猛料！北滨路第一神盘水漫金山，车库水流成河，雷雨成了照妖镜？
本来我还在幸福的吃瓜，这时，有一位粉丝在群里爆料，说是北滨路神盘粗大事了，还发了一个视频给我；
融景城车库变水帘洞视频；
我一看，真是出大事了，居然成了水帘洞，这可是严重质量问题啊！
马上收拾行囊，带上我的安全头盔，杀向这个宇宙神盘。
01.五里店还是北滨路？
这个楼盘就是融景城，我一直以为这个楼盘是北滨路板块的，不过打开链家APP，它却成了五里店板块的了，还显示是五里店人气榜第一，前三名里面融景城组团占据了一二名。
融景城是五里店到北滨路一个非常大的住宅小区，共有8个组团，建成时间比较大，这个大盘，到去年都还有新房组团在售。
说到融景城有多神，不管是人气高，看看价格就知道了；
融景城从2016年的8000元/平，到2019年涨到24000元/平，涨幅之高令人瞠目结舌。
02.实探融景城
融景城离江北嘴直线距离仅一公里，附近北城路可以看到地铁9号线的施工现场；
融景城臻苑大门实景图，目前部分楼栋已经交付，仍有几栋在施工；
臻苑这个组团外立面风格比较清新，显得更为现代；
果然现场是水漫金山，车库顶上还在不停的滴水，据现场人员表示是雨水把排水管冲破了；
实际上漏水的不止是水管，车库顶上也在漏水，已经在紧急灌浆补救；
我擦，半夜的雨水这么腻害？其实山城这场雷雨，出洋相的还不止它一个
网传照母山某楼盘泥石流进了车库，一场雷雨成了网红盘的照妖镜？
其实融景城这个网红盘故事很多，待我给你一一扒下：
03.神盘成交火爆
重庆市场，很多楼盘二手房虽然价格飞涨，但却有价无市，高价盘更是非常难卖。
但是融景城尚峰组团作为五里店人气小区排行榜第一名，高价卖得也火。光一个组团二手房，链家在售的只有59套，出租52套，历史成交了126套，这个成交效率已经不低了。
说了二手房，我们看看融景城在2019年新房的表现，每次都是开盘秒光，但是看看价格，真心不便宜啊。套内面积已经上23000元/平了。
网上还有参与抢房的业主爆出暗示喝茶费用。
04.“水库”抄底、高位出货
融景城这个盘之所以是神盘，还有一个原因，就是它开启了水库炒房团进军重庆的第一枪。
在水库论坛中显示前几批水库炒房团买成8000-9000一平到后来涨到20000万一平，加上水库惯用的高杠杆，让最开始几批炒房客赚翻了天，吸引了后面跟多的炒房客进入重庆。
他们复制之前融景城的策略，选择江北嘴附近的江景房，寰宇天下，紫御江山，都成为了购买目标。但最后都没有成功再创一个融景城的辉煌。
不过据某动物系大V透露，水库团购融景城的故事另有隐情，早期是一个叫刘凯的打着水库的旗号弄出来的，跟水库创始人欧神半毛钱关系没有。
随后这位凯叔又组织了沈阳等多地团购，结果不幸翻车，网上全是吐槽的帖子。
但2019年9月后，随着融景城新房销售的火爆，却偷偷有一批人开始悄悄的卖出融景城了。二手房表面上看起均价建面20000元一平的价格，而这些投资客一边高唱房价涨到3万，一边开始以建面17000元/平的价格偷偷卖房，典型的高位出逃。
而从2019年4月后，重庆融景城融御这个高价组团在链家再也没有卖出一套房子，就不知道其他平台有无成交。2019年4月，融景城融御的成交价高达建面21000元/平。
而融景城另外几个价格在18000元/平的组团成交却非常火爆，根本原因还是融御这个组团全是大平层，虽然看江，但其400万以上的总价太高，在重庆根本没有接盘侠。
融景城江景实景图，右侧为在建的曾家岩大桥；
说到融景城的故事，2020年在法拍房市场的一幕同样让人惊讶，1月14号一套融景城法拍房无人出价最后流拍，按道理后来疫情发生后，这套法拍房再次拍卖应该没人问津才对。
结果却狠狠打了我的脸，2.7号再次拍卖这套房子，居然10人争抢，144次出价，最后高到178万成交，比之前流拍的价格还高了9万多。
难道是疫情期间大家都闲的发慌，都在网上买房？
05.五里店板块
江北嘴是最近几年重庆楼市被炒的最火的板块，而解放碑和观音桥都是重庆老牌的核心，这一点已经成为共识，而融景城所属的板块是地理位置上最靠近江北嘴，处于整个重庆核心区域的五里店板块。
从地图显示来看，从五里店到江北嘴金融城只需要6号线一站路就可到达江北城站，交通便利。从五里店也可以过桥轻松到达重庆核心商圈解放碑，朝天门，往西走，也能很快达到观音桥。
五里店板块从位置上看是最靠近江北嘴的一个板块，具有天然的地理优势。很多江北嘴上班的白领会首选五里店住房，观音桥上班和解放碑上班的很多人也有很大一部分选择在五里店居住。
五里店均价只有建面1.5万左右，主要是老破小和老破大小区拖了后腿；
通过融景城，我又回顾了一下五里店板块，和龙兴，水土，蔡家比，这里真是良心板块了，可惜就是被水库大军把稍微好点的融景城这些盘的房价给炒高了，剩下的便宜的楼盘长安丽都金科花园等都是房龄已经很大的老破大了。
五里店也非常适合收租，由于这里交通便利，很多上班一族在这周边租房，出租率相当不错。据小树多个中介门店打听，融景城的三房租金在3000元左右，显得比较亲民。
江北区街道示意图；
不过看完江北区的12个街道，我还是会推荐选择性价比高的核心区五里店。
06.天降口红、飞来横祸
走出融景城，网上这段小三的绯闻眼看是越炒越红，粉丝们吃瓜吃得是津津有味。不料我家领导突然在车上找到一支来历不明的口红，小树顿时犹如五雷轰顶：
我绞尽脑汁回忆了一下，也就前两天借了领导的车开了一天，跟一个粉丝去看了一下楼盘，难道是她掉的？
不料这个粉丝死活不认，感觉要把自己套进去了。我仿佛闻到了疾风骤雨的味道，要是被那些自媒体爆出来，上了全城热搜就惨了。
一只来历不明的美宝莲，在寻找她的失主；
不行，不能让这个悲剧发生，是哪一位美女掉的口红，麻烦联系一下小树，我给你送回去，不然我就要惨变猪头了。
北区楼盘：
龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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