前段时间一个地市朋友想买房，他观察分析了很久，又找我打听这个项目和开发商怎么样。这个项目是正弘铂悦，在中牟县城主城区，主推约98-143㎡的户型，第一天开盘卖了两百套左右，销售额近2个亿，这在片区内算是非常牛的成绩了。我问了下同行，很多项目一年也卖不了这么多。他告诉我，之所以卖这么好，对很多人来说是必选楼盘，一方面是因为这个盘周边有四所当地最好的学校——从小学到高中都有，单价只有八千多；而且产品规划也很不错；另一方面，是因为开发商正弘这个品牌，让他这个老业主觉得非常靠谱。这就是一个靠谱企业的价值，提供的服务被客户无条件信任。正弘最早是做高端商业正弘国际名店起家，而筹备了5年的正弘城2018年11月开业后，正弘的商业版图再一次徐徐打开。正弘城开业后已经成为整个城市最有影响力的商业奢尚地标，商场内近百家一线网红品牌都是首次进入中原城市。正弘城创造了4天销售额约1.1亿元的零售神话，笔者曾经多次去正弘城实探，每次都有人潮涌动、被挤爆之感。曾经有NBA球星海沃德、影视明星高圆圆、窦骁、唐嫣、赵丽颖等等明星代言人来访郑州，品牌商家把落脚点都选择了正弘城，这里也成了郑州最容易“偶遇”明星的商业项目。我曾经问过做商业的朋友，为什么大家都会喜欢正弘城？朋友说，正弘城的商业品牌、活动、空间尺度、互动式体验、艺术展等等方面已经做到了城市最顶级，它所营造的场景感是其他商业所不同的。开业仅一年，正弘城已像当年的正弘国际名店一样，深深改变了中原大地商业的格局。即使受疫情影响，正弘城仍以约35亿的销售额排名2020郑州商场业绩第二名，同时，正弘城打破了郑州商业30年日均消费记录，成为中国最受欢迎的购物中心20强。时至今日，正弘城如日中天，但正弘的商业帝国版图才刚刚展开：定位科技时尚轻奢，建面约15万方的正弘汇已启动立项，未来这里将会成为一个拥有约2500平的空中花园、3000平的下沉广场，有超过500个品牌的沉浸式商业体验之地；邻里型商业正弘里；同时还有中央公园商业也在筹备中……正弘在商业上的规划无疑是令人惊艳的，这种规划和运营模式像极了香港的太古汇或者九龙仓这样的企业，拥有极具前瞻性的商业规划和超强的商业运营能力，能带来源源不断的现金流。在住宅领域，1999年，正弘初入房地产市场拿下郑花路1号院地块，首部作品锦绣正弘国际公寓，即以超级超前的精装理念惊艳市场，成为中原首个精装修交房的豪宅项目。01年3月开盘时售价约3500元/平米，彼时郑州房价还没有超越2500这个价格。2003年，正弘打造了当时市场最贵的别墅项目九郡弘，以国际5S标准建造中原稀缺市区低密别墅，并以10000元/平米的均价被抢购。此后06年的正弘旗，拉来了姜文做代言，并以独特的黑白立面定位年轻精英豪宅，是第一个做了首层架空的项目，并成为当时市场的大热盘；07年的正弘山，以约3.8亿的销售额成为当时东区最炙手可热的红盘，尤其2009年，正弘收购思达，成为解救资金链断裂思达的白衣骑士，成功解救运营科技产业思达高科，成功盘活并将蓝堡湾打造成品质大盘，并一直卖到2014年，经此一役，正弘蓝堡湾成为郑州地产史上的经典传说。十年过去，蓝堡湾也成为金水核心老城区的一个价格之锚，谁买这个片区的房子，都会去参考一下蓝堡湾二手房的价格。蓝堡湾之后，正弘也相继推出正弘凯宾城、正弘高新数码港、正弘中央公园、正弘湾、正弘澜庭叙等项目，交付的逐步增多，口碑也逐步变的越来越好。这么多年来，正弘给人的感觉一直都是稳重务实，从不冒进，没有高周转，也很少做城改项目。
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2016年开始，从北龙湖项目正弘瓴筑和正弘臻的逐步推出及交付，正弘地标豪宅之路又上了一个新台阶，正弘新城、正弘府、正弘青云筑等改善品质产品的相继入市，则标示着，正弘这家房企的战略正在一步一个脚印落实。早在2017年，正弘已在深圳正式成立正弘控股集团，业务涉及地产、商业、物业服务、高科技装备制造等板块，产业布局深圳、惠州、上海、郑州、洛阳、新乡、商丘、登封、新郑等区域城市。经过多年开拓进取，正弘正在以郑州为中心，持续深耕中原城市群群——正弘已经低调的展开省域化发展战略了。正弘无论是在省会郑州，或是在大湾区，还是地市，都采取开发精品的战略。这次正弘首入中牟也是如此，产品做得非常用心。用朋友的话说，正弘的项目，作为业主的评价就是非常靠谱。这个项目位于中牟主城区，容积率只有2.79，项目规划了十栋16-20层的小高层，建筑密度也只有19.07%，绿地率却高达42%。铂悦配备了一所幼儿园和一栋商业配套，考虑到业主的居住舒适度，直接留出来一栋楼做了会所式配套，这在整个中牟片区都是极为少见的。项目整体沿中轴对称分布，配备会所式大堂，是比较纯粹的小高层住区，居住起来舒适度很高。立面是新中式风格，同时采用了大面宽多开间的设计，这种小高层板楼户型优化得也很不错，后期居住起来也会非常舒服。同时，得益于低容积率小高层的设计，社区内部有大量的空间来做景观。铂悦内部依据建筑分布，以“自然”“艺术”“品质”为景观规划理念，设计了一核、两环、五大功能分区，通过会所级门厅、长者空间、青年悦享空间、童梦天地主题乐园、邻里花园等空间，真正满足全龄家庭活动需求。正弘铂悦位于广惠街同心路交叉口，是中牟的核心城区，周边有大量的医疗、生活配套。
另一个让我感觉到惊讶的是，铂悦这个项目可能是中牟片区最不可多得的学区房。
一路之隔的是重点中牟外国语学校，不远处就是中牟一高（距离不到500米），文博路小学（只有900米）、中牟一中（大约一公里），这是中牟城区全龄化的优质教育资源。这些学校都是中牟县城最好的学校，这种一站式的学区，没有其他新项目可比拟。除此之外，铂悦在片区内的环境也是极其不错的，距离潘安湖和镜湖都非常近，同时周边还有四牟园、贾鲁河等生态配套。物业方面铂悦采用的是正弘物业，正弘自有物业在郑州市的口碑极佳，紧密围绕业主需求，持续完善社区服务体系，构筑智慧社区平台，获得了其服务的近30万业主的好评。同时，正弘19年来一直在持续升级“好生活”系列服务模式，以互联网+思维探索智慧社区建设，目前已经升级到了好生活4.0服务体系，以多元增值服务贯通业主体验全生命周期。这些，也都会运用到铂悦这个项目上来。好房企→好位置→好规划→好产品→好服务，再加上好学区，这对于购房者来说这就是最靠谱的，难怪会卖得这么好！如果说正弘坚持地产核心主业，布局商业运营、物业服务、科技制造（思达高科）等领域，是在围绕“地产+”打造多元化的业务架构，那么正弘在住宅上的布局就是品质驱动型战略。正弘在省域化布局战略上已经大步迈开，商丘、洛阳、新郑、信阳、南阳、中牟……在正弘内部，每一个项目都要求按照精品来打造，这是正弘一直在坚持变革的初心。
