小树专访青年小龟，还原真实的水库世界
但是，随后突然的一则通知让所有人大跌眼镜
发生什么事情了？
神州大地，历来人杰地灵，英雄辈出。
本世纪初，温州炒房团横空出世，各种看房团转战各地，炒高当地房价的新闻让各路媒体津津乐谈；
近几年来，温州楼市日渐式微，地产教父欧神创建了水库，提出建立以房贷为核心的资产包的投资理念，创造了巨大财富神话的同时也引来了不少的争议。
欧神曾经在水库论坛里写过《重庆卷》，非常看好重庆的未来。在他的影响之下，2016年重庆本地媒体开始传出外地人打飞的到重庆买房的新闻，重庆楼市也从此开始了长达两年波澜壮阔的牛市行情。
水库知梦，位于江北区红土地长都商务大厦。
带着几分好奇，小树来到了知梦—传说中的水库重庆大本营。
其实，青年小龟给小树的第一印象非常腼腆，举手投足很有上海人的秀气，一度让小树以为碰到了上海土著阿拉呢。
以下为访谈实录：
1.小树：能跟大家介绍一下自己吗？
青年小龟：其实我的老家也在重庆，在2015年毕业于的上海华东师范大学的金融系研究生，随后进入投行工作，窗外就是美丽的北外滩。工作一年后辞去了工作，回渝创办了知梦。
小树悄悄话：好年轻的CEO，那时候的我还在街上打酱油呢
。
2.小树：能介绍一下知梦成立的背景及想法吗？
青年小龟：其实我在2013年还在念书的时候就已经与欧神通过邮件有了联系。2016年开始欧神看好重庆，在2016年11月25日晚上还写了一篇重庆管家公司的设想。随即，我便在2016年10月26日在重庆拿到了水库第一家管家公司的营业执照，建立知梦并在重庆安营扎寨。
小树悄悄话：果然是兵贵神速，投资就是要坚决果断眼疾手快。
3.小树：能介绍一下知梦成立以来的运营情况吗？
青年小龟：目前公司已经有14名全职员工，主营业务以解决外地人员在渝购房和就业为主。房源新盘和二手笋盘都有，利用爬虫数据和现场淘笋的方式寻找优质房源，以及购房链条上的落户和信贷服务。以前的民宿业务已经暂停了，心力消耗太大了。
小树悄悄话：民宿群里很多人都想去做，看来这个东西也没那么美好；
其实土著们对外地人置业也不必过于敏感，首先绝对数量很小，而且本身很多所谓的外地人老家也在重庆；小树本人在2007年置业重庆，到2016年才定居重庆。所谓炒股炒成股东，炒房炒成房东，有房有家是一个慢慢认同的过程。
4.小树：投资房产和经营知梦公司哪个收益更高？
青年小龟：老实说，还是房产赚得多一点……
小树悄悄话：还算诚实……
5.小树：近期重庆楼市下行，有没有对现有管家业务形成冲击
青年小龟：目前影响不大，知梦还在继续招人，接下来马上会搬到新的办公室。由于重庆最有价值的中央槽谷地带土地日渐稀缺，预计明年重庆一二手房价会有10-15%的涨幅。从未来10年的维度来看，重庆会保持一个慢牛行情，并跑赢其他城市。
小树悄悄话：目前舆论普遍不看好明年重庆楼市，希望小龟的预测能提振一下市场信心，毕竟没有人希望自己的资产贬值。基于谨慎，小树还是提醒投资者不要过度使用杠杆、非笋勿入。
6.小树：除了外地购房者管家业务，知梦有没有考虑本地化的业务？
青年小龟：2019年知梦会组织一些线下活动，向大众普及投资理念，并考虑做一些线上的投资知识分享。
小树悄悄话：山城人民又有福了，多一个选择总不是坏事。
7.小树： 2018年欧神楼市判断出现了一些失误，比如之前预测的深圳上半年涨30%和重庆下半年继续涨都没有出现，请问怎么看？
青年小龟：欧神的核心观点是打造以房贷为中心的资产包，在过往的10多年里证明了这是一个行之有效的投资理念，欧神对宏观的把握还是比较强的，不能以个别结果去否定欧神本人。对于相信水库相信自己的多军，很多时候跟着大势趋投资，结果不会差的。
小树悄悄话：从过去的10多年投资实践来看，欧神的宏观把握能力确实比较强，但微观的建仓确实有一定争议，比如选择上海康城和莘庄板块就热议不断。房产投资是个见仁见智的问题，建议投资者结合实际形成自己的判断，尽信书不如无书。
8.小树：之前欧神在论坛里提到想退休，这对水库的管家公司有何影响？
青年小龟：欧神应该不会退休的，欧神是个勤奋而且博学的人，他是闲不住的。他现在日子过得挺好的，儿子也好可爱的。
网传来自武汉的房产投资者爱好者瓜瓜
小树悄悄话：欧神和瓜瓜在一起的网上视频都传火了，小日子过得还真幸福。舍得放弃35套6300平京沪房，果然真爱无敌！
小树回家翻了翻房本，还有很大的差距，看来还要再努力
9.小树：如何平衡知梦的商业利益与投资者的关系，知梦能否做到客观公正？
青年小龟：至少，知梦一直在推盘和服务上是有底线，追求的就是只推荐有投资空间和价值的标的，这也是前提，只有让客户赚到了钱，我们才能以管家公司的形式获得收益。选择知梦可以避开那些投资的大坑，能帮助外地的朋友更容易的建仓，同时我们更认为，长期价值比短期波动更重要，投资者还是应该要更关注长远利益。
小树悄悄话：由于开发商佣金的诱惑，任何商业机构都会出现追踪利益的动机，如果是身经百战的投资者，完全可以自己评估；但对于小白投资者来说，小树建议选择付费知识咨询其实会比团购新盘会带来更为长远和可观的投资收益。房产是百万级别的投资，那怕1%的损失都是惊人的数字。
10.小树：水库目前力推的柬埔寨西港项目，土豪们可以随意叉叉叉吗？
青年小龟：·￥%…%#&*…%*
小树悄悄话：此处比较*感，有兴趣的可以私聊小树。
11.小树：水库的众多派系，小白们傻傻分不清，如何是好？
青年小龟：水库没有注册商标，也倡导彻底的言论自由，因此挂着水库招牌的各种公众号和微信群满天飞，难免有人受骗上当后就怪罪给水库，其实跟水库里的正规管家公司完全没有关系。欧神声明过他认可的水库品牌只有三个：“水库论坛、水库2019、水库线下”，其他的都是李鬼。
最令小树大开脑洞的就是真假李鬼事件：
李鬼的版本
小树悄悄话：重庆有事找水库，出门右拐问小龟。
来个温州*房团和水库的合影照，搞了半天居然是邻居
祝知梦让更多人圆梦，愿天下有情人终成眷属。
小树，最早的温州*房团，热爱房产投资，15年实战投资经验，累计房屋交易近30次，持有浙渝房产近1500平，专注楼市确定性收益分析