实探爆料！今天苏州三大4万/㎡小区门禁遭挑战，结果令人意外…

门禁测评第六弹  

在上一期的门禁测试中，我们苏州楼市的编辑带着大家测试了三个5万+/㎡的高端小区，结果发现大门门禁不太严格。

今天！我们直击苏州楼市门禁测评小分队来到了姑苏区,这次挑战4万+/㎡的高端小区。

他们分别是姑苏金茂府、万科金品家园和世茂运河瀚河苑。这一次我们是否能否突破门禁，成功进入呢？让我们一起来看看！

往期回顾：

大跌眼镜！苏州这3家楼盘单价5万+，门禁却形同虚设…

1、姑苏金茂府

姑苏金茂府

楼盘地址：金门路777号

物业公司：金茂物业

物业费：3.7元/㎡/月

小区年份：2015年

7月参考均价：44274元/㎡

▼ 门禁测试视频

难度等级：★

这次测试姑苏金茂府，我们发现它的西门入口处设备损坏，无法进入，于是干脆在出口的人行通道跨过，简单且粗暴，期间没有任何阻拦！

令我意外的是，当我进去后有保安上前告诉我，下次他们可以帮我刷卡进入，但不能直接跨过去，2333……

姑苏金茂府北门正对的金门路正在施工，但进入小区后，却显得格外安静，小区满眼绿意，网上显示它的绿化率达到48%，在高层住宅产品里是非常高的。

小区的单元门禁很严格，需要刷卡进入，入户大厅的设计也比较大气。

可以看到姑苏金茂府的外立面采用干挂石材加真石漆的设计，客观来说，这个配色中规中矩，没有特别高级的感觉，在这个价位里显得尤其低调。

在实探的过程中，我发现虽然入户大堂需要刷卡进入，但小区5单元却有个敞开的小门，可以直接通往住户单元楼和地下车库。

姑苏金茂府在后期维护上显得有点松懈，不仅两重门禁都有漏洞，一些设施的也没有及时修补。

进去之后发现，电梯很窄，有点压抑的感觉，因为是电梯直接入户的原因，要刷卡上行，下行不需要刷卡。

下到车库后，我被震撼了，姑苏金茂府外面显得相当低调，但车库却给人妥妥的豪宅感，地库入口处全大理石装修加吊顶装饰，十分上档次。

地库的环氧地坪质感很好，四面通透没有压抑感。

从地库出来，可以看到一楼的入户大堂同样是风格相同的装修，显得十分大气。

之后我在小区碰到一位买菜回来的业主，他告诉我说住在这里感觉不错，因为以前就住在老城区，退休以后在姑苏金茂府买了一套大户型来养老，生活习惯也不需要改变。

确实，姑苏金茂府周边配套齐全，附近就有农贸市场、金门国际商业广场、地铁一号线等。

但是这位业主也告诉我，小区的物业确实显得不太活跃，除了进出小区门口能看到保安，小区内很少有他们的身影。

最后总结一下，其实姑苏金茂府的地理位置和自身产品的质量都不错，他目前的问题主要是软件的管理不到位，除了门禁，小区内的景观设施看起来已经荒废已久，实在不像一个交付2-3年的小区。

姑苏金茂府的硬件设施再好，如果长时间缺乏维护，也必然会导致一系列的问题，所以后期需要物业管理和小区维护上多下功夫。

2、万科金品家园

万科金品家园

楼盘地址：西环路与劳动路的交汇处

物业公司：万科物业

物业费：2.95元/㎡/月

小区年份：2008年

7月参考均价：33699元/㎡

▼ 门禁测试视频

难度等级：★★★

其实进入万科金品家园还是有点难度的，出入口都设有玻璃门，需要刷卡进出，如果不是保安小哥放我进去，这次挑战就要以失败告终了。

因为已经是十多年的小区了，小区内有部分地上停车位。

从机动车道进入到居民活动区后，情况就不一样了，进入眼帘的是平整的草皮，郁郁葱葱的绿植。

如果说这是在公园拍的，应该不会有人反对，对于一个老小区来说，十分难得。

在小区内设置了休憩的凉亭，十年的时间下来维护的很到位，没有损坏情况。

我来到小区单元楼，发现入户门禁严格，需要刷卡。

值得一提的是小区外立面全部是干挂石材。

入户处有装修，有休息用的沙发等设施。

这个小区设有网球场，我来的时候并没有开放，进入需要缴纳10元钱。

万科金品家园地下车库的采光格外好，原因是设计了采光用的天窗。

小区配套：

商业上，小区不远处就是狮山永利广场；

交通上，距离地铁1号线胥江路站大概1公里左右。

这个小区门禁虽然不是最严格的，但小区内部的管理有很多可圈可点之处。

3、世茂瀚河苑

世茂运河城瀚河苑

楼盘地址：太湖西路与友新路交汇处西北角

物业公司：世茂物业

物业费：2.7-3.84元/㎡/月

小区年份：2014年

6月参考均价：40401元/㎡

▼ 门禁测试视频

难度等级：★★

门禁不算十分严格，我趁着有人出来从出口进了小区。

进入单元门里，发现入户大厅里面装修还不错，品质不低。

小区内部卫生和绿化还可圈可点，当天正好碰到小区大扫除，很多保洁阿姨在清理卫生死角。

绿化部分也非常棒，草坪养护的很不错。

小区内设有儿童玩乐区，开起来十分整洁，周围绿化景观赞。

楼栋外立面是真石漆，入户大厅的部分是干挂石材的。

车库很大，没有压抑感，加分项。

小区配套：

商业上，小区对面就是世茂生活广场和大润发，购物方便；

交通上，距离地铁2号线盘蠡路大概1公里左右。

小区内部的设施看起来还不错，只有门禁还不够严格。

今日测评感受

今天测试的三个小区二手房挂牌价都都不低，只有万科金品家园是3万/㎡左右，其余两个都是4万+/㎡的高端盘，但是门禁测试下来以后，除了门禁，小区内环境维护的十分好，一点也不像老小区。

万科金品家园除了门禁，内部管理有很多可圈可点之处的。姑苏金茂府，世茂运河瀚河苑相对来说中规中矩，但是绿化、内部设施维护做的不错。

可以看到，三个小区在绿化上做的都比较好，不知道是不是姑苏区的小区绿化都比较好呢？

最后想问一下大家对于物业，各位有什么要求吗？

欢迎大家爆料，我来为你曝光、正名！