说个比较小众但很重要的行业：房产评估公司

昨天有个朋友，给我看了他其中一套房的房产证，问能贷出多少钱？他说同户型现在挂盘价普遍在7万多，我说先评下看看。找了两个银行的朋友，分别一评估，单价一个评5万2，一个评5万3，比朋友预期的评估价低了2万每平方，朋友有点失望，其实我找银行评之前，就预计评不高。

原因一是他买的那个小区不少双拼，他自己这套是单证，评估价虽然是一房一价，但是因为双证普遍均价低，多少会拉低整个小区的单价。二是小区成交不是很活跃，不活跃就没有样本，评估公司拿到的数据很可能是之前的，价格没有接轨市场价，没有最新成交谁也不敢空口无凭瞎说一个价。双拼多+成交不活跃，导致了评估价上不去。

房产评估公司是一个小众行业，不少小白可能都不知道这个行业的存在。这个行业的最大客户是银行，银行是甲方，ta是乙方，房子值多少钱，看似银行说了算，其实是评估公司评的。

2019年，这个行业有个大变化，就是上面要求评估公司不能向客户单独收评估费了，评估费由银行向评估公司支出。这就增加了银行的成本，评估公司不具备自己找客户的能力，靠银行给饭吃，现在还要银行再给钱，说出来都不好意思[允悲]。然后评估公司开始打价格战，银行开始通过大数据评估房价不用评估公司了。

以前的评估公司，出了很多赚的盆满钵满的人，靠着银行闷声发大财，但随着大数据的发展，这个隐秘的行业未来会不会式微甚至消失，不好说。