恒大回应市场传闻,20天后,“转绿”见分晓

昨天,恒大官方发布声明,表达了四点回应:
1、网上出现的降价质疑,为恒大“5.31购房节”推出的阶段性特大优惠,仅限于单栋去化率95%以上的尾盘;
2、个别项目公司存在极少量商票未及时兑付,集团高度重视并安排兑付;
3、与盛京银行开展的金融业务,均符合国家的相关法律法规。
4、公司生产经营一切正常,成立25年来从未出现借款利息晚付、本金逾期归还的情况。
很多朋友也在问我们对这件事的看法,今天跟大家讲讲前因后果。
首先,事情的起因,源于5月下旬,有消息称,监管部门在关注恒大控股的盛京银行与恒大间的资金往来。
这个消息被不少自媒体转发引用,在地产行业风声鹤唳的当下,引发市场紧张情绪,进一步出现对商票兑付的担忧。
而在本次恒大回应中,一方面强调了与盛京银行金融业务合法合规,另一方面也承诺将安排商票兑付,算是解除了市场的疑虑。
事实上,在恒大回应发出后不久,在一些相关论坛就已经出现“大量收购恒大商票”的帖子。
说白了,这都是市场信心的问题,缺乏信心的可能会折价出手,有信心的则会借机买入商票盈利。
那么,恒大又是如何向市场传达信心的呢?
其实,这个问题,在本次官方回应前,恒大就已经主动作出了表态。
6月3日,恒大召开一年一度的战略合作伙伴交流会。
苏中建设董事长笪鸿鹄、中铁建设董事长梅洪亮、中建四局总经理马义俊、合肥建工董事长刘国福、南通三建董事长黄裕辉、金螳螂董事长朱兴良等诸多知名企业家悉数到场,还有超过1000家合作伙伴以视频形式参加。
会议现场,许老板足足讲了一个多小时,解答了市场关注的方方面面的问题。
首先,许家印重申了恒大的降负债目标。
他表示,到今年6月底前,恒大有息负债有望从去年最高的8743亿降到6000亿以下,至少实现一条红线转绿。
据恒大2020年报显示,去年一年其有息负债大幅下降2000亿,堪称房企降债的奇迹。
按照恒大的计划,今年6月底,净负债率要降至100%以下,今年底现金短债比达到1以上,到2022年末实现“全绿”。
现在,距6月底也就还剩20天,如果恒大兑现承诺,实现“降档”,将会给金融机构带来很大信心,有助其进一步获得新增融资,缓解资金压力。
要知道,三大红线对不同档位的房企,设置了融资门槛,而按照恒大的降档方案,一步步由红转绿,则能保证现金流的稳定。
其次,恒大对市场质疑的反馈非常诚恳。
针对近期传闻恒大楼盘白菜价出售,恒大也公开解释是之前在全员营销的时候,有比较大的折扣,另外少部分尾盘折扣力度会更大一些,但多数项目还是正常销售。
事实上,从去年3月开始,恒大提出“高增长、控规模、降负债”的发展战略之后,其对促销回款、降低负债的执行力度行业看得到的。
其实从业内视角也都能理解,只是经过市场发酵后造成了较大影响。
而许家印在交流会上的一系列发言,正好充分回应了近期市场的不利传闻,给战略合作伙伴信心,稳住了基本盘。
第三,恒大手里的牌还比较多。
跟很多爆雷房企不同的是,恒大销售一直表现强劲,并且回款率较高,提供了重要的现金流支撑。
今年1-5月,恒大累计实现销售额2851.6亿,同比增长4.5%;累计销售回款2507.4亿,同比增长6.1%,回款率达87.9%。
拥有平均每月500亿量级的回款能力,这是恒大最重要的底气。
而且,恒大可售住宅土储面积超过2亿平方米,还不包括在寸土寸金的深圳、广州有大量的旧改,这为其发展提供了有力的保障。
此外,恒大今年在股权融资上,也做出了比较大的努力和突破。
今年1月,恒大汽车通过定向增发引入6名投资者,募集资金260亿港元
今年3月,恒大房车宝引入17家战略投资者,共募资163.5亿港元
今年5月,恒大以每股40.92港元转让其持有的2.6亿股恒大汽车股份,总募资金额约为106亿港元
目前,恒大已形成包括恒大地产、恒大物业、恒大汽车、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、大健康产业、恒大冰泉在内的8大产业,4家上市公司。综合资产实力较强,可用的融资方式也比较多。
所以,恒大当前的阵痛,更多是为开源节流,实现三大红线尽快转绿。
但从整体上,凭借许老板的战略眼光,强大的朋友圈,以及多元产业的互相支持,应该能够平稳度过艰苦期。
现在,距离6月30日,还剩最后20多天,恒大“降档”倒计时。
成功转绿,便是对一切传闻最好的回应。
关于恒大是否能平稳降档,大家怎么看?欢迎留言告诉我们。

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