今年的科技城板块相比往年热闹了许多，熙境云庭、前山澜庭、金地翡翠星辰三个纯新盘接连亮相，吸引了很多人的目光，被称为“科技城三兄弟”。
最近，科技城三兄弟再出新动态，前山澜庭放出消息：“马上要开盘了！”
前山澜庭项目位于苏州高新区玉屏路与景润路交叉口，2019年11月，被招商和苏高新以总价33.7亿元拿下，成交楼面地价13089元/㎡。
当问及销售价格时，销售说：“旁边二手房价格已经到3.5万/㎡了，我们大概率也要上3万/㎡的。”
据了解，纯新盘金地翡翠星辰备案均价23530元/㎡，熙境云庭放风价2.8万/㎡。因此前山澜庭项目比周边新盘贵了最高6000元/㎡！
1、首推296套房源，精装交付，售楼处直言：均价可能会到3万/㎡一大早，我来到了高新区科技城金融小镇，沿途风景非常优美。据滴滴司机师傅介绍，这里被玉屏山、凤凰山、小茅山、锦峰山、五龙山，五座大山环绕着，但是交通并不方便。
进入售楼处之后，围绕这次加推的项目，我向售楼处销售咨询了很多。销售：整个项目一共576套房源，首次开盘预计放出296套，面积主要有两个：110㎡和125㎡的，后期加推可能会有更大户型，全部都是精装洋房。
销售：目前项目正在施工中，现在已经到了三层左右的高度了，如果端午节前预售证的话，可能直接就开盘了，如果端午节之后领预售证，最晚在两周内也可以开盘了，对比周边二手房，均价可能会到3万/㎡。销售：项目规划21栋6—8层的精装洋房住宅，绿化率30%，容积率1.2，首次开盘面积为110㎡和125㎡。2、首推110㎡、125㎡，户型中规中矩，买房人褒贬不一！本次开盘属前山澜庭项目首推，110㎡户型主要位于4号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、24号楼，125㎡户型主要分布在13号楼、20号楼、21号楼、23号楼。格局不是特别的方正，但是南北通透，三个卧室各自独立，私密性比较好，三开间朝南，南侧双阳台外加主卧的飘窗，可以很好地保证采光，除此之外，空间利用比较合理，没有多余过道占用空间。但是不足之处在于主卧套房中，卧室和卫生间受空间限制，只能靠横向推拉门隔开。除此之外客卫正对着餐厅，可能会带来一些不便。
大横厅非常的宽敞，南向的阳台长6.8米，宽1.8米，连接客厅，主卧套房的窗户非常大，配合双阳台，采光条件非常充足。但是有一个细节问题，北向次卧和客卫之间连接的空间非常狭隘，一个不足3㎡的位置设置了3道门，关起来之后的空间会形成一个完全不通透的暗格，客卫的私密性也无法保证。
后期精装交付墙面采用乳胶漆，地面主要使用瓷砖和实木复合地板，顶部石膏板吊顶，灯具会安装普通的节能灯泡，厨房抽油烟机和各种灶具会配备齐全。总得来说，装修方面比较简单，后期业主也有一定的发挥空间。这两个户型房间之间几乎没有多余的过道，空间利用的非常好，虽然各自都有瑕疵，但是后期将会推出更大面积的户型，具体是否入手，可根据各自实际需求考虑。向北是太湖大道，可快速上北环快速路抵达园区，地铁11号线、13号线目前正在规划中，但据销售讲解，目前为止，苏州地铁只修到了8号线，因此，预计距离13号线开通还要等上很多年。轻轨1号线和轻轨2号线目前已开通，虽不及地铁便利，但在一定程度上可以解决出行问题，目前该区域主要出行方式还是自驾。在医疗方面，距离最近的苏州科技城医院6公里左右，距离较远且缺乏资质较强的大型医院。金融小镇内部目前已规划一所幼儿园和一所小学，但目前均未动工，向北3.8公里是伊顿国际学校，向北4公里是苏州高新区实验初级中学，距离还是略远。前山澜庭项目在商业方面的自建配套是很全面的，地标级的花园天地商业预计今年十月份开街，可以说是家门口就能享受一站式商业的楼盘，后期更多科技类产业的引入规划非常充分，可以说是工作、休闲一应俱全的板块了。此外，距离锦峰国际商务广场大约2公里，因此后期商业还是比较便利的。据贝壳平台显示，金融小镇周边二手房均价在2.8万/㎡左右，越往北二手房价格越高，最高的招商雍和苑高达3.6万/㎡。新房价格也在3万/㎡左右，目前已开盘的首开堂前如苑2.5万/㎡、科技城金茂府3.3万/㎡，因此，前山澜庭这次备案价究竟是2字开头还是3字开头，可以期待一下。总的来讲，前山澜庭项目周边环境是比较宜居的，但是目前处于板块上升期，各方面的周边配套还在进一步的完善中，距离园区交通还是非常不便的，但是基于板块价值，应该会有相当一部分买房人选择这里，大家可根据各自需求酌情考虑。
