这下，地产公司真成收税的了

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曾经听过一次万达高管对项目总培养机制的演讲，具体是哪一位高管记不起来了，只记得他说，八一建军节，我们的军队为什么存在？是为了打江山，守江山，他们是付出了很多的鲜血和生命换来的国土。所以政府的任务是把国土一点点的卖给我们（我听到此论点感觉有点道理，你呢）。

所以地产公司的责任很重要，地产公司如果换一个名字的话叫做税务部门，我们是帮国家收税的（此雷人观点我再次震惊，却也有些许道理）。

所以，地产公司对国家的作用，太大了，而且我觉得房价高一点挺好的，会导致我们每个人都有一些奋斗的目标，没有那么容易达到财务自由，还有一点奔头，如果突然财务自由了，连喊都不想喊了，哼哼都不想哼哼了，很难受。所以我觉得房价高一点，会刺激社会有序竞争（一段话，我被雷倒第三次了，两眼冒金花了）。

时过境迁，除了第三点，高房价能刺激社会有序竞争外（现在的年轻人都躺平了），对于前两点，我的认同感倒是越来越深了。

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而在上周五，就像万达高管预言的那样，财政部宣布将国有土地使用权出让收入等划转税务部门征收，土地出让金终于从侧室变正宫娘娘啦！

为什么这么说呢？

这是因为，过去二十多年，虽然地方土地出让收入占地方本级财政收入的比重持续攀升，但关于土地出让金如何使用，中央几乎不做干预，导致地方政府缺钱就喜欢在土地财政上面做文章，“不就多卖一块地的事”？颇有些像古代官人受委屈了，就去妾室那里找安慰的意思。

而现在，随着土地财政受税务管控，涉房资金有了更严密、穿透式的监管，这部分钱虽然中央不会拿走，还是归你用，但怎么用会慢慢规范起来。这就像古代端起来的正妻，为整个大家庭考虑，类似于“王熙凤协理宁国府”，做丈夫的不能像以前那么随心所欲了。

▲夫妻二人，妻子管钱，丈夫有小金库，妻子说不能花天酒地，可丈夫该干嘛还干嘛，现在妻子直接卡工资，丈夫小金库没了，虽然还是二人花钱，丈夫想搞小动作不行了。

当然，虽然这个政策影响很大，但要说“别了，土地财政”，还是有些耸人听闻了。这个政策跟房产税，也没有任何关系。

唯一值得深思的是，由于税务接管土地出让金，土地一级开发的各种税费缴纳，以及土地出让金的拖欠问题，会比以往监管更严格。

与之相对应的，自然资源部门土地一级开发和一级土地市场的事权、财权更加分离，从而利好既拥有一级土地开发经验，又能熟练稳定与地方政府对话的国企和央企。

03

不得不说，在经历了失去的20年之后，地产央企、国企，迎来了千载难逢的时间窗口。

对此，我们回望过去半年，可以发现，不仅销售榜10强央企占7强，拿地新增货值10强榜，央企国企也是占七成，2021年投销两端，都是央企国企唱主角。

而在此前20年，地产类国企发展其实并不都尽如人意。例如招商，作为天字第一号房企，早年“保招万金”，但期间名次一度下滑到十强外；再例如中海，最早2007年之前，中海曾是仅次于万科的行业第二，如今滑落到行业老七老六，从规模上看，中海这十几年间肯定退步了。

到了现在，国企和央企才算是迎来了真正的“超车”良机：资金上有三道红线管着民企，而国企和央企的负债水平低；拿地上有集中供地，方便国企和央发挥低利率融资优势；人才上，国企央企比民企稳健，更方便吸纳人才.....

不得不说，2021，央企国企的真正大年！

关于地产，希望能与大家有更多交流。

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