最近钢筋价格上涨，房企如何提高成本竞争力？

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这两个月做测算，成本部屡屡反馈必须要加成本了，因为这半年钢筋的价格上涨太多了。

我上网查了一下，随便看了下郑州的情况，果然钢筋的价格从去年5月开始就一直大幅上涨。

从去年5月的3500元/吨上涨至今年5月的6500元/吨，到了6月份价格才开始有所回落，但至今价格仍然去到了大概5400元/吨的水平。

郑州钢材价格走势图：

来源：中钢网

至于原因嘛，想必大家都清楚。

去年开始，疫情肆虐，全球经济陷入困局，老美开动印钞机疯狂印钞，试图继续通过割韭菜来提振经济。

为了防止割韭菜，其他国家主动或被动跟进印钞票，由此演变为全球刺激经济。

钱多了，大宗商品价格大涨，通胀开始加速。

这种情况下，成本反馈必须要加成本是合理的诉求。

我们大致反算一下，一栋26层的高层钢筋含量大致在42kg/㎡，一套100㎡的房子钢筋量4200kg，因钢筋成本上涨（3500元/吨上涨到5400元/吨）直接导致单方住宅造价上涨80元/㎡；

如果按今年5月最高峰的钢筋价格计算，单方造价成本上涨126元/㎡。

这个价格涨幅可以说是非常大的。

对于一些房价比较高的一二线城市可能不太敏感，但是对于大部分房价敏感的三四线城市地区，单方利润也就400-500元/㎡，建筑成本单方上涨100块钱，可能直接就关系到这个项目到底还能不能做了。

成本部的很忧愁，领导直接表示必须得在成本中充分考虑，否则成本超支风险实在太大了！

这个时候怎么办？做投资的想要压低这部分成本，还有哪些空间可以挖掘？

首先，我们知道，钢筋成本无非是“价”和“量”两个因素。在价格上我们必须承认钢筋价格确实上涨了，是不是应该按市场价考虑？该！

但是，我们也要考到钢材的价格从6月份开始已经呈现一个走跌的态势：

郑州钢材价格2021年5-7月走势图

在最高峰的时候价格是6500元/吨，而当前7月3日价格已经下降到5400元/吨了，价格取6500还是5400这个影响可老大了。

而且随着国家调控力度的进一步价格，预计价格还将进一步走低。

我们知道一个房地产项目开发周期怎么也得要个3-5年吧，时间周期拉长了来看，短期的价格暴涨对于周期的价格影响相对有限的。

因此，投资的想要控制钢筋这部分成本，关键要守好成本定的钢筋价。

我们都知道平时，成本部可能为了留足安全系数，会把价格预留得较高，如果按6500预留的，那影响可就大了。

除了价格，其次我们还要关注钢筋含量，这里给大家分享下住宅的钢筋含量数据（作为地产从业者，或多或少要了解些）。

因地上、地下钢筋含量指标差别较大，将地上、地下分开单独讨论。

1、地上钢筋含量

地上钢筋量指地上建筑钢筋总量与地上建筑面积之比。

下表罗列了抗震设防烈度为6度的钢筋含量，值基本在33~57kg/㎡之间波动，钢筋含量与建筑层高正相关，钢筋含量随着层高的增加而逐渐增大。

下表大概罗列了不同层高下的钢筋含量低限值和高限值：

2、地下钢筋含量

地下钢筋量指地下建筑钢筋总量与地下建筑面积之比。

一层非人防地下室或人防地下室钢筋含量分别在105~115kg/㎡、147~158kg/㎡波动；

在抗震设防烈度相同的情况下，人防地下室比非人防地下室钢筋含量高约40kg/㎡。

另外，非人防地下室或人防地下室钢筋含量均随着抗震设防烈度的增加而增大，增幅在5kg/㎡左右。

从上面数据可以看到，在抗震烈度相同的情况下，钢筋含量是一个区间值。

那么这个数据的取值就很有考究了，到底是取下限还是取上限就显得尤为关键了，一栋80米限高的房子单方取值能够相差6公斤甚至更多。

这种情况下，投资就要充分关注设计的这部分取值了，如果为了一味的追求安全，取上限，那你的成本竞争力肯定就比较弱了。

这个时候，可以参考下自己公司已落地项目的钢筋含量的达成情况，参考达成情况来取数是相对比较合理的，一定不能简单粗暴的取上限。

好了，全文总结一下：

1、后续投资测算的的时候，要不要考虑钢筋价格上涨？——需要合理考虑，但价格上要考虑钢筋下行的趋势；

2、要关注钢筋含量的取值，不能简单粗暴取上限。

由此看来，做投资的要求实在太高了，不仅要懂市场、财税，设计、成本还是要了解一些，要不然很多时候就容易被忽悠，真的。