你以为你赚了？买房送车位就是个套路！请注意这些事项

在楼市处于低迷的时候，很多楼盘都会搞一些促销活动，来吸引购房者的关注。了解到现在几乎家家户户都有私家车，所以有些开发商就会打起“买房送车位”的广告，往往这样的优惠能吸引大量的购房者的目光。下面来为大家介绍买房送车位的套路，买房送车位合同怎么签，购房送车位注意事项，一起来看看吧。

一、买房送车位的套路

现在买车容易，可停车却非常难，而且如今小区的车位价格越来越高，这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。而那些买房送车位往往能打动这些人，买房送车位其实并没有那么简单，下面一起来看看买房送车位的套路吧。

1、车位可能只有使用权

如果是产权车位，还需要签订购车位合同。在合同中，车位的费用需正常标注，但是购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般还需要签订一份协议。其实在多数情况下，开发商所谓的送车位送的都是车位使用权。

2、赠送不等于免费

购房送车位，停车位是免费的，但是停车却未必免费。因为现在很多的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主，还是租用停车位的业主都需要支付。

3、弄清送车位的条件

购房者要了解清楚是不是只有指定的楼层或户型才能获赠车位。别等了买房后，才发现其实自己并没有满足到开发商送车位的条件，那就糟糕了。

4、送车位的房源价格高

停车位尤其是位于地下停车位，其的建筑成本一般来说都要高于普通住宅产品。于是在车位送出去的同时，为了弥补损失，开发商可能会给房子“涨”一点价。正所谓“羊毛出在羊身上”，这个道理大家都懂。

二、买房送车位合同怎么签

买房送车位合同怎么签？买房赠车位要写合同里。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以大家一定要擦亮眼睛，看清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有，所以该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

买房送车位，本质上属于捆绑销售，应分拆两部分价款，分别结转收入和成本，而不应将车位视为无偿赠送视同销售；捆绑销售的逻辑要求企业必须在合同签署和发票开具两个重要节点保持一致，如果合同未能分开或者发票未能分开，将导致非常严重的涉税风险，可能被认定为无偿赠送而视同销售。

三、购房送车位注意事项

买房子送车位，这当然是件好事，但是天上没有馅饼儿掉下来，希望大家不要中了开发商的圈套，下面来为大家介绍下购房送车位注意事项。

1、如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。换句话说，这种情况下业主本来就享有使用权，并不需要开发商赠送才能使用。

2、送车位如果是产权车位，才可以自由的转让和出售。如果开发商送的不是产权车位，则需问清该车位的使用年限是多久。

3、买房送车位，停车位虽然是免费的，但是停车却未必。不少物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。

4、很多情况下买房送车位是针对某个指定的房源，所以购房者在购买前，需要弄清是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能有车位送。