看看这些通州老照片，有没有让你感动？

前几天，业内好友给『地产营销人』发了一套通州新老照片的组图，细细看完真的感慨万千。记得第一次去通州是2004年春天，那时候地铁八通线刚开通不久，通州普遍的房价只有3000多元/㎡，城市街景已经记不清了，印象中只有窄小的街道和飞扬的灰尘。

这些照片对老通县人肯定更有情结，对不少后来搬到通州的城市白领也有唤起回忆的作用。经常听身边人说，通州晋升城市副中心之后发展太慢了，城市面貌总看不到显著变化。抱有此观点的朋友看看这些对比照片，相信就不会再说什么了。

其实，通州在一次又一次规划升级、利好叠加的进程中，已经创造了很多“第一”。如果不梳理，你可能根本没有感觉，要是一一呈现出来，确实也非常震撼。列举几个，大家感受一下：

1、第一个北京六环路入地大改造

根据规划，通州所覆盖的东六环部分，是唯一作为入地隧道改造的部分，范围为东六环路（京哈高速-潞苑北大街），全长约16公里。现状该为双向4车道，改造后六环路采用双向8车道，设计车速80公里/小时。

六环路核心段入地改造释放六环路周边2.8平方公里的土地，据悉将着力建设六环公园、城市绿心大尺度开放空间。这样超百亿投资的工程也只有在通州可以实现。

2、第一个连接两大机场的交通枢纽

最近，副中心站综合交通枢纽就要开工了。这个站是北京唯一连接两大国际机场的铁路综合枢纽，是副中心唯一连接京津冀和城市中心区的换乘枢纽。

根据设计方案，作为北京城市副中心的标志性工程，北京城市副中心站综合交通枢纽位于通州杨坨地区，总建筑面积300万平方米，约等于7.1个北京南站，建成后将成全球建筑面积最大的交通枢纽综合体。

根据目前的线路规划，这里将是京唐城际铁路、京滨城际铁路始发终到站；也是城际铁路联络线及北京市中心城区至城市副中心市郊列车的重要车站，可以乘坐到达北京两个机场。同时，在此还能换乘轨道交通M6线、M18线（R1线）和预留的城市轨道交通线（D1线）。

3、第一个堪比世界湾区的运河商务区

城市副中心的运河商务区是新北京中心的象征，这里被16大商务地标建筑包围，总建筑面积达674万平方米，将呈现商务区规模两倍于国贸CBD，超过10万平米的购物中心有6个，还有众多五星级酒店的兴建，一个真正代表未来北京的商圈正在浮现。

由于副中心已明确未来引入皆为高端产业，以金融业和高端服务业为主，运河CBD的发展进程比预想快速的多，譬如：北京银行、建设银行、华夏保险、天安财险等皆已进驻。在大运河畔一片繁华湾区的崛起，在北京也算史无前例。

除此之外，通州还有很多第一，譬如：第一个国内最大断面综合地下管廊、第一个城市绿心、第一个环球影城等，就不再一一列举了。

总之，作为一座“未来之城”，通州在走向国际化的道路上创造了若干“首个”，代表了北京城市建设的新高度，既广泛影响了区域，也深刻改变了楼市。

为什么说，随着区域质变，楼市也跟着高大上起来？『地产营销人』有三个洞察：

首先，今年通州一改往年无房可买的状况，新房住宅供应开始增加。逐一走访之后发现，打造品质皆大幅提升。其中一点就足以说明问题：今年所有推出新房项目全部为精装修交付，而且标准一个比一个高，配置一个比一个细。这在其他区域绝对罕见。

其次，从整体风格上全部对标国际化潮流，与城市副中心发展步调一致，设计反映时代前沿水平。风格之前卫，审美之纯粹，生活理念之先进，让人大呼惊艳！其中，不少项目邀请了世界级大师和机构共同创作，有实验性，有艺术性，大大拓展了居住的“边界”。

