豪宅创新无止境！五面宽朝南户型，亮相西四环

身边的媒体同仁，以及关注楼市的朋友，最近都在问『地产营销人』一个问题：2021年北京房地产市场应该重点关注哪个区域？

如果简单作答，今年下半年有集中供地的区域都是明年市场的焦点。

不过，环线不同、区位不同、规划指标不同，导致关注度定会有强弱之分。整体上，主城区的、五环内、不限价高端住宅，必然是2021年的楼市主角儿。

如果从跨年后的第一季度看，东边热点在三环外，西边焦点在四环外，前者依附CBD，后者借势丽泽商务区和金融街，皆为主城区面向改善的高端住宅项目。

从进度看，三环外分钟寺已在今年四季度炒起一波热度，而西四环新项目依然犹抱琵琶半遮面。

两个月前，首创置业在西四环的新项目——首创·天阅山河，举办金融论坛宣告亮相，向外界展示了金融街另一端正崛起的一片区域。

当真正研究项目所在区域，我们发现，这是一个充满潜力和想象空间的板块，这里恰好处于金融街商圈、丽泽商务区、总部基地构成的“黄金三角”产业辐射之地。特别是丽泽商务区，作为新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区，正是首创重点参与开发的内城商圈。

丽泽正在成为北京金融业迅速崛起的第三极，新兴金融产业、新兴金融信息产业、金融文化产业和高端金融服务业在蓬勃兴起，超过500家企业纷纷进驻，精英荟萃，带来旺盛消费力。

首创·天阅山河所在位置，距地铁14号线站点仅200米，未来该线西段与东段贯通之后，6站即可到达“丽泽商务区”站，轨道串联起丽泽、国贸、望京三大商圈，“西贵”与“东富”瞬间切换，板块估值在迅速攀升。

那么，在这个主城适合改善居住之地，面向京西科技金融产业的高净值人群，什么样的产品更具有契合性和前瞻性呢？

『地产营销人』认为，有两个趋势会在今年基础上更加显著：

1、更贴近国际化的审美风格

今年的北京豪宅在建筑风格上实现了颠覆性突破，从过去中规中矩的新中式，一下转变为具有现代艺术气息的国际化风格。且这一极致形象的出现，立即带动了新一轮美学风潮，为高净值客户喜爱并迅速接纳。

审美转向的背后，是时代演进和客群渐变。如今新式豪宅的购买力来自于更为年轻的财富新贵，他们多以85后、90后为标签，拥有海外留学经历，视野开阔，思维活跃，心态开放，关键对现代艺术拥有独特鉴赏力。

由此，豪宅的建筑外观和室内装饰亦伴随新一代客群崛起而更适应全球化审美，形式上高度构成的、简约的、曲线的造型成为主要设计语言，材质上大面积玻璃、铝板和金属构件的应用，更显科技化和未来感。

可以预见，明年这种体现极致审美的豪宅风格，将更具备统治力，对日趋国际化的金融街和丽泽商务区来说，会展现出更先锋、前卫的姿态。

2、社交性在产品端的全面融入

高端住宅的社交性增强，是近几年设计中愈演愈烈的趋势。归根结底，也是与上述提及的客群渐变和生活方式进化有直接关系。

互联网对生活的全面浸入，无处不在的“社群”和“部落”的衍生，让人们社交和沟通的需求增多，落位在社区中，就是邻里之间、家人之间的互动场景比过去要更加丰富和多元。

所以，针对年轻新贵的生活方式，以及高端住宅可发挥的空间，我们看到在新豪宅在园林景观、户型空间、社区会所等维度融入的社区属性，赋予产品新的理念和想象。

在园林景观中，植物不再采取密植的方式，而是预留出集中的公共绿地和让人聚合的空间，提供交流场所，健身、休闲、娱乐的功能不断细分，让园林的参与感得以增强。

户型创新中，强调家庭交流空间的尺度和复合性，餐客厨一体化设计颇为流行，宽厅结合室外过渡空间及景观的设计蔚然成风。大面宽、短进深，侧重功能的布局已然成为豪宅居住空间的新风尚。

会所因运营成本高昂，过去几年已较为少见，此轮豪宅周期回归，会所空间被赋予新的功能和意义，除满足健身、休闲功能外，艺术与人文气息的融入，将社交场景主题化，成为传递圈层气质的新标签。

