世纪之谜，杨家坪为何包揽重庆地王？
大家好，我是猫姐，一个想住大房子却资金有限的猫姐。
坡区一直是重庆神圣之地，地价迷之贵，房价也是迷之贵；
之前创造重庆土拍记录的滩子口地王就出在坡区，而最近推出的一块地，由于靠近杨家坪步行街，成交楼面价同样达到了惊人的13091元/㎡！
我和小树去现场看了这块地，它其实就是以前的铁马工具厂，紧邻在建的中迪广场；
到目前为止，重庆楼面价超过13000元/平的地王，全部集中在杨家坪周边，这简直成了重庆楼市的世纪之谜了？
01
杨家坪商圈扩容
核心区房价惊人
带着疑惑，我们在杨家坪商圈转了一圈，确实熙熙攘攘充满了活力；
作为重庆主城五大商圈之一，杨家坪商圈这些年的快速发展还是有目共睹；
十多年前，谢家湾拥有上百年历史的建设厂搬迁，在商圈旁又腾出了上千亩宝贵的土地；
这个原本默默无闻的拆迁故事，被著名导演贾樟柯拍成了电影《二十四城记》，轰动了全国；
2007年某央企拍下了这块土地，开发了坡区有名的超级大盘数字城，还建成了西区最大的城市综合体万象城，进一步巩固了杨家坪商圈的地位；
商圈扩容的脚步还在继续，在建设厂华丽变身之后，坡区的另一个大型老厂—铁马厂也开始了搬迁的步伐；
铁马厂和旁边的建设厂家属楼已纳入了拆迁范围，实地一看，占地也是非常的庞大；
根据九龙坡土储中心公布的信息来看，这里或将引入龙湖、瑞安、华润三家大开发商来共同打造“广大新天地”；
这个信息无疑透露了杨家坪商圈未来的野心：
继续南拓、把杨家坪商圈和万象城连成片，再造一个数字城的神话；
不过我更好奇的是，现在杨家坪商圈的房价有多惊人呢？
房价都卖上3万了，折算成建面至少也是两万四五了，怪不得杨家坪的地价能站上13000；
看来，坡区的高地价果然是有房价来支撑的~
02
商圈旁边豪宅大平层
竟然才14000元/㎡
不过30000元/平的房价也太高攀不起了吧，掏空自家的6个钱包也完全够不上啊，我的灵魂受到了1万点的伤害！！
不过小树嘿嘿一笑，说离商圈不远地方有个楼盘，价格却只有这里的一半，几乎等同于这边的地价~
于是我们从杨家坪站坐了一站到动物园站，然后步行过去；
轻轨站两边就是我最熟悉的重庆动物园，以及印象汇。
从轻轨站走了十来分钟，终于见到了这个楼盘的售楼部—原来是坡区有名的大平层豪宅—中建龙玺台。
进了售楼部直接吓了我一跳：不知道是坡区人民太有钱，还是我太穷，一个大平层看的人这么多？？？
听介绍说，中建龙玺台是中建信和地产在重庆打造的首个高端改善项目，怪不得售楼部里面的园林示范区都做得如此精致；
目前在售的是9号楼大平层，建面在128㎡-164㎡，预计今年年底接房。
现在的新盘都流行控总价的紧凑户型，如此纯粹的大户型小区颇为少见，忍不住要去看看样板间；
整个户型板式结构两面通风，采用时下流行的大横厅，阳台长度达到约9米，这才是真正大平层的尺度；
随后让置业顾问给算了一个10楼的房源，的确14000元/㎡左右就能买到坡区豪宅。
卖的如此之好，仅仅是因为单价低？
看了看大区位，离杨家坪商圈很近，颇有点出则繁华、入则宁静的感觉，性价比确实很高啊~
悄悄的看了下旁边，还有大片的空地，冷不丁就会冒出一个新地王？
03
意外发现，康隆公园开建了！
走回售楼部，我们还注意到了一个意外的发现——康隆社区公园开建了：
（沙盘只是部分）
这是公园是由政府投资近1600万打造的市政项目，它的规划图是这样的：
在寸土寸金的老城区，肯舍得把地用来建设环境，实属不易。
居住在周边的市民都特别关注公园的进度，询问何时可以建成：
看售楼部贴出的文件，显示已经在8月份完成了招标，工期大概是210天：
我和小树直奔工地上，墙上已经贴上了工程概况和效果示意图：
现场还有不少工人在施工，挖掘机发出阵阵轰鸣，未来的效果值得期待。
从地图上来看更为直观，康隆公园是围绕着中建龙玺台而修建，简直成了它的私家花园；
04
意外惊喜！
旁边来了一个“新名校”
好事情似乎还不止一个；
我们在售楼部转悠的时候，还听到购房者说中建龙玺台还被划进了一个刚刚修好的新学校——九龙坡第一实验小学燕南校区。
这个学校在坡区据说名气不小，在9月1号开学还被网友在某坛上报道过，阅读量高达2万+！！
不过更让我吃惊的是，这学校的女卫生间都是粉色的，男卫生间是蓝色的，这设计真花了不少心思啊：
现在小学的卫生间都修的那么豪华，现在的娃娃真幸福啊。
不过他们的教学楼更奢华了，看这个颜值和配置不知道的还以为是某所大学：
而关于这个学校，网友在热议，说它的师资力量还比本部还好：
是不是网友说的那样我就不知道了，不过其豪华配置倒是真的。
教育问题，每个家长都很关心，刚刚才看的龙玺台能就读这个学校不？
说实话，这个区域集齐了地铁、学校、商业、公园，城市界面也更好，素质明显超过了滩子口；
这里的房价才14000元/平，实在有点被低估了啊~
05
坡区地王专业户
未来房价还要涨
在很多人心中，都搞不懂为何坡区的地价为何那么贵，整个重庆地价靠前的几个地块，几乎全在这边。
开发商不太可能脑子集体进水，这也从侧面印证了杨家坪商圈未来扩容的潜力，主城最大规模的旧改会让这里发生翻天覆地的变化；
从现在的地价来看，坡区新房继续上涨已成定局；
铁马工具厂地块的出让，吹响了杨家坪商圈再扩容的号角；
不过，杨家坪商圈核心区3万的房价已经站上了西区的巅峰，从投资的角度来说已经太贵了，未来的回报率远不如附近品质基本相同、价格几乎相差一半的楼盘；
此时又想到距离杨家坪站还更远的滩子口地王，再看看中建龙玺台，小树又开始异想天开了：
“真特么香~，房价跟地价几乎一样了，开发商还不如直接把这里的房子买了得了”
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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