扒一扒：日本新开发楼盘有哪些门道值得关注？
经常有投资人问，能不能多介绍点新开发的楼盘？
新房，我们确实介绍不多，但的确有。为什么介绍的不多，主要是因为新房的回报率远远不如二手房。
一般，新房价格偏高，折旧率也高，所以投资属性没那么强。想买新房自住，可行；投资，不太值得。
但既然对新房关注的朋友那么多，我们还是来写一篇文章介绍一下在日本，看新筑的房子有什么门道。
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新开发的楼盘，一般就是期房，买的时候房子还没完全竣工。这也意味着到你完成签约贷款等一系列板上钉钉操作后，你买的房还没完全成形。
大家都知道，日本的4月是财年开始。开学、工作、审计等都是4月左右开始。
新房也差不多，一般4月开始发售。
在售楼处参观样板房
跟国内相似。比如一共200户，分期销售，每期有一些值得关注的优质户型。一般越早越容易抢到
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如果在第一期拿到理想的房源，则能在夏末秋初的时候完成手续
一般是到4月，可以入住
所以，如果想抢到户型好的房子，那就要尽早行动（6月就差不多）；但如果是冲着捡剩谈价，愿意包容房型缺点去的，可以等到次年1月往后。
期房，显然是有很多优势，比如房子新、设备全、统一管理、获得很多承诺。
但也有很多显而易见的劣势，比如房价高、期房不一定货能对版、时间不好把控、承诺过多。
所以看个人判断。
如果真的有投资人想买，我这里也给大家几点简单的建议。
第一、价格最便宜，和户型最好的两种房，往往要尽早准备。
户型好的抢手能理解。但价格最便宜的，即使是各种劣势都存在，往往还是能很早就卖出。因为不少人就是冲着价格去的，建议早做关注。
第二、买新房，要理性。
新房装修一般都很好看，而且开发商往往为了博得客户的喜欢，就冲着客户的偏好做室内设计的。
但看房时，别冲动。多看看实际的，比如卫浴分离、整体厨房、设备尺寸等等，别一上头就定下来了。
但凡之后花些钱就能到手的优点，都可忽略不计；但凡之后花钱也难改变的缺点，才是判断时的重中之重。
第三、多看看多想想。
前面说过货不对板的问题，确实可能存在。
因为买期房，工程买竣工，往往能参考的只有图片、样板房和周边的交通等信息。
怎么避免呢？
毫无疑问，多看看，多想想，最大程度规避。
比如说看售楼处的模型时，把样板房所在的房号比对到整栋楼的模型中，很有可能你去的样板房就是整栋楼里采光最好，视野最棒的房屋。
所以，想想实际购买时的情况。结合大部分房屋的情况，想想房屋的隐私性、隔音情况......
包括后续装修的时候，遇到价格可以相谈的建筑公司，不是说价格越低越好。如果接受降低装修标准、使用便宜建筑材料、不做屋顶隔温等，然后把价格降下来，成品可能会让人糟心。
新房挑起来很不容易，徒步距离，附近建筑，停车场，包括之后会不会有新楼拔地而起的可能性......都要纳入考虑范围之内。
以上供想要买新房自住的朋友参考。如果想投资的话，新房的回报率实在不够吸引人。
其实买房子，不管是新房还是二手房，都建议投资人多找找房屋的缺点。这个世界上没有十全十美的房子，但起码对这些缺点，要做到坦诚相见，心中有数才好。
有缺点也并非贬义，因为买房子，到后面就是一个妥协的过程。自己的要求向自己的能力妥协，钱包向房价妥协，理想向现实妥协。所以说，跟自己需求相符的，才是最好的。