幼升小关键时刻,海淀名校,“祥云”驾到! 2024-07-31 05:34:24 这个月和下个月,是小升初和幼升小报名录取的关键节点,孩子们可能无感,但家长们却个个心急如焚,如同经历一场“大考”。当然,今年确实也比较特殊。中央在两会上释放了为学生减负,推进教育公平的信号,后来相关政策密集出台,教育风向开始发生变化。以北京为例,最近一方面,校外培训机构被频繁整顿,课外班之风被刹住,“减负”从校外开始抓起;另一方面,北京市教委出台政策,加快中小学学位建设,推进中小学区域集团化办学,将再建一批优质学校。并将就近入学、多校划片,落到实处,严格执行。过去,北京东西城、海淀属于教育“高地”,但如今其他各区教育资源和质量都在迅速补强和提高,均质化开始显现。譬如:这几年朝阳、通州、大兴的中考成绩与教育强区相比,差距在不断缩小,说明改革正获得成效。每年,我们都能听说海淀、西城的优质名校在各区开办分校的消息,这些宝贵的“火种”为均衡教育资源,拉平全市教育水平,正发挥巨大作用。重磅利好!海淀育新落地西五环最近,京西五环迎来教育利好!海淀名校——首都师范大学附属育新学校,落地房山稻田板块,据说今年9月份就能开学。育新学校,在名校云集的海淀,排位比较靠前。该校创办于1997年9月,是一所由北京市教委、首都师范大学和海淀区教委直接领导的十二年制公办学校。5月14日,房山区与首都师范大学及附属学校举办了签约仪式。双方确定,首都师范大学附属育新学校将承办长阳镇稻田C地块项目配套小学,暂定名为:首师大附属育新学校房山分校。 官方消息透露:首师大附属育新学校房山分校,计划今年内完成建设工作,将于2021年9月正式开学。按照北京现行政策,本着就近入学原则,这所新小学周边的入住社区将优先受益。据悉,本次名校引进,也离不开中粮的积极推动和促成,因为该校落址的地块是中粮·京西祥云项目相邻的教育用地。中粮也希望通过引入一座好学校,给予业主和客户一份沉甸甸的保障。从已确定的学区划分看,中粮·京西祥云业主子女能直接入学该校,出门即是学校的便利,叠加海淀名校的教育质量,如此配套加持,让资产价值又加分不少。京西祥云,一个改变北京楼市的名盘当然,优质教育资源仅是中粮·京西祥云整体价值中的一维,它并不能涵盖这个京西名盘在过去几年中,对北京楼市带来的影响和做出的贡献。自2017年项目入市至今,『地产营销人』一直保持关注和跟踪,对中粮·京西祥云有自己的观察维度和判断。从某种意义上说,这是一个标签鲜明的楼盘,更是一个对北京楼市起到关键推动作用的项目。用销冠业绩和均价,重新定义区域房山长期以来被认为是北京房价较低的区域,存在隐形天花板,而中粮·京西祥云按当时拿地楼面价,需要达成5.5万/㎡以上的均价,才能保证其住宅品质,挑战难度非同一般。不过,从实际操盘看,该项目自亮相后,市场关注度非常高,开盘后一路热销,从2017到2019,连续三年摘得房山区网签销售金额和成交均价第一名。接近6万/㎡的价格,超过了大兴、门头沟,甚至与石景山局部板块不相上下,刷新了市场认知。长期热销业绩和不可撼动的均价,改变了京西楼市的格局,重新定义了房山稻田板块的价值。此前,房山以长阳、良乡大学城和老城区为主力板块,其中又以长阳价值认可度为最高。但中粮·京西祥云的出现,让稻田板块一举冲出重围,在短短一年内被购房者认知,并以极高的人气和不可思议的销量站上区域头部,成为房山当之无愧的第一居住板块。当然这种市场地位的奠定,与城市资源的优越密不可分。看区位,中粮·京西祥云与绝大多数房山项目不同,它紧邻五环,距离市区更近,且被永定河绿化生态走廊环绕。更为重要的是,该项目距离地铁房山线稻田站仅约800米,综合条件天赋异禀,从价值底色上,就具备了跳脱区域的能力。 