门头沟会不会晋升豪宅板块？
前日，一篇探讨北京豪宅时代是否终止的文章引发后台激烈反响。
有人为新政斩断豪宅周期而惋惜，有人为豪宅消失而叫好，绑定个人利益去解读这一奇特的市场现象倒也无可厚非，但就北京这座城市而言，『地产营销人』认为，豪宅不会也不应该消失，这与一个世界城市应有的身份不符。
即使就当下来看，土地和房子同时限价，豪宅的消失也仅仅是在表相上获得些许心理安慰而已，如果回归到市场的本质，不管你见或不见，豪宅就在那里。
1、一手豪宅隐形，二手豪宅现身
现在新房豪宅确实比较难受，如果按照市场定价，妥妥都是10万+的水平，甚至15万+也不稀奇。
只怪价格管控实在太严，按政府指导价卖不但有可能赔本，甚至连周边二手房的价格都不如，那么只有两条路可走：贱卖或者死等。
贱卖自然便宜了购房人，但能买上也不是那么容易的，不托关系找门路是没戏的。如果一旦卖出去，未来这些新房进入二手房市场，其真实价值会立马还原，不涨个四成都不好意思。
『地产营销人』随便在网上搜了一下，就看到海淀区世纪城的一套二手房，这当年也不属于豪宅，在此不做评论，各位可以感受一下价格。
就此你能说豪宅消失了吗？显然没有，只不过换一个马甲又出来了。
2、 中心豪宅断档，新区豪宅成长
从土地供应的层面讲，别管未来有多么宏大的计划，新地块想在五环内出现是不可能了。
随着北京最新城市总体规划的出炉，豪宅所依附的传统地段论也可以告一段落了。
我们过去谈论的所谓建立在城市区位核心的豪宅评价体系，因北京城15年后未来可见的“巨变”而彻底改变。
旧城严格限制开发，新城加快发展步伐，人口由中心向外围扩散，城市配套资源均摊分布。
原有的主城区豪宅代表“老钱”，依然养尊处优，价值不变；未来涌现的新城豪宅代表“新贵”，后起直追，向新的高端居住板块大步迈进。
『地产营销人』今年春节后就一直在强调，认知升级和重新估值带来紧迫性。如果不能深刻理解城市格局不断演化下的走势，你的置业选择将偏离轨道，从而失去与价值共舞的机会。
当下炙手可热的通州副中心，以及门头沟、大兴等新区已开始扮演起替代主城区的历史使命，高品质楼盘也已具备了豪宅的品相。
中心断档告别过去，多点开花迎接未来。豪宅的生命力比你想象的要强！
3、 高端需求流动，产品为王承接
既然主城区没有供应，那么改善需求势必向外流转。流转的逻辑取决于两点：区位关系与产品价值。
区位关系当然是新老城区可以无缝连接，快速路和轨道交通可实现快捷切换；产品价值要明显具备升级迭代的特征：从社区规划到建筑立面，从户型格局到精装功能，从园林景观到会所服务，所有硬软件的提升都是为了更高等级居住体验的追求。
以我们熟悉的门头沟为例，区域核心由于阜石路的便利连接，与海淀中关村及万柳地带形成辐射关系，在海淀商品住宅供应严重不足的前提下，门城优越的生态环境以及可延续的西山人文精神，使大量科技、教育类精英选择在此置业，满足居住改善的升级需要。
门城核心区域有望成为承接海淀外溢高端居住的首选之地，称之为“海淀后花园”应毫不为过。
在诸多品牌开发商助力的门头沟区域，一个崭新的豪宅板块正在脱颖而出，近期该区或推出高端新品，值得跟踪关注。
上次提及的中骏·西山天璟项目已开放售楼示范区，『地产营销人』应邀前往品鉴，收获颇多。
中骏打造的西山天璟项目全面延续在京“天”字系作品——中骏·天宸的高度，将顶级居住感受，融入西山的全新资源格局，将世界元素注入东方文化，体现中西交融的居住精神。
该项目景观示范区有别于其他售楼处，未来小区实际交付的情景得以局部再现，在此稍做剧透。
中骏·西山天璟设计团队考究文华东方等全球顶级酒店风尚，将中国传统府园的造园手法融合现代元素，打造出“六进式”新中式风格园林场景，强调东方文化对人生感悟的别样解读。
“一进”空间为登门望府。
“光耀门楣”、“门第显赫”等词汇可以体现出中国人对门的内涵最为重视，门楼高近7米，呈现巍峨的重檐效果，彰显世家风范。两侧各预留半间房的空间可让访客停留。
门前种植的两棵高度超过10米的大型白蜡，形成对仗，仅此一项造价高昂不说，要在北方地区寻找到两棵外形一致、树形挺拔的白蜡就已十分不易，足见在设计上的匠心倾注。
“二进”空间以花岗岩和镀铜打造前堂影壁，纳山河景象在园中，融天地之气于院内。
“三进”曲径回廊，云墙为界，以为“行至水穷处”，实则又入柳暗花明之境，庭院深处别有洞天，尽显新中式园林含蓄之美。
“四进”风颂静亭，听琴品茗，看庭前云卷云舒，亭内装饰的明代著名画家仇英的《桃花源图卷》正是描绘了此等辽阔心境。
“五进”云山方庭，选取西山奇石卧中庭之心，伴以苍松，贯四时而不改柯易叶。喻坚韧的高贵品质。
沿一条青云路，步入“六进”映月镜池，以虚实相间的高墙围合，营造庭院深深深几许之意境。
迎面可见云辉玉宇，庭前月洞门饰以三交六椀菱花，图案取自故宫最高级别的太和殿，象征天地相交，万物生长。
镜池水面景观工程师历时半年之久选取8株冠幅一致的丛生元宝枫，打造八木迎宾，四水归堂，映衬风水上的千古名局。
一个售楼示范区尚且如此匠心独运，不难想象未来项目落成会是何等惊艳。
门城豪宅之幕，或因此案略见一斑。
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