3月乍暖，石景山的C位之争
当复工比例升高，社会运转恢复正常之际，楼市启动如影随形。
最近，北京各热点板块和项目开始活跃起来，停摆期之后的行情正徐徐展开。
房住不炒，依然是坚守不变的政策，但外围经济环境的宽松也势不可挡。无论是美国大幅降息，还是世界各国央行注入流动性，中国当然不能形如孤岛，继2月份LPR下调之后，经济强刺激寻机而出。
对于购房者，将面对两个局面：一是利率下降，资金面宽松，通货膨胀更加严重。保护家庭财富需有所作为；另一方面，楼市恢复元气需要时间，开发商大概率会以价换量，快速出货。因此高性价比产品过时不候。
这就出现了一个难得而短暂的置业窗口期。买房，于『地产营销人』看来，恰恰是当下最正确的决定，就怕购房者想不明白。
如果要买房，首先关注什么区域？
原则明了：首先是城六区、发展潜力大的区、好产品多的区，以此为准，石景山无争议排第一，必须打起十二分精神强关注！
那么过去几年，石景山过到底发生了什么？现在正处什么阶段？未来重心于何处？
很有必要在此，向诸位提示几个重点：
1、楼市量能爆发，石景山三年大变样
其实，过去十年石景山住宅供应一直不足，直到2018年才有好转。如网签数据所示：石景山自2011年起，连续7年供应量、成交量都徘徊在低位，2018年开始爆发。
2019年石景山全年新房住宅成交3471套，是16年的11.4倍，比18年增长超1倍，量能充分释放，渐入佳境，京西楼市久旱逢甘雨。
石景山楼市重回活跃，有弥补供应短缺之因，当然更为重要的是区域伴随宏大叙事带来的价值飞跃。
北京冬奥落地石景山以及新首钢高端产业综合服务区的崛起，让石景山步入快速发展期和转型升级期，区域获得崭新驱动力，价值重估带给置业者极大信心。
如今，清晰可见的发展战略是，在长安街这一金轴上，“双极”日趋成形，东有通州城市副中心，不断建设完善，西有石景山新首钢引领区域升级，东西双矩阵，遥相呼应，对称发展，犹如两颗冉冉升级的新星，指明了财富方向。
2020至2022这三年，是石景山迎接冬奥会实现城市面貌和产业转型“大变样”的关键三年。
可以想象，举国之力对该区域的投入，将对基础设施、人居环境、新兴产业扶持带来多大强度的利好。这一切，房企能看到，购房者也能看到。
2、高潮迭起，石景山今年步入高端时代
去年至今，石景山土地市场表现亮眼，自19年6月至今，共成交5宗地块，全部为不限价住宅用地。
其中，4宗地分布在首钢园区东南区，品牌开发商纷纷进驻，今年全面进入推售期，预计区域会延续18、19两年热度，且有可能将今年推向更高潮！
石景山前两年市场大热是拜刚需产品充分消化所赐，但是2020年格局必发生变化，舒适型、高端改善型产品将伴随“不限价”地块脱胎而出，让居住品质再上大台阶。
从5—6万元时代，向7—8万元时代跳跃，是一个换挡期。突破天花板，确立高端市场地位，在此一举。
3、热点转移，石景山C位板块浮出水面
近两年，环绕新首钢区域是最受市场关注，也是最容易诞生销冠楼盘之地。
如果说之前以首钢北区形成的更新示范区备受瞩目，那么今年开始以首钢南区为带动的都市功能核心区则会吸引更多目光。
根据政府规划，目前新首钢南区正在形成“一核两翼”格局，“一核”为都市功能核心区，“两翼”为西南商务区、总部经济区。
相邻的三大板块，向西连接永定河文化产业带，向北连接新首钢高端产业核心区，向东连接丽泽金融商务区，形成南部复合城市功能板块，最终成为首都生态宜居样板示范区。
作为“一翼”的西南商务区拥有3.6平方公里城市空间，科学规划“五园十坊”，着力打造的是国际先进商务办公集群、京西商务CBD。
另“一翼”总部经济区则是以发展商务金融产业和总部经济为重点，完善高端商业生活配套，打造24小时繁华生活圈。
作为重要“一核”——都市功能核心区，可称之为石景山“最有前途的居住区”。占地约1.5平方公里，以“一轴、一园、一区”空间规制，形成国家级长安街轴线、城市级首钢园、区域级石景山，三核中枢驱动版块，由“产业、环境、生活、社群”四大体系规划支撑：
产业上，将以商务、商业双重驱动，形成新兴优质产业带；环境上，将以交通体系、公园布局，形成特色、宜居街道空间；生活功能上，多功能基础配套，京源教育集团资源导入，形成教育、生活功能的区域优化；社区群落，则借助商业商务资源，吸引精英置业群入驻，成为品质生活集聚中心区。
由此可见，在国家级政策的倾斜下，都市功能核心区将填补区域内高端宜居生活空间的板块空白，成为2020之后石景山楼市的真正C位。
3月乍暖，石景山C位之地最先亮相的楼盘，便是上周刚公布案名的“长安九里”，由华润置地联合电建地产开发的高端住宅。
该项目位于石景山长安街西延线南侧400米，邻近1号线打通了石景山-长安街-通州行政副中心“一轴两极、东西对望”的主动脉。并恰好落位于都市功能核心区腹地，被首钢北部产业园、西南商务区、总部经济区包裹，坐享“一城聚三区”的地利。
长安九里距离地铁1号线古城站仅400米，与在建11号线古城南街站相邻约300米，周边还规划有地铁18号线首钢站，距天安门仅有6站，轨道交通优势明显。
另外，古城南街去年已贯通，实现长安街和莲石路的连接，可直达西二环且全程无红绿灯，到达丽泽商务区和金融街、中关村都十分便捷，大大提高了通勤效率。
长安九里周边现有纯熟生活配套，石景山万达、当代商城、喜隆多、沃尔玛等商圈环伺，京西大悦城在建之中，另有301医院、302医院、朝阳医院京西院区等三甲医院遍布四围，优质医疗皆有保障。
项目自身有一块幼儿园教育用地，称得上是“家门口的幼儿园”，且附近规划有政府新增基础教育用地，未来将引入北京知名校区，再加上周边石景山实验幼儿园、古城第二小学、京源学校等优质资源，教育配套无需担忧。
业内周知，“九里系”是华润置地TOP级产品系，自2009年第一座“九里系”建筑于上海外滩问世以来，已在全国17城缔造了21座地标建筑，在北京大兴也早留下了公元九里的经典案例。
如今作为第21座九里系——长安九里，是传承九里系一贯神韵，顺应时代改变而呈现的一个与众不同的作品，欲打造为石景山高端物业典范。
项目为高端住宅、配套商业及写字楼产品为一体的综合型高端社区，规划有12栋住宅楼。
长安九里的户型，以建面约85-140㎡的精装产品为主力，为购房者提供了多种选择。
据悉，长安九里临时接待中心设在西四环橡树澜湾商业中。上周末正式开放后，已有不少客户戴着口罩前往了解，关注度非同一般。
对于购房者，度过了年初这段突然时期，确应重新预判形势，为下一步决策做好准备。
股市一下钱多了，涨跌之间财富无法守恒，但尚未苏醒的北京楼市，充满机遇和可能，其中必有抵御风险的最佳资产。