房屋交付使用的系列专题6：收房时，房屋存在质量问题如何处理？

从8月21日开始，我们将推送《佳红说房》系列节目。王佳红律师是北京金诉律师事务所首席律师，北京市物业管理法律专业委员会副秘书长，物业注册管理师，北京市物权法学会成员，北京市公益法律服务与研究中心专家成员。 具有10余年房地产专业法律实战经验。曾编著《物权法——以案说法》、《安全置业一百问》，《房不胜防》等著作，多次做客北京电视台、中央人民广播电视台、北京交通广播台，长期担任法制日报、法制晚报、京华时报等知名媒体的特聘律师。

大家好，欢迎大家收听《佳红说房》，我是王佳红律师！今天，我将和大家分享房屋交付使用的系列专题，今天分享的主题是：收房时，房屋存在质量问题如何处理？

第一，购房人可以将收房过程中房屋所存在的所有问题，都写在验房单上，然后要求开发商的人员在验房单原件上签字，原件提交给开发商，复印件留存在购房人处，以便作为证据使用。

第二，购房人也可以聘请专业的房屋质量检测机构随同一起验房，验房机构所出具的验房报告可以作为收房的文件，提交给开发商，要求开发商根据报告中所罗列的问题，进行修复或整改。

第三，若是购房人自己发现的问题，或者验房报告中所罗列的问题，只是普通的质量问题，或者仅仅是质量瑕疵，不足以影响居住使用的，比如墙面不平、地面不平等，则购房人很难以此为理由拒绝收房。若是质量问题已经严重影响房屋的居住使用，比如房屋漏水、房屋没有防水层等等，则购房人有权拒绝收房，并有权要求开发商承担逾期交房的违约责任。

综上所述，购房人在收房的时候，要清楚房屋存在的是质量问题还是瑕疵问题，因为程度不同，购房人享有的权利是不一样的。

好，今天的《佳红说房》就到这里，希望今天的主题能对大家有所帮助，感谢大家收听和收看。