多伦多5月房市数据出炉，均价第一次站上110万加元

5月份的房市数据出来了，最大的一个关注点是，所有房型的成交均价历史上第一次站上了110万加元。如我之前预测，均价上110万加元在今年是大概率事件，但是没想到来得这么快。

看上图，5月份的成交均价是110.85万加元，同比去年5月份上涨28.36%。交易量同比上涨160%。幅度都可以用暴涨来形容，但是去年5月份属于疫情重度影响的时期，这个上涨幅度符合逻辑。

所以，我们不仅要看同比数据，还要看环比数据。但是地产局不给环比数据，要自己去查、去算。我这边直接给计算结果：

5月份的成交均价环比同年4月份，上涨1.60%。交易量下降了12.53%，有些平台是计算出这个结果，但是交易量是要考虑大小月，所以准确的数据应该是，交易量环比4月份下降12.95%。

所以结论是：价格上去了就很难下来，但是热度在下降，随着利率的上涨，以及一些政府政策的出台，相信热度会继续下降。这属正常，健康的房市，需要的是理性的氛围，而不是一哄而上、忽高忽低。

再看看下表：

我今年特别关注Condo的表现，因为我认为这次疫情，低层住宅是最大的受益者，而416地区（小多伦多）的高层Condo则是最大的躺枪者。随着疫苗的普及接种，高层Condo将重回舞台的中央，而低层住宅也会逐渐回归理性。所以，最近我给投资客人的建议是投资高层Condo，不管是楼花还是二手房。

从上表的蓝框数据可得，高层Condo的交易量增幅是最大的，这在今年是第一次。红框中，高层Condo成交均价的同比增幅为正，这是第二次为正。高层Condo正朝着量价齐升的态势发展并稳定下来。

独立屋和联排镇屋的环比涨幅也是正数。在这，我要对在5月份购买低层住宅的客人们说，价格还是上涨的，你们把心放好，集中精力办好贷款，准备顺利交房。

在5月份购买低层住宅的客人们，都是自住需求，所以在历史高位买入低层住宅，不免心中存有担心，担心买了之后价格咔嚓掉下来。从今年来看，低层住宅的成交均价仍在不断创新高。

反之，如果你是计划投资，我建议是投资高层Condo。之前已经有多次撰文说明，这里就不再赘述了。

这张表格的蓝框数据是新上盘的数量，成倍的上涨，但是上市的热情在逐渐下降。红框显示销售周期下降超过一半，低层住宅上市2-3天就卖掉的概率非常大，一周卖掉的变成常态。

安省已经解封，多去户外玩吧……