为什么养老项目都“死掉”，而乌镇雅园却越过越好？

国内很多养老项目基本都是打着康养和养老的旗号在做地产的事情，所以最终也只能是一个地产项目，没有根据目标客群的康养和养老需求进行持续性的后期运营和服务。做着“挂羊头卖狗肉”的项目基本都“死掉”了，那么在这一片“浑浊”当中，乌镇雅园这个乌托邦学院式养老项目却独树一帜、鹤立鸡群，越走越好。那么她到底有何独特之处？跟着地道康养·地道君一起来了解下吧！

一、项目概况

项目位于国家5A级景区乌镇，距离杭州65公里，距离苏州80公里，距离上海市120公里，交通十分便利。规划面积约1500亩，总投资75亿元，强调“朴”“拙”“秀”的田园意向，以还原生活、还原环境为方式，以文化、艺术为内涵，以“颐养天年，乐学人生”为主旨，规划了养生养老、康复医疗和休闲度假三大主题，是个集颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店六大功能于一体的医养结合养老项目。

总的来说，学院式养老是绿城独创的养老模式，是指用学校的组织形式构建全新养老模式，让长者享受专业高效的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致全面的文化教育服务，打造正能量园区。

二、项目特色

1 学院风气质

雅园的核心亮点之一，就是她独树一帜的学院风气质。无处不在的学院风，为长者还原学院式的雅致意境。此外，这里不仅有自然形成的湖泊，有大量的树木绿化覆盖，还可以自由采摘绿色基地种植的有机蔬菜，让在城市中生活了大半辈子的长者有种“久在樊笼里，复得返自然”的感觉。整个园区与乌镇的景色浑然天成，宛如陶渊明笔下的桃花源。

在物质丰盈的时代之下，精神层面的满足愈发为人所关注，尤其是具备高文化修养与生活格调的长者。另一方面，回忆和怀旧也是老年群体的特殊共性，同时也普遍有很强的乡土情怀，他们希望自己可以叶落归根。在他们退休的时候，肯定很希望去小时候住的那种环境下养老，但是城市中心没有这样一片净土。

2 学院式养老

乌镇雅园以对长者年群体的精神服务作为重点和特点，独创学院式养老模式，以类老年大学的组织形式，搭建各类服务平台，开展多元化服务性活动，涵盖颐、乐、学、为四个维度。打造出“健康医疗+养生养老+休闲度假“的全新养老模式。

颐 通过精心设计的健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系，建立一种全新的养生系统。让老年人身心健康，青春焕发。

乐 精心设计符合老年人特点的文化娱乐活动，每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在。

学 用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活，使其在自主的学习中，获得充分的交流和愉悦。

为 通过园区内外途径，帮助老年人发挥余热，重回社会，获得自我价值，赢得尊重，真正实现“老有所为”。

颐乐学院

作为长者生活、学习、娱乐的最主要活动空间，为长者提供全周期的颐养健康服务，包括健康体检、健康关怀，健康促进和健康管家等方面的服务。除去日常生活娱乐，颐乐学院最独特之处在于，依托杭州师范大学的教育合作支持，设立五大课程体系，设有书法、绘画、太极拳、舞蹈等活动内容，目前已研发设计课程百余门。把园区内长者的学习、娱乐都调动起来。从艺术修养，到人文社会，再到生活科技，以“老有所学”的姿态，迎接充实，幸福的生活。在雅园，每年只要花500元，就能拥有15㎡的耕作天地。这样的桃源田园生活，在来到雅园之前，是很多长者渴求又不可得的梦想。

康复医院

雅达国际康复医院主要提供神经系统病患和亚健康人群健康管理等康复治疗、老年全科门诊和专业体验等服务。依托雅达国际康复医院和国际养老中心，健康老人可以在社区内愉悦地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分医疗辅助，而全护理老人就可以在养老中心得到全方位照料。每位长者入住雅园后，均会有自己的健康档案，可以定期享受健康保健服务，真正让长者人群实现“老有所医”。

3 细节化设施

细节从来不是细枝末节，而是用心对待。雅园充分考虑长者生活需求，从户型外观、入户玄关、参客厅、厨房、卫生间等都细心做了适用长者的细节化处理。

雅园各楼栋之间均设有风雨连廊，串门邻居，上课路上……即使下雨也不需要带伞，没有泥泞，安全便利；每个房间内进户门净宽1米，同时预留40cm开门空间，方便轮椅者进门开门；各个房屋间衔接处设计零高差，方便轮椅进出移动；每个房屋都有的紧急报警按钮；厨房吊柜增设下拉式拉篮，便于长者与轮椅使用者取物......正是这些沁入日常的贴心适老化设计，让生活居雅园的长者倍感关怀。

三、可学之处

通过对乌镇雅园的了解，地道康养·地道君总结了以下几点，希望对大家有所启发和帮助：

1 软硬结合

国内现有养老模式，大多只注重对长者群体的日常生活照料、病后的医疗护理，当然这些硬件基础是必须的，但往往忽视了长者群体精神层面的需求。而雅园之所以成功，除了基础的医养配套服务，更重要的是关注老年人的精神需求，这种养老模式旨在寻找晚年的价值所在，但这种深层次挖掘“夕阳红”价值的模式并不是其他开发商愿意涉及的。

当然，我们除了雅园的满足精神需求模式，也可以从以下方面发力：

一是满足田园生活需求 挖掘长者叶落归根和对乡村隐居养老生活向往的需求，项目的风格和环境打造需充满田园生活气息。

二是满足被关怀的需求 在服务的过程中，融入人文关怀，通过角色扮演式关怀服务，给予长者暖心的陪伴。

三是满足自我实现需求 给予长者发挥自己的潜能和余热为乡村振兴做一些力所能及的事，并从中体验到成功的满足感。

2 匠心精神

匠心精神主要体现在两大方面：

一是操盘手的匠心 做养老产业更像是做一份社会公益事业，让长者群体活的“有尊严、有价值”才是开发和运营养老项目的初衷所在，而不是想着如何薅羊毛。

二是做好项目细节 即是要做好康养设施和养老设施的细节之处，体现用心对待和服务每一位长者。

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