只会盯中心？广州格局大裂变！怎么走，跟紧它！
想要资产进阶，判断城市格局尤为重要。
就在3月12日，国家十四五规划全文发布，在「优化提升超大特大城市中心城区功能」中，有一段表述引发关注：
「坚持产城融合，完善郊区新城功能，实现多中心、组团式发展。」
在此重磅信号上，以北上广深为代表，或将发生一场格局裂变——向多中心城市转变。
多中心宏图
广州十四五定调未来
广州的进度，已迈出重要一步。
广州十四五规划，作为定调未来5年乃至更远发展格局的重磅文件，提出了多个宏图。
一方面，提出了一条科技创新轴——
以知识城和南沙科学城为极点，举全市之力规划建设链接科学城、人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、南沙庆盛片区、南沙明珠科学园等全市域科技创新关键节点。
另一方面，又提出「一核两极三港多点」的产业格局。
在沿江、东南部、西部三大产业带上，重点提及天河中央商务区、天河高新区、中大国际创新谷、白鹅潭商务区、万博长隆片区、广州南站商务区、白云湖数字科技城、白云新城总部集聚区等产业功能区。
这一切，都在为多中心格局做铺垫！
未来的城市能级，不再是以第二中轴为基础，而是迈向更广阔的多点发展，甚至激活7434平方公里的全面爆发。
多点爆发
引领城市下个十年
实际上，广州多中心发展，已悄悄渗透进各种空间维度。
首先，看楼市维度。
细数一番，广州竟有超80个一二手项目售价突破10万。
此等量级的住宅，早已不是珠江新城的专利，在金融城CBD、天河智谷、白云新城、汉溪万博CBD等百花齐放，正好与广州发展脉络一一吻合。
其次，看交通维度。
根据《广州市城市总体规划（2017－2035年）》草案，未来广州将有十大火车站，遍布东西南北，形成多个枢纽群，资源更加均衡化。
第三，看建筑维度。
除了珠江新城，在琶洲CBD、金融城CBD、汉溪万博CBD等，亦大举崛起200+米地标建筑群，呈现前所未有的摩天高楼密度。
第四，看商圈维度。
除了多年沉淀的天河路商圈外，金沙洲将有20大商业体、汉溪万博CBD将建成8大商业体、科学城崛起7大购物中心、新塘近60万㎡商业将亮相，呈现商圈多点爆发趋势。
金沙洲商圈
最后，再来看企业维度。
经广州发改委认定的580家总部企业中，黄埔以107家反超越秀，番禺反超荔湾，高端产业不再局限市中心。
这也涌现了一些典型代表，网易总部搬迁至天河智慧城，YY欢聚时代进驻汉溪万博CBD，华为拿下金沙洲旁的白云华侨糖厂地块……
城市多中心格局，正在蜕变中。
保利创领前行
商业中轴开发专家
多中心时代正加速而来，一个千载难逢的机遇，正摆在买家面前。
那么，要如何一击即中，踩准城市发展鼓点？答案很简单，跟着保利走。
保利发展，深耕羊城29年，被誉为「商业中轴开发专家」。
其对城市的理解入木三分，已铺开超550万㎡的商业总开发体量，何等恢弘。
仅在珠江新城，就布局保利中汇广场、保利克洛维等近10个标杆商业项目，以超100万㎡规模独占珠江新城1/5商业体量。
在琶洲，又铺开保利国际广场、保利发展广场多个标杆，商业体量达260万㎡，是琶洲总商业体量的56%。
保利琶洲版图（广州房产摄）
我们能看到，无论是第一代天河北中字系甲级写字楼，还是汉溪万博CBD的保利汉溪大都汇，抑或金沙洲的广州城投·保利金沙大都汇，以及天河智慧城的保利天汇，无一不是片区的C位！
业内一直盛传一句话：「有中心必有保利，有保利必是中心。」
甚至可以说，如果没有保利，半壁广州城都会失去想象力。
三大商业IP联动
年轻人也能玩赚大资产
不难发现，在广州多中心拓展中，保利发展已成为一种符号价值。
在2021年，保利又携带三大商业标杆而来，不仅深层次融入广州发展肌理，更要给广大青年一个超低门槛的置业机会。
在保利，低总价，就能撬动城市的未来！
保利汉溪大都汇
位于汉溪万博CBD的保利汉溪大都汇，一诞生，就手握三大超级流量。
其一，是斥资718亿打造的万博商务区。
目前已云集近4000家企业，包括思科、微软、IBM、欢聚时代、携程、小米、虎牙等企业巨擘，海量精英云集。
从上帝视角俯瞰，这座CBD已有8大商业体基本落成，撑开城市天际线，更有180万㎡地下空间即将交付。城市璀璨，尽在此处。
汉溪万博CBD航拍（广州房产摄）
其二，5A级长隆旅游度假区，又与保利汉溪大都汇比邻而立。
这个集团有多牛？2019年客流量超过3700万人，全球第六！（数据来源：主题娱乐协会与AECOM）
庞大的人流，将催生旺盛的短租需求。
其三，毗邻广州南站，这里汇聚5条高铁+4条地铁+3条城轨，定位世界一流火车站，2020年输送旅客达1.17亿人次。
旁边的恒大足球场，投资120亿，可容纳10万人观赛。
别忘了，保利汉溪大都汇本身就是汉溪长隆站上盖，地铁3号线和7号线交汇，轻松实现1站到南村万博，4站到广州南站，7站直抵珠江新城。
如此价值高地，让虹吸四面客流，坐收八方财富，成为了可能。
保利汉溪大都汇更推出令投资者都无法不尖叫的逆天产品——建面约65-100㎡四至六钥匙！
