通州大盘点，展望2020最值得期待的楼盘！

前天，媒体和朋友圈都在刷屏一个好消息：通州又有两条地铁线开通！分别是七号线东延线和八通线南延。

这两条地铁开通后，进一步缩短了通州到北京中心城区的通勤时间。其中，八通线南延目前仅开通一个站点花庄站，另外一个串联两条线路的环球影城站，将在2021年春季同步度假景区一起开放。

七号线东延线和八通线南延示意图

所以，不知道诸位有没有一种感觉：所有的基础设施建设在北京各区域中，属通州进展速度最快，利好兑现最及时。由此看出北京，乃至中央对城市副中心发展进程的重视和关切。

时至年末，各维度的楼市盘点已经开始，今天不如来说说通州，这个在今年发生巨大变化并实现飞速崛起的区域。

1、通州普宅充分放量，楼市重回活跃

近几年，通州住宅用地基本处于“断供”状态，只供应了少数产业和商业用地。

2019年随北京市政府顺利搬迁，城市规划的逐项落地，住宅用地渐次推出，通州终于进入到正常的楼市节奏中。

根据『地产营销人』统计，今年通州区土地成交共计8宗，其中，7宗为住宅用地。临近年末，通州土拍市场依然蓄势待发，12月24日通州3宗地块挂牌出让，或再迎小高潮。

再看普宅供应，截止2019年12月27日，通州普宅供应40.50万平米，同比上涨30%；供应套数达3809套，较去年同期增长15%。通州终于度过楼市紧缺时期，选房买房有了余地。

不过即便如此，通州市场仍然存在结构不平衡，分布不均匀的问题。

新房分布上，核心板块供应不多，新兴板块项目不少，且顶级豪宅和商务公寓非普通购房者能企及，因此真正值得入手和期待的产品依然偏少。

2、重点建设项目全开工，配套大升级

今年最具象征意义的节点是1月份，北京市行政中心正式迁入通州，北京城市副中心有了“定海神针”。

行政办公区实景图

自此，各项配套建设踏上了快车道，一大批建设项目纷纷落地，蓝图正一步步变成现实。

交通上，北京城市副中心综合交通枢纽开工建设，未来将打造成企业聚集、商业配套服务完善的总部经济与专业服务的集聚区；东六环入地改造工程计划投资172亿，改造长度约16公里，今年已完成招标工作；八通线南延线已于12月底全线贯通。

综合交通枢纽效果示意图

另外，通州新八里桥桥梁、燕潮大桥、北环环隧均已实现通车；另据官方消息，通州、北三县和武清之间将新建轻轨，该项规划目前已进入调研阶段。

在教育配套上，北京五中落成开学；清华大学五道口金融学院年初宣布落户通州；中国人民大学通州校区，在通州潞城镇如期开工建设。

医疗方面，友谊医院通州院区正式开诊，二期工程约9万平方米已开工；首都儿科研究所通州分院定址城市副中心东北部；北京妇产医院通州院区（三级甲等）获批建设。

在文化项目上，“城市绿心”剧院、图书馆、博物馆三大建筑项目启动；西海子公园改扩建工程二期全面开工，古塔景区和通惠河景区依次建设；环球影城主题公园也在有条不紊的按计划推进。

城市绿心效果图

产业动能转换上，城市副中心绿色金融及高端服务业格局渐成氛围。

中国银行、中国建设银行、北京银行、天安财险等多家金融企业“副中心”总部进驻，北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心等陆续落户。相关精英人群正丰富区域人口结构，带来新的经济活力。

3、副中心核心腹地，“黄金三角”浮现

需要纠正的是：“通州”并不等同于“副中心”，这是两个概念。

从北京新总规确定的规划图上可以清晰看到，在总面积达906平方公里的通州区域中，真正属于城市副中心的，只是其中155平方公里，也就是图中红色圆圈覆盖的地域。这一片才是真正意义上的副中心，也是政府投资砸钱最多的板块。

城市副中心规划示意图

在城市副中心的腹地，有一个“黄金三角”构成的地带，可视为副中心的“中心区”，也就是逐渐浮现出来的由“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”三个点连起来的黄金三角。

从通州未来发展看，“黄金三角”才是城市副中心价值的巅峰，这里聚合着最丰厚的城市资源，潜藏着楼市最大的潜力。也正因如此，这个划定的范围住宅供应极少，即使有也是千万以上的豪宅，没给普通购房者留下太多机会。

不过，即将到来的2020年，楼市就不一样了。副中心核心区获新增供应，享受巨大红利的项目出现，购房人期待已久的购房时机终于降临。

没错，很多人已经猜到了，这便是由金融街控股与中国武夷两大国企联手打造的融御，“黄金三角”中唯一高品质新房。

金融街武夷·融御效果图

金融街武夷·融御地处通胡大街与东六环交汇处，距离行政办公区约1700米。项目处于副中心155平方公里创新发展轴、生态文明带、行政办公区、城市绿心围合的中心点，是享受副中心所有规划利好并直接受益的楼盘。

