别嗨了！深圳商务公寓通燃气，根本不算大利好

相信很多人昨天跟南方楼事一样，朋友圈被以下文章刷屏：

“重磅！商务公寓可以通燃气了！”

讲真，划了一天朋友圈都是这份官方文件。

朋友圈卖公寓的中介们，基本上都在转发，有人声称“历史疑难瞬间解决”......

对此南方楼事只想说：太天真了！

公寓市场的好坏，关键点不在燃气。学位、交易成本、转手难等本质问题没解决，依然很难翻出多大的浪花。

另外，市面上本就有不少商务公寓是通燃气的，而对于开放式厨房不能通燃气的事情也没人提及。

南方楼事在这里提醒大家，不要被炒作舆论带偏。

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通燃气，然后呢？

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昨天（2月23日），深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，对商务公寓、宿舍配建燃气管道设施作出进一步明确。

划个重点：

1.新建的商务公寓、宿舍项目，如果需要使用燃气，应当把燃气管道同步设计、施工并投入使用；

2.那些已经建成的商务公寓、宿舍项目，如果需要用管道燃气的，要满足有关技术规范。

反正就是，商务公寓可以光明正大的通燃气了。

这里要补充一下，国家及行业标准有规定，没有墙壁、门等隔断的措施厨房，不允许通燃气。

简单理解，那些是开放式厨房的公寓，不能通燃气。

想要通燃气，厨房应该安装一道门，跟卧室隔开。

《城镇燃气技术规范》（GB 50494-2009）（强制性条文）第8.2.2条规定：居民住宅用燃具不应设置在卧室内。燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内。

《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》第4.2.1条第1款规定：设置灶具的厨房应设门并与卧室、起居室等隔开。

《家用燃气燃烧器具安装及验收规程》（CJJ12-2013）第10.4.4-1规定：“燃气灶应安装在有自然通风和自然采光的厨房内”。

《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）第8.2.3条规定：燃具、用气设备与可燃或难燃的墙壁、地板、家具之间应采取有效的防火隔热措施。

昨天文件一出，朋友的中介们就嗨起来了，不少人称：

“公寓时代来了”、“接下来公寓要成为抢手货”

甚至还有人夸张表示“历史疑难问题瞬间解决”。

说实话，看到这些内容我们只想翻白眼。

因为从本质上来说，公寓很多问题并没有任何改变。那些觉得通个燃气就能解决问题的，南方楼事只想说一句：

你也太天真了。

或者是，自欺欺人。

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本质没变，有啥可“嗨”？

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关于这份文件，南方楼事认为这并不能算是“新规”。

因为在这之前，深圳很多可用于居住的商务公寓和宿舍，原本就有一部分是已经通燃气，只不过一些工改公寓、办公公寓等这类“伪公寓”都不能通。

如今官方发布相关政策，更多是为了加快提高深圳管道燃气普及水平。

对于那些说接下来公寓会十分抢手的言论，南方楼事持保留意见。

因为商务公寓能不能买，问题不在于有没有燃气，而是没有学位、金融属性差、转让税费高，交易难度大、持有成本多高也不言而喻。

这些本质问题没有改变，所以真真真搞不懂大家在“嗨”啥。

关于公寓的“鸡肋”之处，我们来简单说一下。

首先是贷款成数高、年限不长。

对于刚需来说，银行卡里的首付可能就是当下唯一的砝码。虽然公寓单价往往比住宅便宜，但付出的成本却并不比住宅低。

同样是手握100万现金，公寓你只能买总价200万，住宅能买330万的。而公寓贷款利率更高，往往比住宅要多个30%，并且贷款最长10年，算下来首付和月供压力都比住宅高。

买房最需要精打细算的刚需，这么一算很明显：这笔买卖不划算。

其次就是公寓转手难。

因为公寓转手难，你把手上的钱都砸进公寓，等你想要再换住宅，也会很被动。

在深圳，商务公寓限售五年，买公寓就意味着钱被套着5年起步。

至于公寓转手有多难，放个数据让大家感受。

2018-2019年公寓去化周期都保持在19周，2020年却拉长至21.6周，这个数据和2015年高度相似。

如果和住宅比，那更是惨烈。

住宅去化周期最长也就是11.7周，公寓高达28.3周。

对刚需来说，消耗的时间成本和资金成本，都是最消耗不起的成本。

图源深圳贝壳研究院

再来就是税费高，这也是导致转手难的一个因素。

一套280万的公寓，如果有接盘侠，买下要支付5成的首付，也就是140万；再加上35万的税，前期就要花175万。

如此高的购房成本，试问有几个接盘侠？

图源时代周报

最后就是很多人最在意的，就是公寓没有学位。

虽然个别行政区针对公寓出了学位政策，但说真的很鸡肋。

像罗湖、福田和南山的商务公寓就可以申请学位。但他们的基础分比住宅分低至10-20分，无法和住宅享有同等积分政策，不能保证孩子100%可以上学。

不管怎么看，公寓处处是BUG，还真不是通一个燃气就能解决问题的。

那么到底有多少人会因为可以明火做饭去买公寓？

我们评论区见！