由此可见，明年开始，北京豪宅会加快迭代，产品向更极致化的方向演进。可以说，好戏在后面！

不过，首创置业并不打算让市场期待留在明年，西四环的首创·天阅山河近日曝出更多项目细节，产品之惊艳，令人意外。『地产营销人』认为，该项目大概率成为明年的豪宅爆款！

示意图

国际审美中，潜藏东方韵律

从建筑风格上，首创·天阅山河有继承，亦有发展。

整体看，立面幕墙国际、时尚、前卫，曲线优雅，颇具未来感。但同时局部结构又浸透出中式风骨，庑殿顶的线条，“天圆地方”的构筑逻辑，现代建筑的表现手法，以及门窗与墙面的虚实对比，让建筑均衡而富有韵律。

示意图

现代建筑设计融入的是中式意境，采用的是抽象表达，而非传统元素的简单拼贴和装饰，体现出开发者对中魂西技更深刻的理解。这种在现代高层住宅形态与传统中国建筑美学之间寻求的风格呈现，又给行业提供了新的范例。

示意图

围合式布局，中央景观花园

首创·天阅山河根据地块特点，采用围合式布局，师法颐和园规制，充分彰显皇家园林文化之美。社区中央花园，五重景观设计，融入社交属性。在保证楼间距最大化的同时，让每一栋楼每一户视野实现最优，彻底打破人与自然的空间界限。

示意图

园林打造与建筑理念一致，西方技艺和手法雕琢出骨子里的中式神韵，汲取中式园林精髓，利用相地、借景、掇山……等手法，让每一处景观尽显东方之美。数十项景观人性化设计模块，更为居者提供四季皆宜的全龄化沉浸式互动空间。

15.8米五面宽朝南，9.1米巨幕弘厅

首创·天阅山河公布了建面约109 m²、135m²、157 m²三种主力户型，细看空间格局，尺度异常惊人！

约15.8米南向面宽，实现五面宽朝南，且全落地窗设计，突破改善户型极限。9.1米宽厅，北京唯一，充分彰显豪宅气度，巨幕视野，一览无余。

宽敞独立入户电梯厅，充满仪式感且融入功能；客餐厨全交流互动空间，为社交创造丰富场景；酒店式双套房设计，主卧步入式衣帽间，主卫四件套设计，体验极度舒适。

建面约157 m²的户型，几乎做出接近200㎡的空间体验，这不得不说是一次颠覆性的创新！

示意图

而建面约135㎡的户型，不仅做到四面宽朝南，且拥有超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，张弛有度，社交空间完整灵动，舒适度在同面积段户型中，也是前所未有，独一无二。

示意图

毫不夸张的说，首创·天阅山河这次亮相的户型，明显打破了今年豪宅的设计套路，在空间体验感上更胜一筹，将成为明年高端产品设计的风向标。

借鉴大师风格，15大科技系统植入

首创·天阅山河的室内精装设计，借鉴的是与顶豪项目首创天禧合作的国际设计大师——凯丽·赫本的风格，通过对东方材质的现代运用，配以世界顶级品牌配饰，带来超越潮流的脱俗体验。

示意图

另外，项目植入健康与舒适性兼备的“十五大高定人居系统”，几乎涵盖了生活中对“声音、光线、温度、空气、湿度、收纳、智能、节能、礼序”等所有细节方面，而声、光、水、气、品生命五感科技系统的搭建，更满足了财富新贵对品质生活的要求。

双楼栋大堂，下沉庭院式奢华会所

据悉，首创·天阅山河此次一大产品亮点是，采用双楼栋大堂设计。不仅在社区入口设置了结合商业的归家大堂，还在地下设置独具仪式感的停车归家大堂。双大堂皆采用高标准精装，保持内外品质的整体性和一致感。

示意图

项目地下会所的设计，更是别具匠心。不仅拥有健身运动、休闲、私宴接待等符合圈层调性的功能，同时还结合室外景观做出具备观赏性的地下园林庭院，满足了会所室内的采光通风需求，也延展了外摆功能，创造出舒适宜人的社交氛围。

示意图

首创·天阅山河超强的产品，为明年北京豪宅市场奠定了基调，实现了设计趋势和生活方式的全面引领，必将成为市场关注的焦点。非常期待更多产品信息的披露及样板间亮相。

改变楼市格局的爆款豪宅，正在走来。

最新视频“刚需热销大盘点”发布

新观点、新数据、新楼盘，播给你看

长按二维码即可关注