杂货等等，但是各种业态分布又很分散，很多业主在多个楼层有铺位，门店卖的东西也很难进行统一的区域划分。
再加上这里是假货集散地，真正想买真东西的人不会过来。
而在这没有生意的一年里，罗湖商业城是会破茧重生，还是就此继续等下去，继续走以前的老路，还未可知。
你最近有去过罗湖商业城吗？
你认为罗湖商业城的未来会重现辉煌吗？