幼升小关键时刻,海淀名校,“祥云”驾到!

这个月和下个月,是小升初和幼升小报名录取的关键节点,孩子们可能无感,但家长们却个个心急如焚,如同经历一场“大考”。
当然,今年确实也比较特殊。中央在两会上释放了为学生减负,推进教育公平的信号,后来相关政策密集出台,教育风向开始发生变化。
以北京为例,最近一方面,校外培训机构被频繁整顿,课外班之风被刹住,“减负”从校外开始抓起;另一方面,北京市教委出台政策,加快中小学学位建设,推进中小学区域集团化办学,将再建一批优质学校。并将就近入学、多校划片,落到实处,严格执行。
过去,北京东西城、海淀属于教育“高地”,但如今其他各区教育资源和质量都在迅速补强和提高,均质化开始显现。譬如:这几年朝阳、通州、大兴的中考成绩与教育强区相比,差距在不断缩小,说明改革正获得成效。
每年,我们都能听说海淀、西城的优质名校在各区开办分校的消息,这些宝贵的“火种”为均衡教育资源,拉平全市教育水平,正发挥巨大作用。
重磅利好!海淀育新落地西五环
最近,京西五环迎来教育利好!海淀名校——首都师范大学附属育新学校,落地房山稻田板块,据说今年9月份就能开学。
育新学校,在名校云集的海淀,排位比较靠前。该校创办于1997年9月,是一所由北京市教委、首都师范大学和海淀区教委直接领导的十二年制公办学校。
5月14日,房山区与首都师范大学及附属学校举办了签约仪式。双方确定,首都师范大学附属育新学校将承办长阳镇稻田C地块项目配套小学,暂定名为:首师大附属育新学校房山分校。
官方消息透露:首师大附属育新学校房山分校,计划今年内完成建设工作,将于2021年9月正式开学。按照北京现行政策,本着就近入学原则,这所新小学周边的入住社区将优先受益。
据悉,本次名校引进,也离不开中粮的积极推动和促成,因为该校落址的地块是中粮·京西祥云项目相邻的教育用地。中粮也希望通过引入一座好学校,给予业主和客户一份沉甸甸的保障。
从已确定的学区划分看,中粮·京西祥云业主子女能直接入学该校,出门即是学校的便利,叠加海淀名校的教育质量,如此配套加持,让资产价值又加分不少。
京西祥云,一个改变北京楼市的名盘
当然,优质教育资源仅是中粮·京西祥云整体价值中的一维,它并不能涵盖这个京西名盘在过去几年中,对北京楼市带来的影响和做出的贡献。
自2017年项目入市至今,『地产营销人』一直保持关注和跟踪,对中粮·京西祥云有自己的观察维度和判断。从某种意义上说,这是一个标签鲜明的楼盘,更是一个对北京楼市起到关键推动作用的项目。
用销冠业绩和均价,重新定义区域
房山长期以来被认为是北京房价较低的区域,存在隐形天花板,而中粮·京西祥云按当时拿地楼面价,需要达成5.5万/㎡以上的均价,才能保证其住宅品质,挑战难度非同一般。
不过,从实际操盘看,该项目自亮相后,市场关注度非常高,开盘后一路热销,从2017到2019,连续三年摘得房山区网签销售金额和成交均价第一名。接近6万/㎡的价格,超过了大兴、门头沟,甚至与石景山局部板块不相上下,刷新了市场认知。
长期热销业绩和不可撼动的均价,改变了京西楼市的格局,重新定义了房山稻田板块的价值。
此前,房山以长阳、良乡大学城和老城区为主力板块,其中又以长阳价值认可度为最高。但中粮·京西祥云的出现,让稻田板块一举冲出重围,在短短一年内被购房者认知,并以极高的人气和不可思议的销量站上区域头部,成为房山当之无愧的第一居住板块。
当然这种市场地位的奠定,与城市资源的优越密不可分。
看区位,中粮·京西祥云与绝大多数房山项目不同,它紧邻五环,距离市区更近,且被永定河绿化生态走廊环绕。更为重要的是,该项目距离地铁房山线稻田站仅约800米,综合条件天赋异禀,从价值底色上,就具备了跳脱区域的能力。
