2021年，打算买房的家庭，不妨先看完这“5大现象”，再做决定

转眼间，四月已经到了，对于这个时候而言，可谓是微风拂面，神清气爽的好季节。而对于房地产行业来说，也是迎来了旺季。楼市向来有着“金三银四”的说法，对于这个时期而言，买房的家庭也比较多。对于“金三银四”来说，原本是说求职招聘等春季找工作的事情，但对于楼市来说，也同样适宜，因为在这个季节，很多房企为了“开门红”，都会有优惠活动，所以出现了“金三银四”的买房热潮。

所以，对于今年打算买房的家庭，不妨先看下楼市目前出现的5大现象，看下该不该在这个时间段上车买房。

01第一个变化：购房者意愿改变。

过去一提到房子，我相信不用多讲，大家肯定是买买买，只要买房就能赚钱。可根据央行在2021年1月20日发布《2020年第四季度城镇储户问卷调查报告》，其中关于下一季度（就是本季度）的房价预期调查显示，有53%的居民表示“基本不变”，其他如看涨、看跌、看不准的共计47%，可以看出，预期未来房价平稳的占据主流！

也就是说今年买房的人，可能会有所减少，大家把钱看的越来越紧了。那对于楼市来说，减少了一批购房者买房，开发商压力会更加大了。

第二个变化：国家发展租赁市场，逐步实现租售同权。

过去推动房价上涨一个重要因素是租售不同权，一部分购房者为了孩子读书，为了某地户口不得不买房。

如果在未来实现租售并举，租售真正同权，那么一定程度上也会解决很大一部分人住房问题。有钱的就买，没钱的就租，同样可以享受城市配套，政策福利。

一旦真的能推广到全国的话，那将会让买房和无房人之间的差别缩小，买不买房区别也都不大了，毕竟租房便宜，还能随时换地方，不用像买房一样，压力这么大。

第三个变化：购买的楼盘可能存在质量问题。

对于那些购买期房的购房者来说，今年交房的楼盘可能存在质量问题。因为对于去年来说，受“黑天鹅”的影响，导致停工几个月，而对于房企来说，这就会导致延期交房。当然了，这种不可抗力的延期交房，对于房企来说，影响也不是很大。但有一点非常重要，那就是开发商的资金问题。对此而言，有些资金实力不足的开发商为了节约成本，肯定会“偷工减料”。

第四个变化：大都市圈时代开启。

赶在春节这个档期，国家发改委发布了我国首个都市圈发展规划—南京都市圈。这可是一个跨苏皖两省的都市圈，无论是指导意义，还是象征意义都非常强。结合近年国家多次要求发展城市群和都市圈，如果说城市群已经具雏形，那么，都市圈从2021年开始将正式提上日程。

可能有小伙伴不明白了，大都市圈对于楼市有什么影响呢？其实很容易理解，大都市圈对于人口的吸引能力更强，这就会导致县城的人口，不断被吸附到大城市去。一旦县城的人口减少，对于房价来说，必然是个利空。

第五个变化：房价的普涨时代已经过去，不再适合大众投资。

在过去，房价几乎就是普涨时代，并且是单方面普涨。过去有人曾说，只要买的是房子就可以挣钱，也就是说不管房子的好与坏，房价都会上涨，并且都会有人购买，但是这种情况在2020年已经出现了转变。

从去年开始，我们会看到不少城市的房价不仅没涨，甚至出现部分地区下跌，很多购房者不仅没赚到钱还亏了钱。

就如著名经济学家马光远说的那样，房地产行业的黄金时代已经过去，已经不再适合大众投资了。特别是对于一些还想闭着眼睛买房的购房者来说，大概率会亏钱。

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那结合以上5点，我们不难可以得出一个结论，就是对于刚需来说，该买房还是得买房，但不用过分着急，不用担心如今的楼市像过去一样，2-3年涨一倍。

而对于投资的家庭来说，再也不能闭着眼睛买房，需要像大浪淘沙一样的找寻好的项目，挑选对的城市，否则很容易就出现亏本的情况。

以上看完，在2021年你还会买房吗？该买什么样的房呢？相信我们每一个人的心里都有一个轮廓了吧！