悲催，苏州这里二手房跌了，有业主猛降5000元/㎡抛售
尹山湖，园区外溢第一站！板块均价在10年间从8000元/㎡飚至3万/㎡，涨幅高达275%!
那么现在尹山湖的实际情况如何？今天我们就一起聊一聊这片区域的房价。
目前板块在售新盘有碧桂园云栖隐山、绿城象屿观澜逸品和华润悦景水湾，售价在2.8万-3万/㎡，二手房挂牌价也都在3万/㎡上下。
但是在今年，不管是新房市场还是二手房市场，价格和成交量上，都有了很大的变化，这些年尹山湖堆积的泡沫，终于开始慢慢消失。
正文之前，我们一起做个投票：
01
挂牌均价29995元/㎡
在售二手房源超2千套
备注：数据来自贝壳网，系2017年以来叠翠峰小区贝壳的成交数据，因数据过多，每月只选最高售价，且部分月份为0不做统计
新房方面！板块在售新房较少，目前只有3个住宅项目在售，单价均将近3万/㎡，分别是：云栖隐山、观澜逸品和华润悦景水湾。
后者距离地铁更近，也是最近刚入市的纯新盘。在11月底线下开盘，备案均价28393元/㎡，据官方消息，项目1小时劲销6亿！
二手房方面！据链家网站显示，尹山湖11月份二手挂牌均价在29995元/㎡，在售房源高达2046套，吴中区排名第三位，仅次于木渎和城南板块。
挂牌价格大部分比新房还要高，最高的是阳光城愉景湾，已经挂到3.4万/㎡左右，最低的是首开常青藤，也已经挂到2.8万/㎡左右，可见业主的预期基本是比新房高的。
板块挂牌套数前五的小区分别是：阳光天地、中海双湾花园一期、中海双湾锦园、保利悦玺、鑫苑湖居世家。
而近90天各小区成交套数中，阳光天地、九龙仓碧堤雅苑和保利悦玺最多。我也找到了这些小区最近得成交数据！
以九龙仓碧堤雅苑-约102㎡户型成交为例，下跌比较明显，从年初至今，成交价格一直在不断下跌，1月份价格还在31554元/㎡，10月份价格跌到26789元/㎡。
总体来说，近90天成交的房源都比较少，比较集中。可见，尹山湖的市场较之以前已经回归冷静。
02
园区外溢第一站
尹山湖的发展蓝图
尹山湖，很多年前不过是一处平凡之处。尹山湖本身也是一个人工湖，很早以前，这里也是和很多板块一样，一片荒芜。
图源：网络
据郭巷街道片区总体规划，尹山湖是要打造成以居住和休闲为主的滨水新区，吴中东部片区中心，自此，才奠定了板块改善人居的基准。
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2010年初，从保利44亿大手笔拿下3宗相邻地块开始，尹山湖变得一发不可收拾。
九龙仓、中海、首开、正荣、阳光城、弘阳等实力房企纷纷入驻，环尹山湖由此形成了“十三太保”的格局。
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随后，新房供应量、成交量双双暴涨，迎历史新高，16年尹山湖房价均价破2万/㎡，18年冲破2.5万/㎡。
要知道，16年园区湖东的房价也才2.7万/㎡左右，而尹山湖只不过是园区的弟弟，这个房价上涨速度，让人咂舌！
尹山湖房价暴涨的有很大一部分动力-来自2号线的正式通车！
这条从长约42.5公里的南北向轨交，给尹山湖带来巨大的发展契机。
月亮湾站到桑田岛站，这里遍布各种研究院和产业园，几乎汇集了全苏州一半的高智力、高薪水人群。
这些人会定居在哪里？上班距离最近的尹山湖，又有地铁，一定是首选。
图源：网络
因此，尹山湖迎来了前所未有的盛世，大量上班族、外地人成群结队的涌入，因拥有靠近园区的距离和价格优势，尹山湖接纳了一大批园区的外溢客户。
人口随即爆炸式的增长，板块开始起飞！逐渐的，园区外溢第一站的称号逐渐坐稳，甚至还有“下一个隐形富人区”的美誉。
03
四大商业体汇聚
尹山湖的规划配套完美兑现
今日的尹山湖，已经是交通、商业、教育非常完善的板块了，而且因为环湖的特殊性和靠近独墅湖科教创新区，颇受购房者的青睐。