顶级住宅的第三重境界：看山还是山！

一周前，受邀去参观顶级住宅项目，原来的霄8，如今的缦合·北京。

即使有心理准备，但还是出乎意料：缦合·北京，不同于『地产营销人』以往看到的任何作品。

这里的“不同”，是指与过往品鉴的豪宅没有一丝风格上的相近，给人留下非常深刻的印象。独有的形象、气质和韵味，与原来的霄8，已是天壤之别。

“重获伟大的宁静。”

这行字幕显示于宣传片的最后一个镜头。坐于影音室，余音绕梁，似乎已透见缦合的灵魂，内心深深震撼。

MAHÁ，即是缦合，这是一个品牌，而不单指一个项目。

去年圣诞节，安缦酒店创始人AdrianZecha与合生创展在摩纳哥正式签约，宣布将创造一个全新的生活方式品牌——MAHÁ。今年初，MAHÁ 品牌正式落定在霄云路8号。

半年后，来自全球政界、财经界、设计界、时尚界、地产界的精英有幸见证了新品的亮相。

确实与众不同，但该如何评价呢？

看这种重量级的作品，『地产营销人』习惯于在行业历史沿革中，寻找坐标定位。

有的项目属于一个潮流，但不是旗帜，无法开宗立派；有的项目出现，则意味着一个时代的开启，能为行业翻开新的篇章。

那么，缦合·北京，显然属于后者，它的出现对北京顶级住宅市场将带来举足轻重的影响。

如果对豪宅做一个代际划分，禅宗的思想或许可借以表达。

宋代青源禅师把人生境界分为三重——

看山是山，看水是水；看山不是山，看水不是水；看山还是山，看水还是水。

用以概括，人从本真幼稚，到迷惑困顿，再到返璞归真的认知过程。

而顶级住宅在北京的发展历程，似乎也走了一条与人生境界的开悟颇为相似的道路。

第一重：看山是山，看水是水

如果从业年头足够长，你应该会记得二十年前豪宅的样子。确切来说，那时的产品状态是由特定客群决定的。

那时，中国的有钱人没有太多见识，绝大部分没有住过真正的好房子。虽然变得富有，但自信不足，审美也未开化。

如同人生幼稚本真的初始状态，作为一张白纸，看什么都是好的，看什么都是新奇的。特别是对国外生活方式的追求，在大众传媒对西方生活场景的引导下，羡慕和向往，反映了全社会心态。

因此，当年满眼所见的顶级住宅充斥着欧式宫廷、美国田园、地中海式等浓重拷贝的风格。彼时，理想中的豪宅就是成功的复制粘贴。

第二重：看山不是山，看水不是水

往前倒推十年，北京奥运的举办，是一个关键历史节点，对顶级住宅市场影响深远。自此以后出现了两种风潮：设计大师涌入和新中式风崛起。

奥运会展示了国力，也让民族自信充分溢出，人们的购买力越来越强，出国旅游已是家常便饭，见识大为增长，审美也有了自主意识。崇洋媚外的阶段过去了，中国传统文化的回归，反映在豪宅市场，就是新中式风开始被接纳。

