多伦多房市 2021年开门月 疯狂“红”

多伦多置业投资 安居乐业

都在看的电子杂志

多伦多地产局刚刚公布了2021年开年的市场数据，1月份的交易数据，我都觉得用“暴涨”已经无法来准确形容，而应该用“疯狂”。尽管我的文章的风格是尽量不使用带着情绪的字眼，但是，我相信你看了如下的表格之后，会接受……

二手房的交易量，同比上涨52.40%。不瞒您说，这个数字惊到我了。一般来说，涨幅如果在10%以上，就已经是很不错的表现。但是超过50%，是我从业这么多年以来，最离谱的一次。

但是这还不是最离谱的数字，我马上又被另一组数字惊掉了下巴。看下图，红框中的二手公寓交易量，同比上涨85.5%。

低层住宅涨到了一个高位，我之前预测也该轮到公寓的表演了。只是没想到，表演得这么过分。

看看粉圈，小多伦多的二手公寓的成交均价降了8%，这是过去3年里最大的降幅。随着交易量的放大，相信这个跌幅马上会收窄直至转正。所以，2020年没有投资的人，现在可以投资房龄较新的二手公寓，如果你的首付资金较多，最佳的投资标的仍然是：加价较少的楼花转让。

再看看黄框中的数据，小多伦多的镇屋和大多伦多的镇屋，成交均价基本差不多，这是不正常的。独立屋的差价是20%，半独立屋的差价是33%。所以，如果投资镇屋，应该往小多伦多看。

点击如下视频，多伦多市中心少见的镇屋楼盘

再看看上图蓝框中的成交均价的涨幅，独立屋达到惊人的31.2%。讲真，现在的独立屋价格已经偏离正常的市场价值。如果是自住，另当别论，如果是投资，现在的独立屋已经不是一个好的标的，你已经慢了一年的节奏。

投资，节奏比具体标的的选择更重要！

上面这张表格，红框的数字，你可能看了有点懵逼。新上市的房源为什么高于活跃的房源？

因为，当月上市的新盘数量，低于当月卖掉的房源数量，就像大宝OD蜜，“吸收特别快”。

为什么新上市的数量相对于当月活跃的房源数量，2020年1月份，多了不到一百套，而2021年1月份，却多了2千多套？

因为，刚刚过去的1月份，新盘一上市就卖掉，根本活不到下个月。市场需求非常饥渴，上盘的速度满足不了吸收的速度。

全世界的央行都在天量放水，货币贬值呼啸而来，这个论点，我已经在去年的公众号文章中通年呼吁，我都嫌自己太啰嗦了。但是，有不少人犹犹豫豫，持币贬值，确实太遗憾了！

我不爱劝人买房，我是通过文章来宣传我的一些研究论点以及市场心得，然后希望有共识者来主动找我提供投资置业的专业服务。

如果以5年作为一个周期进行对比，有投资和没有投资的家庭，资产的此消彼长，非常明显。如果把时间拉长到10年乃至20年，这个差距将是很难追赶的。

父母们都希望孩子不要输在起跑线上，但是，在加拿大，大学升学率这么高，孩子们的学习压力其实不是很大。反倒是成年人们，可能是你们输在了加速线上……