如今看来,中粮·京西祥云将所在板块,结结实实地锚定在西五环品质住区的标杆形象之上,改变了购房者心智,也重新赋予了区域新价值,随着房山线北延、优质学校进驻,以及永定河环境治理成效显著,中粮·京西祥云也一步一步、日臻完善成为经典。用全资源整合能力,重新定义生活很多开发商喜欢说,为消费者打造生活方式,但实际落地就是盖房子,生活方式的部分主要靠想象。其实,真正的生活方式主要靠两部分构成,一是物理空间对应的“硬件”,譬如:建筑、园林、商业等;二是资源整合对应的“软件”,譬如:定制化的服务,打造稀缺的生活配套等。但是绝大多数项目只有其一,没有其二,因为开发商没有这些优势资源和整合能力。中粮·京西祥云是一个例外,中粮多元化产业的协同和渗透优势,在这个项目发挥得淋漓尽致。房地产开发只是它的底色,为新中产塑造品质生活,才是终极目的。海淀育新学校的引入,就很说明问题。通过优质教育配套给项目加分,是每个房企都想实现的目标,但有没有能力去实现,又是另一码事。从结果看,中粮不仅有诚意去做,而且还有能力兑现,这就是房企综合品牌实力的体现。除此之外,中粮·京西祥云还有商业配套,中粮利用自身资源,由大悦城团队对商业进行前期设计和规划,后续开发商投入运营,如今已引入多种商业业态,如:汉堡王、满满,以及生活超市等,让业主拥有新型商业空间,并享受生活便利。 赋予项目超出一般住宅的价值,没有强大的实力背景,没有调动资源的整合能力,没有客户至上的服务精神,真正的生活方式是打造不出来的,品质也是不可能完整的。用极致创新和细节,重新定义产品当然,在『地产营销人』看来,区域带动也好,资源整合也好,还不是中粮·京西祥云对楼市做出的最大贡献,真正对行业带来持久影响的,其实是产品适度超前的创新,引领了后来的趋势。现在看,中粮·京西祥云是一个分水岭。在它之前,北京被称为豪宅时代,改善户型的面积不会低于140㎡;而在它之后,楼市快速进入限竞房时代,刚需刚改户型一哄而上,三居不超90㎡,四居不超140㎡,渐变为市场主流。中粮·京西祥云“承上启下”的意义在于:它延续了豪宅时代注重产品力的基因打造,同时也注重空间功能的高效开发,让限竞房从中受到启示,为7090限制下的户型迭代,做出了先行示范。 125㎡四室两厅两卫,毫不夸张的说,四年前的户型放之今天,依然具备“网红特质”。功能的合理排布,空间的精细规划,设计的巧妙拓展,让125㎡的实际空间体验,与其他项目140㎡基本相当,由此确立的设计原则,主导了后续几年产品发展方向,引得后来者纷纷效仿。而该项目138㎡的户型,更是凭借三套房设计,11.4米南向面宽和使用面积近乎170㎡的空间拓展,在充分满足三代居住功能同时,让舒适度丝毫不弱于豪宅。另一个对行业影响深远的,则体现在精装方面。该项目对人性化细节的洞察,以及针对生活痛点,给出的解决方案,直到今天很多项目都无法企及。譬如:厨房内增加下拉篮、洗碗机、净化水,以及定制凉霸;户内静音门锁、楼板静音等技术运用;与华为携手,打造全套先进智能家居系统;小区实现人脸识别门禁、自动梯控系统等等,在现在看都极具预见性。确切说,中粮·京西祥云引领了精装的标准和潮流。四年前的项目,对品质和细节的追求,不仅让后来的限竞房感到汗颜,就连今年集中土拍后,未来新出的项目估计都难以超越。因为最高限价的封顶和土地成本的大幅提升,让开发商再去达成这种品质,既没有动力,也没有空间。以此逻辑看,伴随经典的,往往就是绝版。已现房入住的中粮·京西祥云,在售房源很少,据悉还剩最后30多套,预计很快将全盘售罄。 时间,能见证一个区域的发展,能验证一个项目的品质,能考验一家开发商的初心。