最后，通州豪宅的气质开始超越北京传统板块。除了产品创新，包括资源浓度也在大幅提高。

运河美景与周边多个生态公园的营造，让自然资源无比优越；名校、三甲医院、五星级酒店、高端购物中心等生活配套在加持城市资源；古塔凌云、月岛观景、漕运码头，以及未来的博物馆、图书馆、艺术馆，让通州的人文资源不断增厚。就豪宅生长的条件，可以说超过了东三环。

如果说，最能代表通州现状豪宅水平的项目，『地产营销人』建议诸位去看看珠江阙，特别是新近推出的由台湾设计大师唐忠汉一手打造的330㎡样板间，值得细细观摩。

珠江阙是通州唯一在售豪宅项目，位于运河商务区核心区，矗立于五河交汇之处。极目远眺可观运河无敌风光和独一无二的天际线；项目被五大生态公园簇拥；对望人文标志燃灯佛舍利塔；紧靠未来五星级酒店及合生汇购物中心，多重资源聚集一身，是副中心乃至全北京最具标杆意义的豪宅作品。

此次，珠江阙隆重推出的大师唐忠汉设计的330㎡精装样板间，在『地产营销人』看来，有两大突破：

一是由于尺度格外充裕，唐忠汉国际化极简的设计思想得到极致发挥，整体感觉与纽约、伦敦等地摩天公寓豪宅格调一致，具备世界级标准，完全代表北京高端居住物业的水平。

二是在功能及精装上，大师既贯彻了完整的使用系统，特别是餐、厨、家政、佣人房等功能配置十分科学，同时也为业主预留了供个人发挥的装饰空间。在艺术性与实用性上，达到完美平衡。

330㎡“阙峯”楼王户型，3.3米层高，17.8米大尺度面宽、百平米宽厅、三面大幅面开窗；270度环景，将壮观天际线、城市繁华置于视野之中；双主卧套房设计，给予居者最舒适的享受。

设计师利用新东方礼制居住法则，以材质、情趣、光影 记录时光，注重空间仪式性架构，通过回廊、玄关，进入到空间，透过尺度开合与转换，使人得到极致的居住体验

9.45㎡超大入户玄关，营造超强回家仪式感；将丰富、系统化的收纳功能藏于柜体内里，并设置搁台，营造艺术玄关感觉。

67㎡超大会客厅、8.8米超大面宽，大面积落地窗，270度坐观大运河千年胜景，融合客厅、书房、展示等功能，围合式沙发排布，多场景共存、互动，无论是家庭聚会、朋友part、商务会晤，完美演绎圈层盛会。

另外在客厅中，打破传统电视墙设计，运用家庭图书馆概念，以围坐式大家庭会客厅格局强调交流与互动。而柜体收纳以展示书架的概念呈现家庭式图书馆、书苑空间，重新定义现代新东方主义的家庭会客厅。

26.72㎡餐厅与中西厨相连，配有中厨、西厨与吧台，与餐厅创造“吧台中岛”概念，更具圈层社交功能和氛围，餐厅、中西厨房一体化，餐桌长度近3米，整个餐厨空间尺度丰沛，形成家庭社交中心，适应更多生活场景和想象。

35.75㎡超大豪华主卧，13.72㎡主卫，4.6米超大面宽，窗前设置休闲沙发区，临窗瞰河，风景无限。双面开窗采光，室内大面光线洒落；高级灰的主色，低调而内敛；地面与墙体的木色与纹理，自然亲和。

向南老人房，拥有35.19㎡超大空间，5.04㎡客卫，同样可瞰景运河，步入式衣帽间、卫浴功能齐备。两个16.15㎡儿童房置放双人床、超大衣柜、读书桌，合理面积利用营造孩子成长过程中的独立生活空间。

最近，但凡是有同业问到：北京有哪些高端项目值得一鉴？

『地产营销人』都会诚恳的建议对方，到通州来看一看。如今的城市副中心是北京豪宅的品质高地，想把握潮流风向，感受前卫理念，这里不该错过。

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