如今看来,中粮·京西祥云将所在板块,结结实实地锚定在西五环品质住区的标杆形象之上,改变了购房者心智,也重新赋予了区域新价值,随着房山线北延、优质学校进驻,以及永定河环境治理成效显著,中粮·京西祥云也一步一步、日臻完善成为经典。
用全资源整合能力,重新定义生活
很多开发商喜欢说,为消费者打造生活方式,但实际落地就是盖房子,生活方式的部分主要靠想象。
其实,真正的生活方式主要靠两部分构成,一是物理空间对应的“硬件”,譬如:建筑、园林、商业等;二是资源整合对应的“软件”,譬如:定制化的服务,打造稀缺的生活配套等。
但是绝大多数项目只有其一,没有其二,因为开发商没有这些优势资源和整合能力。
中粮·京西祥云是一个例外,中粮多元化产业的协同和渗透优势,在这个项目发挥得淋漓尽致。房地产开发只是它的底色,为新中产塑造品质生活,才是终极目的。
海淀育新学校的引入,就很说明问题。通过优质教育配套给项目加分,是每个房企都想实现的目标,但有没有能力去实现,又是另一码事。从结果看,中粮不仅有诚意去做,而且还有能力兑现,这就是房企综合品牌实力的体现。
除此之外,中粮·京西祥云还有商业配套,中粮利用自身资源,由大悦城团队对商业进行前期设计和规划,后续开发商投入运营,如今已引入多种商业业态,如:汉堡王、满满,以及生活超市等,让业主拥有新型商业空间,并享受生活便利。
赋予项目超出一般住宅的价值,没有强大的实力背景,没有调动资源的整合能力,没有客户至上的服务精神,真正的生活方式是打造不出来的,品质也是不可能完整的。
用极致创新和细节,重新定义产品
当然,在『地产营销人』看来,区域带动也好,资源整合也好,还不是中粮·京西祥云对楼市做出的最大贡献,真正对行业带来持久影响的,其实是产品适度超前的创新,引领了后来的趋势。
现在看,中粮·京西祥云是一个分水岭。在它之前,北京被称为豪宅时代,改善户型的面积不会低于140㎡;而在它之后,楼市快速进入限竞房时代,刚需刚改户型一哄而上,三居不超90㎡,四居不超140㎡,渐变为市场主流。
中粮·京西祥云“承上启下”的意义在于:它延续了豪宅时代注重产品力的基因打造,同时也注重空间功能的高效开发,让限竞房从中受到启示,为7090限制下的户型迭代,做出了先行示范。
125㎡四室两厅两卫,毫不夸张的说,四年前的户型放之今天,依然具备“网红特质”。
功能的合理排布,空间的精细规划,设计的巧妙拓展,让125㎡的实际空间体验,与其他项目140㎡基本相当,由此确立的设计原则,主导了后续几年产品发展方向,引得后来者纷纷效仿。
而该项目138㎡的户型,更是凭借三套房设计,11.4米南向面宽和使用面积近乎170㎡的空间拓展,在充分满足三代居住功能同时,让舒适度丝毫不弱于豪宅。
另一个对行业影响深远的,则体现在精装方面。
该项目对人性化细节的洞察,以及针对生活痛点,给出的解决方案,直到今天很多项目都无法企及。
譬如:厨房内增加下拉篮、洗碗机、净化水,以及定制凉霸;户内静音门锁、楼板静音等技术运用;与华为携手,打造全套先进智能家居系统;小区实现人脸识别门禁、自动梯控系统等等,在现在看都极具预见性。确切说,中粮·京西祥云引领了精装的标准和潮流。
四年前的项目,对品质和细节的追求,不仅让后来的限竞房感到汗颜,就连今年集中土拍后,未来新出的项目估计都难以超越。因为最高限价的封顶和土地成本的大幅提升,让开发商再去达成这种品质,既没有动力,也没有空间。
以此逻辑看,伴随经典的,往往就是绝版。已现房入住的中粮·京西祥云,在售房源很少,据悉还剩最后30多套,预计很快将全盘售罄。
时间,能见证一个区域的发展,能验证一个项目的品质,能考验一家开发商的初心。
时间,能看到产品迭代的方向,能预见市场演进的格局,能帮助发掘最好的性价比。
哪些项目,是时间的朋友,你一目了然。

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