东荟城卖出4.8万/㎡？这该不会是自导自演的一出戏吧？
我，小石头，混迹于学区房圈的菜鸡选手，今天被一张截图整懵了。
我丢，东荟城这么牛X吗？594万除以122㎡，这单价可就4.86万/㎡了啊！
抱着求证的想法，我找了不少销售打探消息，最后还是搞到了点东西。
这年头，一个敢喊，一个敢买？虽然是个不太出名的中介卖的，但是今天它出名了。
要知道，目前整个科学城，一手盘均价破4万的都没几个，合生中央城、星樾山畔、时代香树里等楼盘，均价都是3字头，所以，卖出4.86万/㎡，对科学城板块来说是具有标志性意义的。
莫非，东荟城要一路带飞科学城房价了吗？
但凡多吃两粒花生米，应该也不会醉到拿六百万去买东荟城吧？所以，真实性到底有多大，我们最后再说。
下面，我们假设它是真的，那么，是什么东西在支撑这个价格？
我们先看看东荟城的产品和配套：
图 丨 卖出4.86万/㎡的120㎡户型
这个房子位于C区15#，不靠近学校也不靠近马路，噪音很小，位置在小区里面算比较好的。
120㎡南向户型在小区里面其实非常少，不仅是在小区里稀缺，整个科学城都存在大户型稀缺的问题，这个房子自然就贵了。
除了产品稀缺外，我想，能支撑高价的重要原因，应该是东荟城的学位。
毕竟，东荟城小学的成绩可是片区里响当当的，有多少人买这个楼盘，都是为了学位而来。
项目自身配套也很不错，麦当劳、菜市场、餐饮店基本自己小区都能满足，在片区里面，算是比较突出的。
再一个就是，黄埔人才政策的放松，让很多外地客户前来买房。
虽然，我们不能完全确认4.86万/㎡的价格是不是真的成交了，但通过贝壳可以查到，其实万科东荟城4-4.2万/㎡成交的房源，还是有好几套！
当然，价格高的多半是位置好的大户型，胆子肥一点，挂个4.5万以上也不是不行，要是卖得出去，记得带着我一起发家致富。
那么，大家认为4.86万/㎡的万科东荟城，还有多大上涨空间？
我的结论是，这个价格接手会站岗几年。
为什么我会说，这个价格入手会站岗呢？一是学位每年都不够，频频出现维权现象，比如今年万科东荟城的业主，就曾因为学位不足而求助区政府。
大家要知道，最初买这个楼盘的业主并不是因为学位买的，但考试成绩出来后，接下来买房的人全部是为了学校来的，导致学位越来越紧张。
这也意味着，就算买了这个盘学位也未必能读上了，所以价值上会有所下降。
二是，目前整个市场房价涨得太夸张了，黄埔楼盘已经开始奔5万/㎡了，一手房里的万科城市之光、大壮名城和二手房里的新福港鼎峰等楼盘均已突破5万/㎡。
所以，我担心黄埔人才政策2021年可能会收紧。如果收紧了，那这个价格入手的人将站在最高点，起码要站岗好几年！因此，建议大家不要跟风。
在我质疑这套房子成交价的真实性时，群里有人发出了以下截图！
嗯......照这么说，这套房也是有玩ABC游戏的可能。
所以，这个事情到底是真是假，目前也不好判断。
但在这里，房产君必须讲一句：有这个预算，我买老黄埔富颐华庭、买科学城大壮名城、品秀星樾，它不香吗？
要是想找更划算的学区房，其实，在黄埔还有这些选择：
数据来源 丨 安居客（表中仅举例部分楼盘）
刚刚，我还收到消息说这套房其实就是中介自己炒作出来的，目的是为了抬高价格。但也有人说，这就是真实成交。
你们更愿意相信哪个版本
？俺们留言区来讨论一下！