是的，六钥匙，在广州可谓闻所未闻。
保利汉溪大都汇实景图
其充分利用4.5米层高，打造百变复式空间，无论是做个人工作室，还是楼上铺，都能轻松实现。
关键是，租金收益颇为理想。
据贝壳挂牌，目前保利汉溪大都汇32㎡平层可租2600-2800元；69㎡复式则为4800-5500元；最高的一套，62㎡南向复式，月租金要6000元。（租金仅供参考，不做承诺，以实际情况为准）
数据来源：市场调查
按此计算，一套六钥匙，分租六户，能有多少收益，大家算算便知。
并且，户型小、总价低、个人可购买，即使预算不多的青年人也能轻松上车。
保利汉溪大都汇销售中心
广州城投·保利金沙大都汇
很多人也知道，保利携保利西子湾、保利西海岸双盘，成为第一批拓疆金沙洲的房企，如今又重磅落子广州城投·保利金沙大都汇。
其与市区的关系，极为紧密。
广州城投·保利金沙大都汇距离地铁6号线沙贝站仅150米，1站即抵荔湾，8站直达北京路商圈，一路向东奔赴天河、科学城。
未来，随着地铁12号线（在建）的加入，更可成功串联白云、越秀、海珠、番禺等区。
同时，广佛大桥（原大坦沙大桥）动工，又把广州城投·保利金沙大都汇与荔湾的距离，缩短至一首歌的时间。
更关键是，其背靠的是多年沉淀、拥有30万人口的成熟金沙洲。
3公里范围内，就聚集万达广场、永旺梦乐城、金沙洲金铂天地、星港城等大型综合体，未来片区商业规模超300万㎡，相当于10座天河城！
广州城投·保利金沙大都汇亦打造建面约5.5万㎡商业综合体，内设下沉式商业购物广场，一下楼便是万千繁华。
优质产业也纷纷加持，去年底，华为广州研发中心以3.39亿的手笔拿下白云华侨糖厂地块，就位于金沙洲大桥旁。
值得一提的，还有风光。
广州城投·保利金沙大都汇一线临江，180°江景无遮挡，对望约7.7万㎡市政绿心公园，坐拥新亚洲风格主题中庭景观，实现内外双园环绕。
广州城投·保利金沙大都汇效果图
如此40万㎡地铁口江景综合体，又怎能错过？其目前主推建面约48-59㎡跃式两房商办，拥有3.8米宽阔开间，空间使用极致。现楼交付，即买即用即收租。
当然，价格也令人心动，总价仅需100万起！
同时，在售建面约76-85㎡明火复式，4.5米层高，类住宅产品，实用率可达140%，准现楼，预计年底即可收楼。
并且，不限购、不限贷、个人可购买，无论是投资，还是自住，都是上乘之选。
性价比这么高，自然火到“断层碾压”，2020年其小型商办热销477套，是毫无疑问的片区领军者，全市销售额第二名，备受市场认可。（数据来源：克而瑞）
广州城投·保利金沙大都汇(商用)
保利天汇
保利也在天河智谷铺开一座建筑面积约78万㎡综合体——保利天汇。
天河智谷是广深科创走廊的关键节点，将重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等高精尖产业，剑指IAB万亿产业集群。
如今，这里已汇聚2500多家高科技企业，其中科技型企业超过1800家，涵盖中国移动南方基地、太平洋网络、酷狗、UC等行业龙头。
天河智谷航拍（广州房产摄）
从2019年至今，短短2年天河智谷就拍出19宗商业用地，以高新科技产业为主，今年更有4宗商业地计划出让，铺开一张产业大网。
约1100亿元预计产值、约10万智谷科创人才，这就是天河智谷的能量。
而保利天汇，从一诞生，就充分结合片区产业规划而擘画。
保利天汇效果图
保利天汇既有住宅、18班幼儿园、45班九年一贯制中小学，可承接约6000户高素质人才居住需求，又规划了约12万㎡商业总量，涵盖独栋写字楼、创意空间、风情商业街，实现多业态互相反哺，互联共生。
如此CBD级城市商业集群，将是天河智谷产业、人才汇聚的价值高地！
与此同时，保利天汇距离已开通的21号线大观南站仅约780米，1站到4号线黄村，5站到5号线员村，7站直通珠江新城，周边还规划了地铁19号线。
这是何等庞大的人口吸附能力。
至于产品，更是保利天汇的杀手锏，其推出建面约21-44㎡单/双/三钥匙百变空间，能够有效承接产业发展带来的蜂拥人流！
更令人欲罢不能的，还有收益。
以附近的万科云城米酷为例，一套25㎡复式，2015年首开不过1.6万/㎡，如今根据贝壳3月的参考价，为2.8万/㎡，5年时间溢价75%！目前租金可达2500元/月，一年租金收益达3万，妥妥的收租利器。
试问，作为全能商住综合体的保利天汇，收益又怎能不可观？
保利天汇创意商办效果图
更何况，其总价相当惊喜，超低门槛就能购入天河优质物业，享受78万㎡综合体的全能配套！
据悉，保利天汇创意空间样板间将于4月初开放，4月3-5日期间抵达现场，诚意登记即可享受开盘99折，快去现场一探究竟吧。
保利天汇创意商办效果图
保利天汇营销中心
最后，房产君还想透露一下，目前保利三盘联动，特推出丰富优惠活动。
超低门槛，就能抢占百变空间，玩赚大资产，机会难得。
在保利的助力下，每一个年轻人都能留在广州，拥抱有未来、有潜力的中心地段、中心资产！
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