时间,能看到产品迭代的方向,能预见市场演进的格局,能帮助发掘最好的性价比。哪些项目,是时间的朋友,你一目了然。 欢迎关注“地产营销人出品”视频号 新观点、新数据、新楼盘,播给你看 赞 (0) 相关推荐 【劲爆】上海张江南5万不到新盘即将认筹! 艳姐说 前些日子,一个在张江工作的朋友找上艳姐,兴奋地说他得知新场马上有个新盘推出了,想让艳姐帮忙把把关,看看值不值得买. 朋友在张江工作多年,自家却离张江甚远,张江房价又太贵,便一直寻思着在周边寻找 ... 戳中你的改善,还送你学区! 众所周知,全国教育看北京,北京教育看四区(西城东城海淀朝阳),这四区的学校资源放在全国都是最好的.而门头沟这个曾经北京教育资源的"洼地",又是如何成为北京名校学区的呢? 文/星子 ... 别墅的容积率来做刚需户型 楼市这个变化有意思 各位粉丝: 近些年,一个楼盘的容积率和户型之间的关系似乎已经固化,低容积率就会是别墅或者大平层,高容积率则是普通住房,几乎成为了定律. 不过,这一现象似乎在有所变化. 今年上半年,我们曾给大家推送过, ... 住宅进化论里的大悦城经验 地产八卦女说 如果有一天,大悦城搬到你所在的住宅小区,你能对此有所想象吗? 文 | 地产八卦女 1 空中农场.阳光花房.萌宠动物园......看到这样的场景,你一定不会相信,你是在一个品质住区里 ... 东城租房上学不占房东学位!海淀西城明确幼升小、小升初这些变化 4月23日,北京市西城.海淀.东城三区发布2021年义务教育阶段入学政策. 今年,西城区将在保持2020年入学政策基本稳定的基础上,严格执行多校划片政策.同时,该区小升初入学方式中新增初中寄宿学校入学 ... 重磅!2021上海幼升小入学关键时间出炉!4月26日报名开始 重磅!2021上海幼升小入学关键时间出炉!4月26日报名开始 重磅注意!2021上海幼升小升学关键时间!4月26日报名开始 昨天,备受关注的2021年上海市义务教育阶段学校招生入学政策终于出来了! 2021海淀幼升小上岸情况,整体平稳 下面匆匆就对匆匆收集到的上岸情况进行总结(有些是收集的有些是一手消息): 说下总原则:随机,不分房本.户口时间.不过普遍京籍能去的更好,可能给京籍设定了更高点的权重.调剂的里面都是70%非京,30%京 ... 上海幼升小民办摇号关键的几件事!弄错1件可能被统筹! 详情戳 对于幼升小的小朋友,关于时间感建立以及对规则适应的感悟 Seven哥哥就快进入小学,成为一名光荣的小学生了.小学生是什么样的?从幼儿园的以玩为主,到小学的以学为主,从幼儿园到小学身份的切换需要有一个适应的过程,对于一个即将从幼儿园毕业的小朋友来说,或许他会 ... 幼升小准备得做好,错过难弥补!资深教师为幼小衔接“划重点” 表妹家的妞妞拿到了自己第一次小学期末考试的成绩:语文99分.数学100分.表妹却唉声叹气说:"妞妞学习出了大问题!" 原来,妞妞因为幼小衔接做得早,对于一年级的内容早就熟悉了,因此 ... 下周幼升小资料审核,需要准备哪些资料? 按照成都市2020年招生入学计划,下周周一到周五就是成都户籍儿童幼升小现场资料审核的时间. 很多读者比较困惑,幼升小现场审核需要带哪些资料?如果资料有缺失现在应该如何补办确保下周完成资料审核? 01 ... 2019年成都私立小学费用及幼升小私立面试内容最全汇总,幼升小现场图片汇总,2020年的宝妈宝爸值得参考! 又到一年升学季家长们忙的脚不沾地各个私立小学排队等着面试一个娃娃.全家受累有的家长一口气报名七八个学校爷爷奶奶叔叔阿姨齐上阵娃面完风轻云淡,家长心力交瘁 为了让孩子不输在起跑线上,家长们也是压力山大啊 ...