赤峰人改善换房，先买还是先卖如何抉择？

改善换房近年逐渐成为赤峰人的热门话题，赤峰经过2013年、2017年两次房价大涨的时代后，现在房地产市场已经逐步从快速发展阶段向平稳发展阶段过渡。

1.市场需求转变

快速发展阶段代表着刚需、改善型需求兼有，房子以数量为主、质量为辅，2017年后赤峰房地产市场快速发展，大量楼盘兴起且市场火爆，很多项目开盘即清盘，房子还未建完就被一扫而空。

2020年开始市场明显转向平稳发展阶段，平稳发展阶段代表着改善型需求逐步增加，市场平稳发展，以质量为主，数量与质量并重。

人们买房不再单纯只看价格， 项目质量， 户型均好性 产品力 区位等名词

已经逐步从房地产从业人员口中流传到咱们普通购房者耳中。

2.情况不同要区别对待

现在赤峰大量购房者处于换房的阶段，但是在改善型换房的人群中，先买房还是先卖房一直困扰着大家，那到底应该怎么选择呢？

根据个人情况不同，肯定要区别对待；我为大家总结了几种不同情况下的选择：

▐ 有房有贷有资金的购房者

在赤峰如果有房子，但还没有结清贷款，一旦选择了先买房的话，因为赤峰目前的政策是“认贷不认房”，新买的房子将会被认定为是二套房：

①首付比例由20%上调至30%，

②90㎡以上房子契税也会由1%上调至2%，

③根据各银行不同政策贷款利率也会有不同幅度上调。

不过，若手里有闲置的资金，可以先付首付购买新的房子，等市场情况好转后将老房子卖掉，这样新买的房子虽然享受不到各项优惠政策，但是赤峰近期二手房成交周期较长且成交价格下降严重，如果先还清贷款的话，老房子不但有可能卖不上预期的价格，更有可能短时间卖不掉导致占压资金。

▐ 有房无贷有资金的购房者

正所谓“无债一身轻”，对于有房子但是没有贷款，而且手里还有闲置资金的换房者来说，卖房子完全可以延后再议，先买下中意的房子好好住着才是正事。至于卖房的事，可以等到市场变好再说。

▐ 有房无贷无资金的购房者

对于名下有一套房子，但是没有贷款，而且也没有闲置资金的人来说，先卖再买才是好的选择。

在合适的时机如果价格合适的话先把房子卖了，然后等拿到卖房款之后再购入新的房子，以达到改善需求的目的，赤峰实行“认贷不认房”，这样的话不但能享受到首套房20%首付比例，契税也按首套房收取，贷款也能享受首套房的优惠政策。

▐ 多套房无贷款的购房者

如果名下有多套房产，而且都已经还清了贷款，那么，先买还是先卖就可以由自己说了算。

可以先买下想要的房子，也可以先卖出多余的房产，不过还是建议先不要卖房子。

因为现在赤峰二手房价格严重缩水且成交周期长，都说买房“买涨不买跌”，我认为卖房才应该是“卖涨不卖跌”。

3.避免陷入“窘境”

如果因为各种原因，不得不采用先卖后买的方式来完成换房过程，在买卖房屋之间的这段时间里，该如何避免“无家可归”的窘境呢？

▐ 尽量将旧房交接时间延后

如果担心房子卖掉之后不能及时买到新房，可以在卖房环节和购房者商议将旧房的交接时间延后，并将相关约定写进合同里，以免对方临时反悔，当然，这个方法的使用前提是购房者也并不着急搬家。

▐ 在买房的地方先租个房

如果已经卖掉了房子，但是在卖房环节购房者并不同意将交房时间延后，而我们已经看好了新房子，只是需要短时间办理手续，那我们能做的就是在将要买房的地方先租个房，如此一来，既有了住的地方，还能及时跟进买房及装修的细节。

▐ 投奔亲朋好友

在上述的两种方案都行不通的时候，我们最后的选择就是投奔亲朋好友，但是可别长期打扰人家，不然会伤感情的。

结语：

2021年赤峰房地产市场情况并不像表面上的一片大好，我们要透过现象看到本质，3月虽然是房地产市场的“小阳春”，市场情况向好的方向发展，但这只是相较于前几个月的表现。

任何一个行业的市场都存在周期性，房地产当然也不例外，2017年-2019年市场持续火热，开发商、中介、炒房者赚的盆满钵满。

2020年“疫情”的爆发、政策调控、贷款收紧等因素影响下市场遇冷，成交量大幅下滑，房地产行业迎来了周期性的寒流。

寒流之下，政府通过宅地供应端调控市场，开发商加大营销活动力度，中介疯狂寻找客户，刚需被各个新兴板块分化吸收；在这种情况下二手房出手更是难上加难，所以我认为：

在手里资金充足的可以考虑换房，资金不充足的需谨慎考虑，避免资金链出现问题。

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