黄陂三个地王中，一个已开工，一个将开工，一个还没动静！

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黄陂的三个地王

2019年和2020年，黄陂三个地方产生了新的地王！

先说滠口的地王，也是黄陂的地王，2020年7月产生，地块位于滠口街道木兰畅谷园区内，解放大道延长线和后湖之间，腾龙大道以北（隔解放大道和正在建设的那个汽车城相望）。

此地块不大，面积只有28536.7，容积率2.0（这样看起来，该楼盘的建筑不会很高），出让价格为4.32亿，楼面价7569元，生生地把黄陂最高楼面价拉台了1400多元，地块竞得的开发商为武汉长安鑫盛投资有限公司，

盘龙城地王诞生于2020年九月，地块位于露甲山路和机场高速之间，地块面积也不大，面积19073平方米，成交价格3.0亿元，楼面价6292元，是盘龙城目前的最高楼面价

前川地王产生于2019年11月（之所以2020年没刷新，是因为去年前川城区没卖一块地，前川街道卖的是河对岸鲁台地块，定向出让给文旅城，价格自然不会很高），地块位于前川城北钓台道和百锦街交汇处西南角，面积同样不大，33332.53平方米,出让价5.906亿元，最高楼面地价6026.53元/平。

▼下图为黄陂三个地位所在位置大致示意图

各地王进度

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已开工地王

前川地王的竞得开发商是锦宏置业，一家总部位于孝感的房企，2019年拿地后一直没有动静，去年解封后黄陂区曾两次调研地块情况（当时传出来的项目名称为“赛达豪府”），但也不见开工的动静，到了2020年11月份左右，网上传出消息，孝感锦宏有意和绿城华中公司组成合资公司开发前川地王，去年底，消息进一步明确，绿城华中公司通过控股直接全资拥有了前川地王。

2021年春节前，绿城集团开始将地块的水泥围墙披上绿装，地块内售楼处开始修建，过完年初八左右，此地块已全面开工，楼盘名字叫绿城●诚园。

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待开工地王

盘龙城地王，位置不算特别好（盘龙城露甲山路环境很一般，路面都是黄色的），距离最近的汤云海地铁站还有1.2公里，但即使如此，楼面价也能卖出6292元（2020年，不算绿地购买的会展中心住宅用地的话，盘龙城只出让了一块住宅用地）

此地块目前已进入土地规划阶段，接下来完成工程规划就可以开工了，楼盘名字叫“盘龙华府”

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暂无动静地王

黄陂地王，为何诞生于一个没有地铁，周边配套也不很齐全的地方呢？很多网友都迷惑不解，照小编看来，位于滠口木兰畅谷的这块地虽然现状确实比不了成熟的盘龙前川和汉口北，但也有它自己的优势。

第一环境好，地块西边是后湖，未来将建设环湖绿道，环境方面适合家庭居住，其二交通方便，门口就是解放大道延长线，顺着这条路走，20多分钟可以到达堤角区域，不堵车30分钟抵达黄埔路。

目前尚未听到此楼盘开工或者规划的消息。

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参照过往历史，黄陂房屋毛坯最终售价很少有低于楼面价1.8倍的，黄陂前川那些卖8000以上的毛坯房子，当年楼面价不过才3000多元，所以问题来了，6000多，甚至7569元的楼面价，该卖多少开发商才有利润呢？

如果以1.8倍计算（不能再低了，再低开发商就要亏本了），前川地王毛坯最低也需要11000左右，加上精装，卖个13000一点都不奇怪。

盘龙城地王估计也要11000起步。

至于黄陂地王就不好说了，7569元的楼面价，最终价格只算1.8倍的话，也有13624元，这个价格如果现在就开始售卖，估计很难，但放过两年，待武大高速和解放大道延长线建成，汉口北的武汉国家商贸城初步成形，到那个时候，木兰畅谷卖个14000并非没有可能。

各位怎么看呢，欢迎留言讨论！