如何打造豪宅产品，才能与趋势为友
走到年中，北京的豪宅市场正在发生一些变化。
首先，部分豪宅新品在户型尺度上开始变更大，从过去常见的200㎡左右主力面积逐渐发展到300㎡以上，这种大面积顶豪预示着新趋势的确立。
其次，部分别墅客户有回流城区的倾向，重新选择大平层产品，让平墅大宅受到越来越多高端客户的青睐，有便捷因素，亦有升值考量，毕竟别墅不是最佳投资标的。
另外，随着二胎政策的深入人心，由家庭带动的家族观念开始兴起，四居已经成为豪宅标配，五居也开始崭露头角，新的居住方式正在带来功能空间的变革。
实际上，与其说是豪宅市场的变化，不如说是客户需求的变化。喜新厌旧不仅是一种社会风气，也深刻反映在快速的居住迭代之中。
但如果只看到“大”，便视为顶豪的超越，那就错了。在经过系统的梳理和分析后，『地产营销人』认为大面积顶豪须有“三板斧”加持，才能与趋势为友。
1. 居住空间家族化
多数豪宅虽然胜在有大空间尺度感，但如果不动态研究家庭成员的居住行为，则有可能造成“大而不当”。
全周期体系基于住宅的户型而言，随着家庭成员的成长和家庭结构的演变，大面积空间需要考虑到家庭成员全生命周期内的不同需要，即在不同阶段对居室功能的不同要求，或增或减，或大或小，或开或合，充满灵活性和多变性。
譬如说，很多顶豪项目在户型中会加入复合化功能的空间设计，使空间具有可成长性。比如宽大的客厅与书房，或者影音室的创意性融合，形成有特色的复合空间；二孩子随年龄的增长，儿童房的合并与分离；主人个性化兴趣空间的打造等等。
其实，面积越大，越需要定制思维，空间的丰富意味着多种居住可能的实现。
2. 会所空间社群化
社交从来没有像今天这般重要，线上的朋友圈已经开始助于线下人际关系的改善。从同学群、同事群，到家长群、业主群，社群化生存已经改变了社会形态，然而还停留在过去时的豪宅项目并没有对此加以利用。
特别是今年，新入市的顶豪项目都在打造充满特色的高端会所，这无疑适应了高端人群日益增强的社交需求。从家庭空间延展到社区空间，从陌生住户到温情社区，会所已成为顶豪项目的营销重器。
新式会所除了提供日常接待、商务宴请、朋友聚会等基础功能，还增加了供儿童娱乐区，年轻人运动、老年人养生的健身区，甚至连3D小型影院都配置其中。
新的社会形态需要新的社区空间，作为豪宅应该引领风尚。
3. 系统配置定制化
随着科技人居理念在市场的不断渗透，豪宅的技术含量越来越高。
嵌入进精装中的最新科技应用，包括：智能化家居系统，安防系统、新风系统等，这些最新的系统配置既来源于客户需求，更附加于竞争需要，对于最新生活方式的新奇体验，我们已经摆出超越世界发达国家的架势。
但是系统的配置也并不是大而全的一味堆叠，结合生活痛点以及对于不同家庭成员的个性化需要，系统功能要确立定制化的思路，把好钢用于刀刃，不给生活带来不必要的负担。
总之，顶豪产品的发展趋势呈现新的特点，围绕多代共居的家族模式，适当拓展居住尺度，强调功能的融合，延伸社区空间，兼顾个性定制，360度全方位照顾到生活的方方面面，努力营造出可以代表未来的人居模式和生活方式。
上周，有京西文化大宅之称的紫辰院，其新品高达15万+的预售证获批引得业内关注，罕见的345㎡楼王户型的样板间开放验证了顶豪产品的发展趋势。
紫辰院作为京西顶级豪宅的缔造者以及京城顶级社区文化的营造者，是北京豪宅市场上唯一真正意义上通过产品创新来实践“全家族”居住模式的项目。
全家族居住解决方案
紫辰院345㎡楼王产品充分满足了全家庭不同年龄阶段成员成长发展的需求；又实现了家族成员独立发展自己兴趣爱好的空间，使家族居住不在停留在概念和想法，真正做到四代同堂、温馨和睦的大家族。
比如，同时满足会客阅读需求的复合功能客厅、乐享交流的中西双厨和就餐区、主人套房和老人套房，家有二胎可配备双子女套房，喜欢禅修可将茶艺师改为禅修房、喜欢马术或西洋音乐也可打造文化培养空间。良好分区，各自独立，满足全家庭交流共融的需求，且为每一个家庭成员带来最全面的照顾。
多维社交空间打造
紫辰院最令人惊艳的莫过于其会所设计，与市场中高端项目的会所相比，紫辰院为业主提供的社交空间是多维度的，更能深入全家族成员。比如，紫辰院设置了社区篮球场、网球场等运动场馆供孩子及年轻人活动。
在空间上规划了艺术文化中心、运动休闲中心、茶文化中心、美食餐饮中心等四大服务平台，满足业主对于日常接待、商务宴请、朋友聚会等多重社交空间需求；社区园林满足家庭成员间的交流畅谈；家庭会客满足私密社交需求；在户型设计上，还通过空间隔离的手法，打造独立客厅、餐厅的会客空间。
贴心细致的功能系统
紫辰院的精装大宅，不是一味的追求装修品牌，而是用开发企业的经验和先进理念，从细节出发，为高端人群打造功能强大且齐全的居住环境，为业主提供真正有品质的生活。
紫辰院从小区规划、建筑、居住质量及细节配置上，满足高端人群的居住需求，提升生活质量。比如，室内绿色种植系统、老人套房的泡脚池、科技智能系统等。还有独家研发的家居空气净化系统，有效解决室内PM2.5污染问题，创造恒温、恒氧、恒洁的居家环境。
尤其值得一提的是，楼王样板间的客厅预制了专业的影院系统。播放效果既可感受3D大屏幕的影院冲击，也可观看100英寸激光电视节目；音频采用了法国国宝级的世界唯一玻璃音响，同时兼顾了HiFi音质的享受。
作为可选配的定制系统，在实楼交付时，为业主做了高标准配置的预留预埋，并能帮助客户实现样板间影音院线和音响效果的设备安装。
内城顶豪首区已经吹响了15万+的号角，二环顶豪的天花板已经被四环大宅所超越。
今年北京楼市接来下的五个月将是最高房价不断被刷新的周期，而『地产营销人』比价格更感兴趣的是这些豪宅的产品价值有没有实现同步提升。
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