占地2.8平方公里 荣盛发展联合郑州地产集团 打造新密市白寨镇区域产业新城

投实消息：9月26日，荣盛发展（002146. SZ）发布公告，公司与河南郑地新城建设产业发展有限公司（以下简称“河南新城”）签订了《新密市白寨镇核心启动区投资建设合作协议》，约定由河南新城负责对白寨镇全域进行整体策划、统一规划、投融资建设、招商引资、综合运营、滚动开发等，并明确了运作模式、成本认定、投资返还等内容。经双方协商，均有合作意向共同承担本项目区域开发建设任务。

合作区域先期以镇区规划区范围的核心启动区为主。核心启动区位于郑登快速路以东，华韦路以北, 除光武陈村所占土地外，总占地面积约2.8 平方公里（以下简称“目标项目”），以正式批复控规和国土部门实测为准。

合作内容包括土地整理、土地指标、林地调整工作、二级开发及运营等，具体包括文化旅游、健康养老、休闲娱乐、教育医疗、商住地产等项目及相关产业的开发建设，以及后期相关配套服务、产业服务、资产管理等内容。

工商信息显示，河南郑地新城建设产业发展有限公司成立于 2015 年09月14日，注册资本10亿元，为郑州地产集团有限公司全资子公司郑州地产集团有限公司由郑州市国资委100%控股。

根据荣盛发展公告，协议签订后 30 个工作日内，由荣盛发展和河南新城（或河南新城指定全资子公司）共同成立新公司（简称“项目公司”），注册资本人民币 2000 万元，其中，荣盛发展认缴 900 万元，占项目公司45%股权，河南新城认缴 1100 万元，占项目公司 55%股权。法定代表人由河南新城指定人员担任。

双方同意并确认，项目公司就目标项目的土地整理及二级开发过程所需资金应优先以项目公司对外融资解决，融资款不足以满足项目公司经营需要的，则甲乙双方按照持有项目公司股权比例及时足额提供股东借款用于满足项目公司经营需要。

根据公告，白寨镇位于河南省新密市北部，距郑州市中心 20 千米，属浅山丘陵地区，南接新密，东连新郑，西接荥阳，北临郑州，总面积 91.8平方公里。郑登快速通道穿境而过；省道 S316 公路和郑少高速公路贯穿全境，长度为 60 公里的“中”字形公路网遍布全镇，形成了便利的交通条件，成就了得天独厚的区位优势。

荣盛发展表示，通过本协议的签署，公司将与河南新城合作，共同致力于河南省新密市白寨镇区域的综合开发，共同打造“产业高度集聚、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。上述协议的签署是公司布局郑州市场后，继续深耕中原区域取得的重大进展，随着河南省新密市白寨镇区域一、二级联动及产业导入项目的不断推进，将会给公司带来良好的社会和经济效益。

荣盛发展成立于1996年，总部位于河北廊坊市。2016年荣盛地产实现营业收入306.22亿元，同比上升30.6%；归属于上市公司股东的净利润41.48亿元，同比上升72.07%；

2017年1-6月实现营业收入134.16亿元，同比增长17.8%；归属于上市公司股东的净利润16.85亿元，同比增长29.3%。

截至上半年，荣盛发展总资产1717.85亿，总负债1464.68亿，负债率85.26%。2016年度，荣盛发展负债率突破80%，达到82.70%。

从2010年开始，荣盛发展经营活动产生的现金流一直是负。今年上半年，荣盛发展经营活动产生的现金流为-74.74亿。

荣盛发展2016年度报告称，公司在做强做大传统住宅地产的同时，加大了在生态旅游、养老养生、产业新城以及互联网等领域的投资，打造“大地产、大健康、大金融以及新兴产业全面发展的“3+X”战略格局。

此前，2017年5月26日，荣盛发展发布公告称，其控股子公司荣盛康旅与焦作市修武县签订框架协议，计划投资150亿元，建设云台古镇项目、修武县特色商业区整体开发项目、东湖相关区域的开发项目、云台山相关区域的开发项目。

年报显示，2015年荣盛发展产业园营业收入1569.10万元占全部比重仅为0.07%，而到了2016年，其产业园营业收入15.08亿元，所占比重已经增至4.92%，同比暴增9511.18%。

据荣盛发展2016年报披露，公司房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内蒙古等15个省、2个直辖市、1个自治区的30个城市，涉及房地产项目190余个。

2017年上半年，荣盛发展通过股权收购、招拍挂 等多种方式，先后在多个城市获得土地48余宗，规划权益建筑面积538.05万平方米。截至半年度末，公司土地储备建筑面积2,849.05万平方米。

2017 年 8 月，公司全资下属公司河南荣启房地产开发有限公司通过收购方式，以 1.1452亿元取得了河南省融城房地产有限公司 70%的股权，同时控制了其旗下拥有的 2008-01 号 1#、2#、3#、 4#地块的国有土地使用权和开发权。四幅地块均位于开封市开封新区，总占地702.9847亩，土地用途均为商住用地，商业用地期限 40 年，住宅用地期限 70 年。

2017 年 7 月 10 日，公司控股下属公司修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司以1.7728亿元 竞得修武县 310.6472亩土地。该地块位于土地用途为住宿餐饮用地，出让年限 40 年。

2017年3月，荣盛发展以4.4813亿元的总价竞得濮阳市四幅地块，合计出让面积20.2976万平方米，折合304.4641亩。包括170.5912亩商业用地及133.8729亩住宅用地。