项目南侧约700米是综合交通枢纽，亚洲最大的TOD综合体，集5条城际铁路，3条城市地铁，多条公交于一体的城市副中心站。

综合交通枢纽通车线路示意图

未来，城市副中心综合交通枢纽将被打造成“站城一体化”（TOD）的范例，不单起到换乘作用，也将引入商业设施，利用交通人流资源，打造城市会客厅，上到地下一层就进入了城市消费场所，地上还会有100多万平方米的商务建筑。

综合交通枢纽TOD模型沙盘

城市绿心距项目约3公里，面积达11.2平方公里，可谓万亩城市绿洲环抱，生态环境绝佳。全球第六座环球影城主题公园，不仅全球规模最大，还是集人文、休闲、度假于一体的亚洲最大影城度假区，2021年开业后将对项目所在区域有力加持。

金融街武夷·融御周边现有学校9所，其中包括哈佛摇篮幼儿园、大地幼儿园等3所幼儿园，黄城根小学通州校区、北京学校等3所优质小学，以及人大附中、北京五中、北京二中，3所知名中学。

值得期待的是，项目自身还将配建一所36班小学和2所幼儿园，届时将为业主提供高质量教育配套。

北京友谊医院通州院区

在健康医疗方面，友谊医院、通州区妇幼保健院、东直门中医院等三甲医院分布项目四周，可以很好的为业主家庭健康保驾护航。

金融街武夷·融御开发体量丰沛，总建筑规模近120万方，是高标准的城市综合体，也是北京近十年来不多见的超级大盘。项目集精装住宅、5A级写字楼、精品商街级幼儿园、小学、托老所等丰富业态为一体，可满足居者全方位的生活需求。

金融街武夷·融御效果图

项目拥有过万平米中央景观花园，全龄活动空间丰富。设有儿童活动场地（配有来自全球顶级品牌芬兰乐普生的儿童户外活动器械）、原木景观廊架、旱溪水景、四季跑道，让业主在繁华城央一样享受社区的自然之美。

金融街武夷·融御首期住宅产品为建面约50-90㎡的一至三居全新科技住宅，高标配置之下，总价仅350万元起，如此极致性价比，让期望共享副中心发展红利的购房者深感意外和惊喜！

金融街武夷·融御样板间实景图

打动『地产营销人』的是，项目品质呈现极为严苛，不仅重金甄选嘉格纳、帝泽、海格、诺尔德、汉斯格雅、唯宝、TOTO七大国际一线品牌，还提供了全屋定制收纳系统以及智能科技，实现了副中心罕见的拎包入住至高标准。

室内三层双中空LOW-E玻璃；钢木装甲入户门并配备智能电子锁；户内采用实木复合静音门系统；橱柜原装进口配以德国海蒂诗五金铰链，可保证数十年的静音抽拉。

金融街武夷·融御样板间实景图

嵌入式冰箱采用全球厨电品牌第一品牌——德国嘉格纳；烟机灶具全系选用欧洲的殿堂级家电品牌——法国帝泽多米诺系列；配置德国海格&诺尔德的原装进口整体橱柜；花洒为汉斯格雅，面盆出自皇家制造商——德国唯宝。

金融街武夷·融御样板间实景图

收纳空间是该项目另一大亮点。从入口玄关处的鞋柜离地式设计，到客餐厅的餐边柜收纳、电视柜收纳，再到主卧、儿童房的衣柜收纳、榻榻米收纳，最后是厨房收纳、卫生间镜柜收纳，让每个户型提升了使用面积，同时也体现了开发商对细节的精微关注和对业主生活的体贴。

金融街武夷·融御样板间实景图

此外，社区会配建集中超市、健身房和游泳馆等多种生活配套，并引入金融街控股专属的住宅产品价值体系“life金融街·悦生活产品价值服务体系”，让业主用科技方式享受生活便捷。

由于金融街武夷·融御独特的区位优势以及楼盘品质，据悉，已有部分楼座为行政办公区工作人员居住，未来社区居住氛围和业主素质得到保障。

金融街武夷·融御效果图

2019通州走过辉煌路程，2020更多利好加速袭来！

对购房者来说，抓住有效供应的窗口期，甄选规划方向明确，建设推进迅速，资源保障到位、品质更胜一筹的项目，是制定来年置业计划的第一步。

推荐阅读：

冲刺3天，年度北京楼市排名还有没有悬念？

2019，亿级别墅——谁在买？！

通州首个限竞房入市半年，销售30亿！