在一个各显身手的时代，世界各地的设计大师纷纷涌入，在推陈出新的各种豪宅上，留下各种“主义”，包括：新中式、新东方、新亚洲、新装饰等等，一时间眼花缭乱，目不暇接。

不同的审美标榜不同的身份，定义不同的社会标签，顶级住宅逐渐脱离住的本质，变为一种道具，一种形式、一种炫耀。

从无知无畏的模仿，到高级玄妙的复杂，我们越来越难读懂。

第三重：看山还是山，看水还是水

当我们试图去分辨、归类、梳理不同顶级住宅风格，以及代表不同人群的审美特征时，一种看透世事，化繁为简的返璞归真悄然到来。

阅尽铅华，逐渐体会到超然心境的精英群体，开始知道自己真正想要什么，开始思考自己作为人的归属价值。

于是终于开悟：不模仿、不追随、不刻意，人本是人，人归于心。

自由无羁、物我两忘、逍遥自适，不为风格所固化，不为外界所扰动。任红尘滚滚，我自清风朗月，独享宁静。

关注当下，感受美好，摆脱外在桎梏，寻回人的自然本性，最终达到真诚、自在的境界。

缦合·北京，便是北京顶级住宅市场走过二十年来，首个触及第三重境界的项目。

重获伟大的宁静，并没有过往豪宅的轩昂气势，但也给人无尽的力量和想象。这是在一定修养之上，心领神会的体验，注定引领豪宅的方向。

如果回到具象，回到缦合·北京的现实场景，『地产营销人』认为有三个明显“突破”。

1、源自安缦，但又超越安缦

安缦酒店创始人Adrian Zecha在接受采访时也提到，他依照40多年来的理念和创新，去塑造MAHÁ这个品牌，其中自然有简单优雅的基因。

但从另外一个维度，奢华酒店与城市顶级住宅的居住体验又完全不同。

因此，在某种意义上，MAHÁ源自安缦，但又实现了对安缦的超越。

首先，缦合·北京所打造的住宅产品都在450平米以上，甚至有到900平米的户型。这个面积尺度比所有酒店套房都更为阔绰，包容的生活内涵也更加丰富。

度假感营造与久居功能，完美合体。

缦合·北京样板间客厅的对称设计，通过天花板中间一条轴线贯穿整个房间，轴线两端通过艺术品来实现统一，其主题氛围的营造，颇有度假空间的惊喜感。

步入私密起居厅，温馨的空间，采用半封闭设计，通向不同卧室的房间门与墙连为一体，强调了整体性和趣味性。在很多隐性墙体的背后，设计了大量的收纳整理空间，切合住宅的实用性，并不破坏整体的简约观感。

主卧室在精心设计下，分为睡眠和休闲区。靠近窗体一侧，通过地毯、沙发椅、饰品的陈设，凸显出富有情趣的交流场景，如此惬意其他豪宅从未展现过。

其次，在打造品质工艺上，缦合·北京比安缦酒店也更加匠心卓著。

MAHÁ新品的精装，每一个细节都达到全球最高标准，囊括了水处理、空气、冷暖、木艺拼接、智能等11类工法44大项近百处精工细节，其中绝大多数在中国是首次出现。

客户天花板的独特格栅设计，首次应用在住宅上的设计手法，看似规整简约，实际工艺繁复，需要5个熟练工人280个工时才可完成。

而室内各处运用的光源设计之前也只出现在奢华酒店之中。8种不同的场景设置，不仅提供空间的照明，更是一种对生活氛围与居住体验的用心营造。为实现该项复杂设计，每套房的光源布线用量可绕社区两周，这在中国乃至全球均属首例。

2、一种顶级生活场景的颠覆

在缦合·北京堪称顶级的生活方式输出上，其理念有颠覆性创新。

会所式大堂，是把会所休闲、社交功能渗透到大堂空间之中，在有效分隔，合理布局之后，帮助业主实现居室空间的延展。

茶室、会客厅、宴会厅、琴房、阳光房、书房等生活美学空间，犹如安缦酒店人文体验的“容器”，可以让人充分休憩、冥想、感受暖阳、静坐沉思。

楼上与楼下，私密与开放、独处与欢聚，不同生活场景随意解构与重组，尽显复合、灵动、自然的生活之道。

而缦合·北京此次新品推售房源，不仅包含全部精装，而且配置全部家私电器，把MAHÁ倡导的生活方式“封装”交予业主，这在北京豪宅史上也尚属首次。

把原汁原味的、有品位的、优雅简约的生活，连带每一个装修细节和精挑细选的家私款式，全部为业主定制到位，让其不劳心神，坐享其成，也成为一种品质理念。

3、MAHÁ独有的三大极致服务

Adrian Zecha坦言，在酒店领域很注重硬件设施配套。然而对于居住空间，软件却更为重要。硬件与软件的结合，才能体现MAHÁ品牌的精髓。

因此，除了极致产品之外，MAHÁ最独特的价值是服务。MAHÁ新品为业主提供三大极致服务，即：物业服务，圈层服务，资源服务。

MAHÁ新品所采用的缦合物业，源自Adrian Zecha先生的奢侈品酒店管理团队，是全球唯一引入奢侈品酒店服务于社区的项目。

MAHÁ提供的圈层服务，打造了三大全球顶级会所。包括：京城四大商务会所之一，14500㎡的“华府会”；环顾京城天幕3000㎡的MAHÁ云端CLUB ，全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的会所；以及隐匿于城市丛林中的2500㎡MAHÁ CLUB（目前在规划中）。

在MAHÁ构建的全球资源平台上，业主可以与法国顶级厨师一起烹饪、与高级侍酒师一起品酒、体验来自顶级专业人士的高尔夫挥杆协助、与国际马球名人体验私人马球运动、与F1车手共享激情赛车、加入MAHÁ豪华私人游艇俱乐部……这种国际级别丰盛生活，将走入业主的日常。

前所未有，因为之前所有。

从现在开始，城市顶级住宅的进阶，化身为价值观的上升境界。MAHÁ标注的高度，暂时还没有项目能企及。

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